刨花板廠商生產(chǎn)忙碌，柞木實(shí)木地板價(jià)格一路追漲\劉德明：花梨木味沁心脾
一、人造板市場(chǎng)：環(huán)保刨花板進(jìn)入生產(chǎn)忙碌階段，膠合板補(bǔ)貨到位
環(huán)保刨花板進(jìn)入生產(chǎn)忙碌階段。商家反映，進(jìn)入七月中旬，室外天氣逐漸轉(zhuǎn)涼，室內(nèi)家裝行業(yè)開始活躍起來，環(huán)保型刨花板市場(chǎng)訂單由此增多，加之八九月份各地即將舉辦家具展活動(dòng)，市場(chǎng)對(duì)刨花板的需求將會(huì)集中放量。因此近期，廠商開始加大產(chǎn)量，刨花板流水生產(chǎn)線上呈現(xiàn)出一片繁忙景象?，F(xiàn)階段，廣東市場(chǎng)2440×1220×15mm刨花板商家報(bào)價(jià)55-65元/張。
生態(tài)板出貨量穩(wěn)增不減。商家表示，近期生態(tài)板一直保持較高的出貨量。原因是，生態(tài)板，環(huán)保、健康。由于，近兩年甲醛問題十分普遍，因此很多商家都是沖著生態(tài)和環(huán)保的要素才敢于大量采購生態(tài)板。加上市場(chǎng)“綠色消費(fèi)”理念的引導(dǎo)，生態(tài)板被消費(fèi)者逐步認(rèn)可，其產(chǎn)品分類大量涌現(xiàn)，由此生態(tài)板出貨量穩(wěn)增不減。現(xiàn)階段，廣東市場(chǎng)2440×1220×12mm生態(tài)板商家報(bào)價(jià)60-70元/張。
膠合板補(bǔ)貨到位。商家反映，近期雖然膠合板市場(chǎng)銷量并不是很多，但有好轉(zhuǎn)跡象。由于，近幾日天氣不好，市場(chǎng)來往客戶較少，不少商家都趁此機(jī)會(huì)開始補(bǔ)倉，有些動(dòng)作快的商家已經(jīng)完成了補(bǔ)倉操作?，F(xiàn)階段，廣東市場(chǎng)2440×1220×3mm刨花板商家報(bào)價(jià)30-35元/張。
二、木地板市場(chǎng)：番龍眼實(shí)木地板市場(chǎng)訂單增多，柞木實(shí)木地板價(jià)格高漲
番龍眼實(shí)木地板市場(chǎng)訂單增多。商家表示，近期番龍眼實(shí)木地板量走得很好。便宜且穩(wěn)定是番龍眼實(shí)木地板受市場(chǎng)歡迎的主要原因之一。有商家認(rèn)為，番龍眼實(shí)木地板屬于實(shí)木地板中較為經(jīng)濟(jì)實(shí)用的地板種類之一，其穩(wěn)定好，價(jià)格不貴。另外，番龍眼顏色上看跟菠蘿格比較接近，所以借著顏色，商家開始大量推出這個(gè)樹種，加上它的穩(wěn)定性好，適合全國各地氣候。因此很多經(jīng)濟(jì)型的裝修用戶多會(huì)選擇使用番龍眼實(shí)木地板?，F(xiàn)階段，浙江市場(chǎng)610×95×18mm番龍眼實(shí)木地板商家報(bào)價(jià)140-180元/平方米。
柞木實(shí)木地板價(jià)格高漲。市場(chǎng)調(diào)查顯示，今年以來柞木實(shí)木地板價(jià)格緊跟著柚木地板也是一路追漲。有商家表示，今年柞木價(jià)格一直漲個(gè)不停的主要原因有二：一是，目前市場(chǎng)需求量大。柞木又叫橡木，做成實(shí)木地板十分受年輕消費(fèi)者的歡迎，因此這幾年柞木地板銷售網(wǎng)絡(luò)逐步打開，特別是江浙一帶銷量十分可觀。其二是，柞木原材緊缺。目前東北地區(qū)可利用的柞木資源日漸枯竭，加之俄羅斯進(jìn)口渠道卡得比較緊，使得國內(nèi)柞木資源供應(yīng)不足，因此導(dǎo)致柞木實(shí)木地板價(jià)格一路跟漲?，F(xiàn)階段，浙江市場(chǎng)610×95×18mm柞木實(shí)木地板商家報(bào)價(jià)270-300元/平方米。
