導(dǎo)購(gòu)員培訓(xùn)的內(nèi)容
時(shí)間:2010-04-19 人氣:1179 來(lái)源:NET|DXZM 作者:
概述:導(dǎo)購(gòu)員培訓(xùn)的要求內(nèi)容......
一、導(dǎo)購(gòu)員的基本素質(zhì)要求
愛心 愛心是成功的最大秘訣和有利武器。
信心 人之所以能,因?yàn)橄嘈抛约耗埽嘈抛约耗軌騽偃握f(shuō)服顧客完成銷售。
恒心 忍耐、一貫、堅(jiān)持。
熱心 熱忱是推銷才能中最重要的一個(gè)因素。把熱情和工作結(jié)合在一起,找到工作的樂(lè)趣,熱愛這個(gè)工作。
二、導(dǎo)購(gòu)員的禮儀要求:
職業(yè)儀表是指促銷人員在工作時(shí)的服裝、修飾、舉止姿態(tài)、精神狀態(tài)、個(gè)人衛(wèi)生等方面的外觀表現(xiàn),以能反映健康的精神面貌,給顧客帶來(lái)良好的感覺(jué)為標(biāo)準(zhǔn)。
1、公司內(nèi)基本禮儀
(1)儀表
頭發(fā):職員頭發(fā)要經(jīng)常清洗,保持清潔,男職員不宜留長(zhǎng)發(fā)。
指甲:指甲不能太長(zhǎng),經(jīng)常注意修剪,女職員涂指甲油要用淡色。
口腔:保持清潔,上班前不能喝酒和吃有異味的食物。
化妝:女職員化妝應(yīng)給人清潔健康的印象,不能濃妝艷抹,不宜用香味濃烈的香水。
著裝:著裝整潔大方或職業(yè)裝,佩帶公司胸章。
(2)姿勢(shì)和動(dòng)作
站勢(shì):兩腳腳跟著地,腳尖分離約45度,腰背挺直,胸膛自然,頸脖伸直,頭微向下,?
使人看清的面孔,兩臂自然、不聳肩,身體重心在兩腳之間。與客戶洽談或上級(jí)面前時(shí),不得把手交叉抱在胸前。
坐姿:身體端正,把雙腿平行放好,不得傲慢地把腿向前伸或向后伸,或俯視對(duì)方,?第一印象總是至關(guān)重要的。研究證明,任何會(huì)面的前五秒鐘要比接下來(lái)的五分鐘重要的多。良好的儀表和行為將給顧客留下美好的印象并使溝通更加順利。
2、接待禮儀
(1)接待工作及其要求
有客戶進(jìn)店,馬上起來(lái)接待。
有客是應(yīng)按序進(jìn)行,不能先招待熟悉客戶。
對(duì)事前約定的客戶,要提前做好接待準(zhǔn)備。
(2)名片的接受和保管
接待客戶的名片時(shí),應(yīng)雙手去接,拿到手后,要馬上看,正確記住客戶姓名后,將名片收起,如遇到難認(rèn)得文字馬上詢問(wèn)。
3、日常業(yè)務(wù)中的禮儀
(1)正確使用店內(nèi)的物品和設(shè)備,提高工作效率:
店內(nèi)物品不能野蠻對(duì)待,挪為私用。
及時(shí)清理、整理帳簿和文件,墨水瓶、印章和蓋子使用后及時(shí)關(guān)閉。
借用他人或店內(nèi)的東西,使用完畢,應(yīng)及時(shí)送還或歸放原處。
洽談桌上不能擺放與工作無(wú)關(guān)的物品。
店內(nèi)以職務(wù)稱呼上司、同事;客戶間應(yīng)以職務(wù)稱呼,如不知職務(wù)可按性別以“先生”“小姐”等稱呼。
未經(jīng)同意不得隨意翻看店內(nèi)的文件、資料等。
(2)正確、迅速、謹(jǐn)慎地打、接電話:
接到電話,應(yīng)在第三聲鈴前取下話筒,通話時(shí)先問(wèn)候,并自報(bào)公司店名,對(duì)方講述
時(shí)要留心聽,并記下要點(diǎn),未聽清時(shí),及時(shí)詢問(wèn)對(duì)方,結(jié)束時(shí)禮貌道別,待對(duì)方切
斷電話,自己在放話筒。
通話時(shí)簡(jiǎn)明扼要,不得在電話中聊天。
工作時(shí)間內(nèi),不打私人電話。
4、營(yíng)業(yè)場(chǎng)所禮儀
保持微笑,熱情,自信地待客,不冷落顧客。
熟悉對(duì)待顧客的基本對(duì)話技巧,熟悉專業(yè)銷售技術(shù)及產(chǎn)品特征性基本知識(shí),當(dāng)顧客的好參謀,不浮夸產(chǎn)品功能和功效。
