逃離還是堅(jiān)守？整木家居經(jīng)銷(xiāo)商無(wú)法言說(shuō)的租金隱痛\張家港奧坎價(jià)格漲幅明顯
1、租戶(hù)：生意不好，開(kāi)支持續(xù)大于營(yíng)收
在325國(guó)道樂(lè)從、龍江路段，云集了大量的家具賣(mài)場(chǎng)、家具品牌總部及展示中心，是業(yè)界知名的家具生產(chǎn)、貿(mào)易集散地之一，被稱(chēng)為“十里家具長(zhǎng)廊”。在十公里左右的國(guó)道兩邊，現(xiàn)云集了羅浮宮家居博覽城、紅星美凱龍、南方家具城、皇朝家私城、順聯(lián)家私城、團(tuán)億家具城、南華家具城、藤發(fā)家具城以及東恒家具城在內(nèi)的多個(gè)檔次各別的家居賣(mài)場(chǎng)，數(shù)以千計(jì)的大大小小的家具商戶(hù)在此淘金。
然而鐵打的賣(mài)場(chǎng)，流水的商戶(hù)。越來(lái)越難做的生意、越來(lái)越小的客流量、一路高歌的租金，終于讓商戶(hù)與賣(mài)場(chǎng)的矛盾浮出水面。2015年1月6日，樂(lè)從數(shù)個(gè)家具城的商戶(hù)發(fā)動(dòng)“停業(yè)抗議，要求降租退鋪”的規(guī)模性事件，那時(shí)候，樂(lè)從最低檔次的家具賣(mài)場(chǎng)，租金也從2004年的幾十元一平上升至一百元/平方米左右，一線賣(mài)場(chǎng)租金從三四百到千元不等。從2015年到2018年三年的時(shí)間，賣(mài)場(chǎng)租金依然在上漲。
商戶(hù)為什么對(duì)租金十分敏感？原因就在于自2007年開(kāi)始受大環(huán)境影響，生意大不如從前，常規(guī)的旺季比以往的淡季還要淡，單月?tīng)I(yíng)業(yè)額從100多萬(wàn)到幾十萬(wàn)再到幾萬(wàn)，商鋪門(mén)可羅雀。很多商戶(hù)已關(guān)店，更多的老商戶(hù)也是負(fù)重前行，不忍舍棄做了多年的主業(yè)，只能拿其它收入補(bǔ)貼以維持店鋪的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
2、賣(mài)場(chǎng)：運(yùn)營(yíng)成本高，現(xiàn)金流緊缺
而對(duì)于家居賣(mài)場(chǎng)方來(lái)說(shuō)，漲租金也是為了生存及發(fā)展：①為了順應(yīng)時(shí)代的發(fā)展，吸引人流量，聚集人氣，賣(mài)場(chǎng)在運(yùn)營(yíng)上進(jìn)行了大量硬件、軟件的升級(jí)，運(yùn)營(yíng)成本居高不下；②在經(jīng)濟(jì)環(huán)境下行的情況下，賣(mài)場(chǎng)前期投資大，需要回籠資金，以保住現(xiàn)金流；③賣(mài)場(chǎng)有自己需要維持的市場(chǎng)秩序，如果某個(gè)賣(mài)場(chǎng)擅自降價(jià)，就會(huì)引起同行的不滿(mǎn)，被認(rèn)為是擾亂市場(chǎng)，會(huì)受到抵制，相對(duì)于比賽降價(jià)的惡性競(jìng)爭(zhēng)，同品類(lèi)、同檔次賣(mài)場(chǎng)還是選擇“組團(tuán)作戰(zhàn)”，集體上調(diào)價(jià)格、共同盈利；④市場(chǎng)因素決定鋪?zhàn)鈺?huì)定期上漲。門(mén)面出租的合同一般是三年一簽，而通常情況下店鋪?zhàn)赓U的價(jià)格都會(huì)一年一小漲三五年一大漲，續(xù)簽時(shí)根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)提高房租是正?，F(xiàn)象。即使不續(xù)簽，也會(huì)有新的租戶(hù)來(lái)租鋪，在物價(jià)上漲時(shí)期，鋪?zhàn)飧蠞q實(shí)在是再正常不過(guò)的事情了。
以“十里家具長(zhǎng)廊”上的賣(mài)場(chǎng)來(lái)說(shuō)，基本上都進(jìn)行了升級(jí)，打造各自的品牌，以在全國(guó)家具集散地興起的情況下努力吸引海內(nèi)外的客商，而基本上每一次升級(jí)都意味著資金的投入和持續(xù)的運(yùn)營(yíng)成本，正所謂“羊毛出在羊身上”，漲租似乎也是在情理之中。
只是“花無(wú)百日紅”，世界性經(jīng)濟(jì)周期的到來(lái)，各行各業(yè)作為其中的一個(gè)小分子，自然多少受趨勢(shì)的影響。市場(chǎng)供過(guò)于求的時(shí)代，做生意要想獲取高質(zhì)量的增長(zhǎng)需要付出更多的智慧和努力，即便是處在黃金區(qū)域的鋪位，也不能全靠賣(mài)場(chǎng)引流，更需要主動(dòng)出擊、自帶流量和粉絲了。