劉德明，海南黃花梨藏家、鑒賞家。由于受家庭影響，從兒時(shí)就對(duì)中國歷史及相關(guān)文物頗感興趣。現(xiàn)在，他又因迷醉于研究、收藏海南黃花梨，在“藝術(shù)收藏”圈玩成了專家級(jí)新型藏家。多年的收藏，劉德明收集到了許多獨(dú)一無二的精品，從20世紀(jì)七八十年代開始收藏，劉德明至今收藏的海南黃花梨家具已千余件。
黃花梨作為我國的一種名貴木材，古往今來一直受到人們的追捧。因黃花梨木性極為穩(wěn)定，無論寒暑都不易變形、開裂和彎曲，并且它具有一定的韌性、適合制作各種家具，加之?dāng)?shù)量稀少，一直被稱為木器界的“大熊貓”，收藏前景遠(yuǎn)大。黃花梨收藏還有一點(diǎn)特殊，許多藏品大都是放在手里把玩和欣賞的，或薄或輕，小巧精美，而黃花梨的家具則不同，是需要收藏者坐在上面與藏品進(jìn)行“交流”的。對(duì)于黃花梨藏家、鑒賞家劉德明來說，黃花梨不僅僅是自己收藏的心愛之物，更是生活中不可或缺的“伙伴”。
中國名木海黃最佳
黃花梨的樹種學(xué)名是“降香黃檀”，而黃花梨是木材名，主要產(chǎn)于海南省東方市，雖然樹種成活率很高，但成材很難，名貴程度高于紫檀木。因其木質(zhì)堅(jiān)硬、紋理優(yōu)美，黃花梨一直是制作古典硬木家具的上乘材料，黃花梨家具的收藏也成為木器收藏門類中不可或缺的一部分。
劉德明認(rèn)為，傳統(tǒng)意義上的黃花梨只是海南黃花梨這一種。目前市場(chǎng)上常見的黃花梨大多產(chǎn)自越南，雖然生長較快，但相對(duì)來說木材質(zhì)量差、氣味濃烈、紋理凌亂，價(jià)格要明顯低于海南黃花梨。
受家庭的影響，劉德明從小就對(duì)歷史和文物感興趣，他收藏黃花梨則是出于對(duì)黃花梨的喜愛。家里留下來的許多老木器，讓劉德明從小就與傳統(tǒng)木器結(jié)下了不解之緣。上小學(xué)時(shí)，家中有一個(gè)木質(zhì)茶幾(后來才知道是紫檀的)，他放學(xué)后經(jīng)常在上面寫作業(yè)，家人也常用它當(dāng)干活的凳子使用。漸漸地，茶幾的油漆有所脫落，露出了紫檀自然的紋理和光澤，時(shí)常散發(fā)出淡淡的果香。“有時(shí)我就趴在上面，享受它的香氣，觀察它的紋理。從此，我就對(duì)這個(gè)茶幾有了很深的感情，這也同時(shí)奠定了我對(duì)傳統(tǒng)木器的熱愛，并使我取得了今天收藏的成功?！?/p>
劉德明對(duì)黃花梨的喜愛，達(dá)到了癡迷的程度?！霸趧倓傞_始收藏的時(shí)候，經(jīng)常自己去博物館觀賞黃花梨的展覽品。有一次，甚至在旁邊沒人的時(shí)候偷偷地靠近展品近距離接觸，情不自禁地用手拿住椅子來掂分量。這種舉動(dòng)，使我多次被博物館的保安強(qiáng)行請(qǐng)出了展館?！眲⒌旅餍χf道，但這并不影響他對(duì)黃花梨的認(rèn)識(shí)和探索。
實(shí)用美觀剛?cè)嵯酀?jì)
談到為什么癡迷于黃花梨，劉德明解釋道：首先，真正的海南黃花梨是中國土生土長的，是祖國的珍品；其次，黃花梨的顏色接近于中國人的膚色，自然帶來一種親切感；第三，也是我尤其喜歡的地方，就是黃花梨有著很強(qiáng)的生命感。這十分有趣，已經(jīng)做成木器的黃花梨，它同樣存在著動(dòng)靜之間的變化，這體現(xiàn)在和主人的溝通。你愛惜它，經(jīng)常使用、擦拭和保養(yǎng)，它就會(huì)變得十分耐看，讓人在視覺上得到享受；另一方面，它散發(fā)的降香氣味也會(huì)讓人神清氣爽、心曠神怡，起到保健的效果。
除了實(shí)用性和美觀性之外，黃花梨在藥材學(xué)上的作用也是其珍貴的重要因素。黃花梨木心被中醫(yī)藥稱為“降香”，李時(shí)珍《本草綱目》上說“今折傷金瘡家多用其節(jié)，云可代沒藥、血竭”，可以“療折傷金瘡，止血定痛，消腫生肌”。劉德明補(bǔ)充道，“它同時(shí)有降壓、排毒、養(yǎng)顏、治療便秘等功效。
雖然黃花梨家具從古至今十分珍貴，但存世量并不小，一方面源于人們對(duì)它的喜愛和保養(yǎng)，另一方面也是因?yàn)辄S花梨本身“剛?cè)嵯酀?jì)”的特性。劉德明解釋道，將黃花梨木泡在水里十幾二十天，或者從高處摔下之后，都是可以修復(fù)的，而像紅酸枝這樣的木料則很難修復(fù)，這種特性也成為鑒定海南黃花梨真?zhèn)蔚囊粋€(gè)重要方法。
談及市面上的老木新做黃花梨家具的前景，劉德明說，老木新做黃花梨家具順應(yīng)的是當(dāng)今社會(huì)的需求，特別是收藏家們的需求，一味地追隨市場(chǎng)，難免會(huì)出現(xiàn)一些不和諧的創(chuàng)新。“我們對(duì)家具的未來也有很多看法，我說我們創(chuàng)造新家具要本著一條原則，既要繼承傳統(tǒng)又不因循守舊。還有一句話跟這個(gè)矛盾，‘大膽創(chuàng)新而不矯揉造作’，得創(chuàng)得合理。這兩句話盡管看似矛盾，但如果你把它結(jié)合好了，絕對(duì)是民族精華，結(jié)合不好就只能是糟粕?！?/p>
小件入手理性投資
提起收藏經(jīng)驗(yàn)，劉德明說：“自己多年收藏中見過、摸過包括收藏的大大小小的珍品不計(jì)其數(shù)，最深的感觸就是別相信假專家，不要亂拜師，要相信自己的眼力。因?yàn)橐磺卸紒碓从趯?shí)踐，《本草綱目》中的介紹才是鑒定真假黃花梨的最佳手段?！?/p>
“記得最早那陣買來黃花梨物件，我就對(duì)它進(jìn)行實(shí)驗(yàn)：給它‘洗澡’后會(huì)散發(fā)出特有的降香味，而水會(huì)變成類似蘋果綠的顏色；如果點(diǎn)燃黃花梨的木屑，由于黃花梨油性較大，煙在無風(fēng)情況下呈柱狀上升并伴有香味，燃燒后的灰燼顏色是和木炭燃燒后相似的灰白色。我還曾大膽地拆開家具，想弄清古代工匠是如何制作家具榫卯的。有的書中說明朝萬歷年間之后，有了刨子，才出現(xiàn)了硬木家具，但實(shí)際上因?yàn)辄S花梨的纖維韌性很大，它是用一種手鋸制作的。這些細(xì)節(jié)都是在我不斷的收藏和思考中慢慢體會(huì)和發(fā)現(xiàn)的?！?/p>
對(duì)剛剛步入收藏黃花梨領(lǐng)域的人，劉德明的建議是先從小件入手，一點(diǎn)點(diǎn)地感悟，理性投資，重在學(xué)習(xí)和研究。
目前家裝市場(chǎng)需求呈現(xiàn)緩慢放緩態(tài)勢(shì)，刨花板成交量隨之回落，價(jià)格亦無明顯波動(dòng)。商家表示，近期刨花板市場(chǎng)不像以往熱鬧了，每天的訂單量十分穩(wěn)定，由于是老客戶價(jià)格也十分穩(wěn)定?，F(xiàn)階段，廣東市場(chǎng)2440×1220×15mm刨花板代表品商家報(bào)價(jià)在63元/左右。
（記者王朋飛）
2016年12月6日，受山東省科技廳委托，臨沂市科技局組織專家來到新港集團(tuán)，對(duì)建設(shè)山東省速生木材高效利用技術(shù)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行驗(yàn)收。專家組一行包括中國林科院木材工業(yè)研究所主任、研究員陳志林（組長），江西林業(yè)科學(xué)院林產(chǎn)工業(yè)所所長、高級(jí)工程師王玉，江蘇出入境檢驗(yàn)檢疫局工業(yè)產(chǎn)品檢測(cè)中心副主任、研究員盧志剛，濟(jì)南大學(xué)材料學(xué)教授夏佃秀，浙江德華兔寶寶裝飾新材研究院院長、高級(jí)工程師詹先旭，南京林業(yè)大學(xué)黃河浪教授、孫豐文教授。臨沂市科技局計(jì)劃科科長沈自亮，蘭山區(qū)科技局局長張家偉，新港集團(tuán)董事長魏孝新，常務(wù)副總經(jīng)理趙蕓萱等陪同驗(yàn)收。驗(yàn)收?qǐng)?bào)告會(huì)由市科技局沈自亮科長主持。公司董事長魏孝新致歡迎辭。他首先對(duì)驗(yàn)收專家組表示熱烈歡迎，他說，新港集團(tuán)多年來與南京林業(yè)大學(xué)、臨沂大學(xué)合力打造省速生木材高效利用技術(shù)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室，投入了大量的人力、物力、財(cái)力和精力，超額完成了各項(xiàng)實(shí)驗(yàn)室建設(shè)指標(biāo)任務(wù)。他表示通過此次實(shí)驗(yàn)室驗(yàn)收，新港集團(tuán)將不斷加大科技投入，積極創(chuàng)新，把更多的成果產(chǎn)業(yè)化。同時(shí)，他歡迎專家組多提寶貴意見，為新港多做指導(dǎo)。
新港集團(tuán)研發(fā)中心閔德秀就實(shí)驗(yàn)室建設(shè)情況向?qū)＜医M做了專題匯報(bào)。閔德秀就新港集團(tuán)企業(yè)情況、實(shí)驗(yàn)室建設(shè)的定位和層次水平、管理運(yùn)行和交流情況、人才建設(shè)情況等方面進(jìn)行了充分而詳實(shí)的匯報(bào)。南京林業(yè)大學(xué)孫豐文教授作為實(shí)驗(yàn)室主任就實(shí)驗(yàn)室建設(shè)情況向?qū)＜医M進(jìn)行了說明。驗(yàn)收專家組就相關(guān)問題提出了相關(guān)指導(dǎo)意見并進(jìn)行了探討，對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合，科技成果轉(zhuǎn)化表示高度肯定和贊賞，對(duì)未來實(shí)驗(yàn)室發(fā)展方向給予了建議。
接著，由集團(tuán)常務(wù)副總趙蕓萱陪同專家組一行來到實(shí)驗(yàn)室現(xiàn)場(chǎng)查看，就實(shí)驗(yàn)室設(shè)備適用、實(shí)驗(yàn)情況向?qū)＜疫M(jìn)行了介紹。專家組查看了實(shí)驗(yàn)室的各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施，對(duì)實(shí)驗(yàn)室相關(guān)情況進(jìn)行了質(zhì)詢。