為顧客拿樣板或宣傳手冊(cè)時(shí)應(yīng)熟練、正確,遞給顧客時(shí)應(yīng)使用雙手。
受錢、找錢均應(yīng)使用雙手。
顧客較多時(shí),應(yīng)“接一、待二、招呼三”(重點(diǎn)接待某位、分發(fā)宣傳品給幾位、回答另一位的提問(wèn)或提供幫助),要借機(jī)造勢(shì),掀起銷售高潮。
再任何情況下皆不得與顧客爭(zhēng)吵。
對(duì)顧客有誤解之處應(yīng)先予認(rèn)錯(cuò)、道歉、再婉言解釋原委。
對(duì)顧客的抱怨,應(yīng)誠(chéng)懇的接受,虛心傾聽改進(jìn)。
不得有欺騙顧客的言行。
撿到顧客遺失物品應(yīng)立即交與店長(zhǎng)。
對(duì)待顧客應(yīng)有耐心,講話口氣應(yīng)保持溫和、親切,不得有不耐煩跡象。
服務(wù)顧客時(shí),應(yīng)細(xì)心詢問(wèn)顧客的需要及實(shí)際的狀況。
時(shí)刻贊美、尊重、關(guān)心顧客。不管顧客是否購(gòu)買,均應(yīng)文明待客,禮貌送客。
請(qǐng)記?。侯櫩陀肋h(yuǎn)是對(duì)的
5、營(yíng)業(yè)場(chǎng)所禁忌
不得在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所從事與工作無(wú)關(guān)的事情。
準(zhǔn)時(shí)上、下班,上班時(shí)間內(nèi)不允許出現(xiàn)空崗。
請(qǐng)假應(yīng)遵守公司和建材市場(chǎng)的考勤規(guī)定。
就餐時(shí)間嚴(yán)格遵照賣場(chǎng)規(guī)定。
不得挪用貨款、產(chǎn)品等各種本公司及建材市場(chǎng)的財(cái)、物。
不得在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所打盹。
不得在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所內(nèi)抽煙、嚼口香糖。
不得打私人電話,若經(jīng)主管同意打或接聽電話要長(zhǎng)話短說(shuō)。
不得播放規(guī)定節(jié)目或錄像帶以外的節(jié)目。
不得有偷窺顧客財(cái)務(wù)行為。
不和客戶爭(zhēng)辯,更不能爭(zhēng)吵。
不私下批評(píng)客戶、同事、上司和公司,損壞公司信譽(yù)。
不得有不耐煩或趕客戶的舉動(dòng)。
不得在顧客面前談?wù)摫镜杲?jīng)營(yíng)狀況,嚴(yán)禁對(duì)外泄露公司資料(包括內(nèi)部架構(gòu)、銷售情況及尚未對(duì)外發(fā)布的公開活動(dòng)等)并嚴(yán)格保守公司的商業(yè)秘密。
不強(qiáng)拉顧客。
不中傷同行。
三、服務(wù)用語(yǔ)規(guī)范
尊重客戶,積極與客戶溝通,引導(dǎo)其對(duì)XX地板產(chǎn)品的支持,了解市場(chǎng)信息及客戶所需。
導(dǎo)購(gòu)員應(yīng)保持熱情主動(dòng)的銷售意識(shí),針對(duì)不同的情況,及時(shí)對(duì)光臨的顧客禮貌問(wèn)候,主
動(dòng)介紹,讓顧客在愉快的氣氛中接受導(dǎo)購(gòu)員的推薦,促成購(gòu)買。導(dǎo)購(gòu)員整個(gè)銷售過(guò)程中,盡量要做到熱情大方,但不必過(guò)于謙卑,用熱情的服務(wù)來(lái)打動(dòng)顧客,感染顧客。工作中使用禮貌用語(yǔ),做到彬彬有禮,和藹可親。
1、規(guī)范用語(yǔ):
?“您好,歡迎光臨”:任何時(shí)間客人一人入店即打招呼。
“謝謝您”:與客人簽守定單時(shí)。
“有什么需要我服務(wù)”“我能幫您什么”:對(duì)東張西望自行觀看尋找的客人。
“讓我為您介紹一下產(chǎn)品的特征,好嗎?”“請(qