熱鬧的開工典禮現(xiàn)場。

人氣高漲的八益售樓大廳。

    毫無疑問的是，對比股票、黃金等投資方式，投資不動產(chǎn)的穩(wěn)定性和上升力度首屈一指。市場發(fā)生微弱變動之時，相較于投資者的愈加謹(jǐn)慎，脫穎而出者，如開盤即售6.5億的八益國際家居博覽城，無不都是引爆財富價值的個中翹楚。

    近日，多位投資者致電金融投資報，表達(dá)了其對這個“零風(fēng)險”項目的看好。但與此同時，項目選址海峽科技園，距三環(huán)路20公里且對于不少成都市民而言并不熟悉的地點，能否復(fù)制八益30年來積累的行業(yè)神話？而其區(qū)位又能否繼續(xù)支撐高租金回報，并達(dá)到預(yù)期的物業(yè)增值？對此，記者專程前往八益國際家居博覽城項目現(xiàn)場，對其進(jìn)行了深入調(diào)研。

    租金收益：直線逼近溫江城區(qū)

    每天滾動的大量現(xiàn)金、熱火朝天的巨大交易額、批發(fā)行銷全國的巨大影響力……對于多數(shù)商鋪投資者而言，當(dāng)聚焦于“八益”二字，雄踞四川家居行業(yè)首席位置數(shù)十年如一日的八益家具城無疑是最佳范本。“只要有人氣，有商氣，有巨大的營業(yè)額作為支撐，商鋪就能活起來，為投資者帶來巨大的收益。”有家居市場專業(yè)人士說道。而綜合這些考量，與八益家具城血脈相連，直接承襲“八益模式”的家居博覽城項目無疑已具備先天的優(yōu)勢。

    全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌指出，一個商業(yè)地產(chǎn)首先要有好的地段，包括居中的地理區(qū)域、便捷的交通和完善的配套；其次租金回報是需要考慮的重要因素，即評估其升值空間；最后，依托強(qiáng)大而專業(yè)的開發(fā)商，將有利于規(guī)避風(fēng)險。目前，八益國際家居博覽城已擁有家具行業(yè)的金字招牌，同時八益集團(tuán)將自持7成物業(yè)，少部分銷售商鋪也將自主運營20年以上。那么，其又能達(dá)到怎樣的租金水平？

    記者在對八益家具城商家租金進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其目前每平米月租金水平在150元-450元不等，同時這個租金水平還以每年12%—15%的頻率遞增，盡管這個租金與周邊區(qū)域相比無疑高出許多，但依然保持常年滿租。與之相比，香江·全球家居CBD的商鋪租金則為每平米50元左右。

    目前，八益國際家居博覽城的租金尚未正式確定。記者重點對其附近，同樣位于海峽科技園的商業(yè)物業(yè)的租金價格進(jìn)行了調(diào)查。結(jié)果顯示，距離項目500米左右的普通臨街商鋪，每平米月租金為35元；區(qū)域內(nèi)體量較大的紅艷倉儲式量販超市，采用銷售返點模式租賃，平均折抵月租金約為每平米30元；而包括?？?ldquo;中小企業(yè)孵化園”工業(yè)物業(yè)與?？浦橇⒎蕉趯懽謽?，每平米月租金則為10元-21元。區(qū)域整體租金水平已與溫江城區(qū)持平或略高。

    而以在博覽城投資一套60平米左右，70萬的商鋪為例，按照目前的市場租金每平米35元估算，則每年可回收租金總額為25200元。而依托于八益提供的“統(tǒng)一運營20年，年回報收益10%”協(xié)議，投資者每年收益回報將達(dá)7萬元，可達(dá)目前市場行情的2.8倍。

    物業(yè)升值：優(yōu)享地鐵倍增紅利

    保障收益回報的同時，八益國際家居博覽城的物業(yè)增值潛力又是否強(qiáng)勁？

    有投資人士表示，“未來的光華新城將成為城西的一座商業(yè)新城，與成都中心城區(qū)、天府新區(qū)形成三足鼎立之勢，輻射周邊區(qū)市縣。”而值得注意的是，八益博覽城將成為附近區(qū)域唯一一家大型體驗式家居購物中心。此外，同為家具業(yè)態(tài)的圣地亞及博美裝飾城均位于溫江城區(qū)，相隔較遠(yuǎn)。這也意味著博覽城項目將以獨一無二的姿態(tài)，輻射十?dāng)?shù)萬居住人群。

    不僅如此，作為衡量商業(yè)項目未來增值潛力的重要指標(biāo)，八益博覽城在交通便捷度中也頗有亮點。將項目與光華大道及成都主城區(qū)貫通的地鐵4號線將于明年開通，而距離項目1.2公里的4號線西延線大學(xué)城站也即將與2016年投入運營，屆時，成都將實現(xiàn)地鐵、鐵路等軌道交通零換乘，這也為項目躋身成都半小時生活圈帶來絕佳契機(jī)。“地鐵沿線將成為城市的黃金經(jīng)濟(jì)線，代表城市未來的發(fā)展方向。”商業(yè)投資專家分析指出。隨著成都正式跨入“地鐵元年”，沿線的地鐵物業(yè)房價及租金均出現(xiàn)飆升。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，成都高新南區(qū)在地鐵規(guī)劃前幾乎無房地產(chǎn)活動，周邊物業(yè)價格大約3000元每平方米，而到2010年一號線建成通車，周邊物業(yè)均價已達(dá)到10000元每平方米以上，相比2004年增長率大約為230%；而同期，成都市區(qū)房價增長率大約為120%，增速差距達(dá)到近一倍。同時目前一號線沿線商鋪，每平米月租金水平在600元左右，部分商鋪更開出了920元天價。

    據(jù)上海等城市經(jīng)驗，軌道交通正式運行前后一兩年里，沿線物業(yè)都會出現(xiàn)一波上漲行情，八益博覽城等成都軌道交通沿線物業(yè)必然也將長期處于上漲通道。這樣的“升值”不僅僅體現(xiàn)在預(yù)期上，在地鐵開通及整個地鐵交通體系完善后，其升值作用將會更加完全顯現(xiàn)。據(jù)此預(yù)計，按照成都目前的房價水平，在未來3-5年內(nèi)，八益國際家居博覽城的升值空間保守估計可達(dá)30%以上。

    現(xiàn)在，越來越多的家具企業(yè)向消費者提供兒童組合家具，主要是因為家居一體化的裝修理念所致。加上，家長對兒童家具的認(rèn)知尚淺，不知道如何為孩子搭配臥室或書房的環(huán)境，家具組合正好幫助家長解決了這一難題。

    兒童家具的發(fā)展前景廣闊，家具企業(yè)也紛紛涉足兒童家具產(chǎn)業(yè)。也正因為如此，兒童家具的發(fā)展方向與市場的主流方向越來越契合。時下，家裝風(fēng)格以協(xié)調(diào)統(tǒng)一為主，而兒童家具在家居環(huán)境中所占的比重日漸加大，家居的整體協(xié)調(diào)性自然也離不開兒童家具這一重要元素。

    另一方面，越來越多的家長開始為孩子選購家具，但是由于我國兒童家具發(fā)展時間較短，大多數(shù)家長對兒童家具的標(biāo)準(zhǔn)、功能都不了解，更別說為孩子搭配整套的家具了。
家具組合能為消費者提供風(fēng)格統(tǒng)一、功能互補(bǔ)的兒童家具，家長可以根據(jù)實際需要選擇符合自己需求的兒童家具。如此一來，不僅幫助家長解決了選購兒童家具的難題，保持家裝風(fēng)格的統(tǒng)一，同時，還能起到幫助企業(yè)提升綜合實力與銷售量的作用。

    因為，兒童家具的制作要求高過一般的成人家具，尤其是制作家具組合，對家具企業(yè)的生產(chǎn)技術(shù)、設(shè)備都必須勝過以往，此外，兒童家具組合的市場售價也要高過普通成人家具，對于底層消費者而言，購買家具組合著實是筆不小的開銷，既然開銷大就要買品質(zhì)好的。所以，底層消費者會到知名的家居賣場或是家具品牌為孩子購買，而上層消費者就更不用說了。在此情況下，若是家具品牌自然沒有問題，但是一般的家具企業(yè)就必須慎重考慮，一條好的銷售渠道十分重要，這就考驗到家具企業(yè)的渠道經(jīng)營的能力。可以說，家具企業(yè)若能把兒童家具運營好，在現(xiàn)階段絕對是實力的證明。

    既能滿足消費者的需求又能為家具企業(yè)帶來巨大的財富，兒童家具的附加價值足以令其它家具產(chǎn)業(yè)心生羨慕，由此，中國木業(yè)網(wǎng)認(rèn)為，隨著市場的不斷發(fā)展，兒童家具一體化的腳步也必將隨之加快。