最后，專家組現(xiàn)場(chǎng)就實(shí)驗(yàn)室建設(shè)各環(huán)節(jié)、方面進(jìn)行打分，綜合評(píng)定。專家組一致認(rèn)為實(shí)驗(yàn)室完成了建設(shè)計(jì)劃任務(wù)書的各項(xiàng)任務(wù)指標(biāo)，新港集團(tuán)建設(shè)山東省速生木材高效利用技術(shù)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室以優(yōu)異的成績(jī)圓滿通過此次驗(yàn)收。
據(jù)記者了解，在家裝旺季的帶動(dòng)下，定制家具市場(chǎng)繼續(xù)保持迅猛的增長勢(shì)頭。作為定制家具的主打用材刨花板，借著這個(gè)春風(fēng)，銷量也是節(jié)節(jié)攀升。優(yōu)質(zhì)刨花板生產(chǎn)廠家更是常常處于缺貨狀態(tài)，為了改變這一狀況，大部分刨花板生產(chǎn)廠家都在開足馬力生產(chǎn)迎戰(zhàn)家裝旺季。廠家的日產(chǎn)量也在不斷攀升?，F(xiàn)階段廣西市場(chǎng)2440×1220×9mm商家報(bào)價(jià)33-37元/張；廣東市場(chǎng)2440×1220×15mm商家報(bào)價(jià)50-63元/張。
（記者陸兵）
擁有300多年歷史的棠樾古宅，他的新主人萬科集團(tuán)將它修葺一新在北京高碑店汪政清的倉庫內(nèi)，有3座從安徽當(dāng)?shù)剡\(yùn)過來的徽宅待售改造成茶室的古宅，古韻與茶香一起散發(fā)出來（安縵法云酒店）棠樾古宅的木刻裝飾比建筑本身更具價(jià)值居住在徽宅之中，身心與宅院的古香古韻很自然的融為一體（萬科·棠樾）
本文發(fā)表在《藝術(shù)銀行》雜志第39期
導(dǎo)語：“欲識(shí)金銀氣，須從黃白游。一生癡絕處，無夢(mèng)到徽州?！睖@祖這兩句詩被后世人不斷揣摩，卻不得詩人寫詩時(shí)的真正心境，反倒是幾百年后，當(dāng)宅子活得比人長久大氣時(shí)，我們見識(shí)到了徽宅的另外一番“金銀氣”。
早在2007年5月，黃山市社科聯(lián)經(jīng)過調(diào)查發(fā)布數(shù)據(jù)，在黃山市境內(nèi)有1022個(gè)古村落，6079棟古民居，這些古民居目前正在以每年5%的速度遞減。每年遞減5%，到2013年，三成徽宅已經(jīng)被減掉了。根據(jù)能量守恒定律，任何事物都不可能憑空產(chǎn)生或者消失，這些遞減的數(shù)字都減去了哪里？也許在民間發(fā)生了能量轉(zhuǎn)化，轉(zhuǎn)化的途徑是交易。
萬科集團(tuán)在廣東東莞的棠樾國宅就是一棟徽宅，根據(jù)北京大學(xué)考古文博學(xué)院徐怡濤教授的考證，棠樾老宅原為婺源的古徽州祠堂，為當(dāng)?shù)刈畲蠹易逅?。始建?8世紀(jì)康熙年間，迄今約300年。本世紀(jì)80年代被古董商人汪政清整拆整建，于2008年賣給萬科集團(tuán)而永久性重新搭建。內(nèi)里完整保存了最能體現(xiàn)中國古徽州建筑藝術(shù)特色的戲臺(tái)、享堂、祠堂以及主體院落，極具東方韻味。祠堂是徽州村落中最重要的公共建筑，也是規(guī)格和品質(zhì)最高的建筑，集中體現(xiàn)了徽州建筑的文化和藝術(shù)特色。在所有現(xiàn)存徽州祠堂建筑中，尤以那些內(nèi)建華麗戲臺(tái)，用歌舞供奉祖先、教化族人的祠堂最為珍貴。