據(jù)了解，再次成本等多因素的刺激下，從9月底開(kāi)始，張家港木材價(jià)格普遍上漲，的價(jià)格漲幅在100-300元左右。其中奧坎價(jià)格漲幅最大，上漲500-650元/方。市場(chǎng)人士表示，當(dāng)前木材市場(chǎng)行情變化較快，但能否長(zhǎng)久持續(xù)還待進(jìn)一步確認(rèn)，建議在進(jìn)貨補(bǔ)倉(cāng)時(shí)，木材商要謹(jǐn)慎。
有市場(chǎng)人士表示，桃花心與沙比利極為相似，可相互替換，但是桃花心白邊大，出材率低，加之現(xiàn)階段沙比利的價(jià)格奇低，性?xún)r(jià)比高，因此導(dǎo)致桃花心幾乎處于無(wú)人問(wèn)津的狀態(tài)。目前廣東市場(chǎng)桃花心長(zhǎng)2—4m、厚5cm、A級(jí)報(bào)價(jià)5900—6300元/立方米。
港口樹(shù)種規(guī)格價(jià)格天津港加松板材三級(jí)1630元/立方米天津港加松板材二級(jí)1870元/立方米天津港鐵杉板材35*1501650元/立方米天津港輻射松板材3.6*8.61640元/立方米
上午在永嘉碼頭，商檢開(kāi)箱檢疫時(shí)，柜子中全是整整齊齊的磚頭，幾十萬(wàn)換來(lái)了百來(lái)塊磚頭。許多木材商紛紛轉(zhuǎn)載，表達(dá)自己的評(píng)論，也表述行業(yè)內(nèi)的艱辛，引起了大家的共鳴。下面是熱門(mén)的評(píng)論：
“當(dāng)您日夜思念的贊比亞小葉紫檀，經(jīng)歷60多個(gè)日日夜夜從遙遠(yuǎn)的非洲漂洋過(guò)海來(lái)到中國(guó)，打開(kāi)柜門(mén)的那一刻，驚呆了，傻眼了，懵b了，全是整整齊齊的磚頭，幾十萬(wàn)換來(lái)了百來(lái)塊磚頭。關(guān)于非洲:對(duì)勇者來(lái)說(shuō)，這里就是一塊待拿下并開(kāi)墾的戰(zhàn)場(chǎng)、商場(chǎng)；對(duì)弱者來(lái)講，這里就是一片荒蕪且沒(méi)未來(lái)的破地、墳場(chǎng)；在樂(lè)觀者看來(lái)，這里充滿(mǎn)希望，商機(jī)無(wú)限，正是大干一場(chǎng)無(wú)愧青春的地方；在悲觀者看來(lái)，這里腐敗落后，危機(jī)四伏，說(shuō)不定哪天就成了這片土地的亡魂而流浪；在旅行家看來(lái)，這里萬(wàn)物生長(zhǎng)，自然和諧，讓心靈有歸屬和讓寄托有希望；在旅游的人看來(lái)，這里雞鳴狗吠，牛羊無(wú)序，斑馬羚羊，毛驢大象……有的僅僅是沒(méi)有秩序的雜亂無(wú)章…；在冒險(xiǎn)家看來(lái)，這里是唯一“天性”與“野性”共存的一塊探險(xiǎn)地，所有的奇遇，都是上帝安排的荊棘…...；在安逸者看來(lái)，這里不適合居住，整天提心吊膽?！?br>此事也引起了媒體的關(guān)注，記者們采訪了海關(guān)的工作人員，對(duì)此次事件進(jìn)行報(bào)道?！笆录钡暮罄m(xù)影響將會(huì)繼續(xù)，這是對(duì)所有的木業(yè)人提了一個(gè)醒。如今國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的需求不旺，可能面臨價(jià)格倒掛、積壓庫(kù)存等問(wèn)題，而在國(guó)外進(jìn)貨時(shí)候，國(guó)外供應(yīng)商以次充好、缺斤少兩的已不是新鮮的事情。因此，廣大木業(yè)人士需謹(jǐn)小慎微，同時(shí)更應(yīng)以誠(chéng)待人。
過(guò)去一周北美（6月26-7月2日）SPF市場(chǎng)仍然溫和上漲，其中二級(jí)寬板普漲，二級(jí)2X4和各尺寸#3走平，受出口和加拿大本地銷(xiāo)售影響較大的經(jīng)濟(jì)級(jí)由于加幣匯率上升而價(jià)格略漲。上周美國(guó)商務(wù)部公布了對(duì)加拿大鋸材的反傾銷(xiāo)稅，平均稅率6.87%，與市場(chǎng)預(yù)估相差不大，故對(duì)行情沒(méi)有產(chǎn)生明顯影響。
同時(shí)應(yīng)美國(guó)要求，加拿大正在計(jì)劃內(nèi)部協(xié)商，以獲取統(tǒng)一意見(jiàn)，以便進(jìn)行下一輪政府談判。其中一個(gè)對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的隱憂(yōu)是：因?yàn)槊绹?guó)覺(jué)得目前的稅收方式?jīng)]有達(dá)到預(yù)期目的，今后的談判可能走向配額模式。
如果在年底的美國(guó)商務(wù)部終裁之前美加雙方達(dá)成配額協(xié)議，那么中國(guó)市場(chǎng)有可能在明年春節(jié)前后崩盤(pán)。