10年前，汪政清入手這套老宅花費(fèi)不到50萬元，耗時(shí)兩年修葺完畢，2008年以350萬元賣給萬科。其后5年時(shí)間過去，今天這套棠樾老宅已經(jīng)價(jià)值3000萬元。5年時(shí)間價(jià)格翻10倍，其中原因又何在呢？
買賣標(biāo)準(zhǔn)高
在安徽，很多老宅都是直接被宅主人拆除的，一把大鋸一根繩，就可以拆了。好的木頭被賣出去做原料，壞的木頭直接不要。即便如此，那時(shí)候他收入的宅子也有百分之十到百分之三十的損壞是無法被修復(fù)的，令人惋惜。如今徽宅被被越來越多人關(guān)注，當(dāng)初低價(jià)買入徽宅的人自然也令人艷羨不已。
興建
徽宅與山西老宅和北京四合院的不同點(diǎn)在于:木結(jié)構(gòu)。在徽州，一套房子大多數(shù)時(shí)候是需要耗費(fèi)三代人的時(shí)間才能住上的，第一代人準(zhǔn)備，第二代人建造，第三代人享受。
第一代人要做的第一件事兒就是向官府申請(qǐng)土地，之后還有一件至關(guān)重要的事:嚴(yán)格把控風(fēng)水。不只是宅子的選址，還有門的朝向，水口的位置。另外，為了使子孫后代都可以享受這所即將建成的大氣祖宅，并為之自豪，需要“榆木梁銀杏門”，挑選堅(jiān)固防蟲防鼠的樟木、杉木、銀杏等木料。規(guī)劃好每一種材料放在哪兒，多少根柱子多少根梁，做多大都是有講究的。
汪政清庫里有一個(gè)400年前朝廷二品官的宅子，單單一根橫梁就有13米長1米高，6噸重，足足12000斤。這個(gè)宅子是2000年入手的，那時(shí)候徽宅已經(jīng)日漸走俏了，這是他買得最貴也是最后一棟宅子，入手價(jià)100萬元。爛了百分之三十，正在緊急修葺中。一根梁需要耗費(fèi)的心思就已經(jīng)夠令人撓頭的了，無法想象在400年前勞動(dòng)力水平不發(fā)達(dá)狀態(tài)下，是如何折騰出一棟大宅的。
第二代人開始建設(shè)?；罩萦泄旁挕扒Чご玻f功房”。在徽州，兒子結(jié)婚，父親送出的最高禮物就是一張雕琢精致的木床，象征著父親寄予的無限期待和祝福?；照篌w上是木頭做的，分木工和雕刻，這都是看匠人功底的地方。相傳，在建徽宅的時(shí)候有一個(gè)計(jì)量方法，一酒盅木屑換一酒盅銀子，與我們現(xiàn)在黃金換黃花梨是一樣的，可想而知，這些木頭上的杰作當(dāng)初是主人家以何等的心思在做。到了第三代終于開始享用。
粗略統(tǒng)計(jì)，在徽州，大的豪宅民居和大戲樓，建造平均耗時(shí)60年。祖輩人的心血就是希望房子可以承載他們對(duì)子孫后代的美好希望，極盡精雕細(xì)琢和堅(jiān)固之能事，是祖輩留給子孫后代的諄諄教導(dǎo)和永久棲身所。
修葺
安徽當(dāng)?shù)貪駳獯?，山多霧重，而且老宅子大都建在山中盆地，一旦木結(jié)構(gòu)宅子處于無人打理狀態(tài)，就很容易爛。單黃山市境內(nèi)，就有1022個(gè)古村落，6079棟古民居，這是2007年的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，數(shù)量其實(shí)是龐大的，單獨(dú)依靠政府的力量一一加以保護(hù)，根本就不可能。這個(gè)時(shí)候，民間組織機(jī)構(gòu)和徽宅擁躉涌現(xiàn)出來，比如安縵酒店集團(tuán)、萬科、中坤集團(tuán)、成龍、汪政清等，當(dāng)然這些老宅子得到保護(hù)，是有償?shù)模砸话銡w私有。
用了幾百年的老房子，被買入，拆、運(yùn)到新主人家后的第一件事就是修葺。像幾百年前建房子一樣，修葺房子也是純手工，要由技藝很高的木匠進(jìn)行操作。修房子很需要時(shí)間，每一套房子需要一兩年甚至兩到三年的時(shí)間。比如位于北京工人體育場(chǎng)內(nèi)的頂級(jí)徽派民居有璟閣，2003年底動(dòng)工修復(fù)，用了整整一年的時(shí)間。
單純修舊如舊只是第一步，下一步就是根據(jù)宅子即將的屬性進(jìn)行設(shè)計(jì)?！霸O(shè)計(jì)師換了6個(gè)，法國的、加拿大的、中國香港的，大家都是沖著老房子來的，見到老房子都很著迷。卻都拿不出理想的方案，那時(shí)候大家都沒經(jīng)驗(yàn)?！边@是有璟閣的造夢(mèng)人趙則鳴的原話，他經(jīng)歷了每一個(gè)喜歡徽宅購入徽宅的人都要面臨的一個(gè)階段。
蘇州工匠朱華明是成龍所購老房子的首席修繕專家，“有一次為了找一根直徑約70厘米的清代早期香樟木雕花，花了整整一年時(shí)間”。成龍的9棟老宅子花了朱華明團(tuán)隊(duì)整整7年的時(shí)間，數(shù)千萬元的修繕費(fèi)用，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過當(dāng)初的收購價(jià)。有圈內(nèi)人指出，從幾十萬到幾百萬元不等的高昂修葺費(fèi)用，迫使一些投資者買下古建筑后由于資金鏈緊張，只能折價(jià)轉(zhuǎn)賣。這也是現(xiàn)階段購入徽宅很不錯(cuò)的一個(gè)途徑。
交易
根據(jù)安徽黟縣有關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)，截至目前，其境內(nèi)大概有100幢民居被外地人購買。但是絕大部分交易都是私下進(jìn)行的民間交易。雖然法律對(duì)城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村住房沒有明確規(guī)定，但依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第6條規(guī)定：“民事活動(dòng)必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國家政策?！眹艺邔?duì)這一行為有嚴(yán)格規(guī)定，國務(wù)院辦公廳1999年發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第2條規(guī)定：農(nóng)村住宅不得向城市居民出售。2004年12月，國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào)：加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。
盡管國家的規(guī)定很多，但仍然阻擋不了古宅交易的發(fā)生，也有一些人利用租用的方法修繕并利用老屋，規(guī)避了政策風(fēng)險(xiǎn)，比如裝修并使用一幢民居幾十年，在此期間可以自住也可以經(jīng)營項(xiàng)目，期滿連同裝修返還原房主。還有的將古宅拆開后當(dāng)作木料來買賣，這樣運(yùn)到其他城市也方便再次交易。
這些徽宅的新主人，不管是擁有一棟還是十幾棟，都為得到這份文化瑰寶而喜悅。買徽宅很有意思，不像是買東西。先看房子，決定買只是一瞬間的事情。先說買，后問價(jià)，成龍和汪政清都是這樣的人。
2004年，成龍用40萬元買走一座老宅，這套三進(jìn)的房子是汪政清最早發(fā)現(xiàn)的，藻井就有四五個(gè)。雕工、木工、規(guī)制，均屬上品。占地面積900平方米，每一個(gè)廳都很大氣，石頭柱子，花崗巖材質(zhì)。比起很多國家級(jí)保護(hù)的老宅都好。只可惜倒了大約15%。當(dāng)初40萬元的價(jià)格，到了現(xiàn)在恐怕已經(jīng)不止1000萬元了。
買賣“金銀價(jià)”
不知大家是否記得，最早出現(xiàn)在人們視野中的休寧縣黃村一座被稱為“蔭余堂”的古民居，整體遠(yuǎn)“嫁”美國濱海城市塞勒姆，被建于1799年的皮博迪埃塞克斯博物館收藏，這是深涉西方文化的第一座徽州古民居。外國人喜歡中國建筑，尤其對(duì)于這種有歷史文化內(nèi)涵的寶貝，心存敬仰。但是國家法律和輿論壓力，成為一道無法逾越的鴻溝。成龍將古宅轉(zhuǎn)贈(zèng)新加坡，都?xì)v經(jīng)了坎坷。
地方有規(guī)定，比如安徽就禁止徽派古建筑遷往外省。這里提醒有心的買家，可以考慮購入位于原古徽州現(xiàn)非安徽省轄區(qū)的老宅，比如江西、浙江等地的?？v觀購入徽宅后的用途，其實(shí)很多樣。大的比如位于杭州的安縵法云酒店，安縵酒店集團(tuán)創(chuàng)始人AdrianZecha一直以來做酒店的宗旨就是在傳統(tǒng)文化基礎(chǔ)上構(gòu)建自然人文生活享受。為達(dá)到這一點(diǎn)由江西搬來一批古宅進(jìn)行修補(bǔ)重建，融入法云古村。這家酒店被業(yè)界稱贊，獲獎(jiǎng)無數(shù)。再比如萬科，先后從汪政清手中購入多套徽宅，分布在上海、南京、東莞、鄭州、重慶等多處產(chǎn)業(yè)，用作高端會(huì)所。
幾百年前，在建宅的時(shí)候，人們的資本積累速度遠(yuǎn)不及現(xiàn)在，但是能夠達(dá)到“一酒盅木屑換一酒盅銀子”，足見房子的珍貴。幾百年過去了，徽宅最沒價(jià)的時(shí)候，就是十幾年前，汪政清、成龍買房子的階段，幾乎是當(dāng)“垃圾”買回來的。
“蔭余堂”、有璟閣陸續(xù)出名，古徽宅的市價(jià)也水漲船高，可惜為時(shí)已晚，原屬地的老房子，老的老，毀的毀，好的都已經(jīng)被人收入囊中，待價(jià)而沽了。2009年，有“姑蘇城外第一宅”之稱的山塘雕花樓被一家民企買走，入價(jià)2900萬元。西湖邊上清代建的200平方米的東陽精品古宅，2003年購入價(jià)4萬元，現(xiàn)在市場(chǎng)上開價(jià)380萬元。
在中國徽宅投資領(lǐng)域，汪政清和成龍可以說是風(fēng)云人物，汪政清在北京的高碑店就有11座徽宅，他經(jīng)手過的宅子散落在北京、南京、上海、鄭州、東莞、廣州和重慶等不同城市；成龍更不必說，最近他為新加坡捐獻(xiàn)4座古宅的新聞，將古宅投資這一領(lǐng)域聚焦到大眾眼前，這一事件也反映出國內(nèi)保護(hù)、修葺的不完善。在此提醒諸位同好，徽宅現(xiàn)在是入價(jià)貴，修繕也貴的階段，但是升值前景樂觀，如果手中金銀充足，可以考慮入囊。
（原標(biāo)題：徽宅“金銀價(jià)”）
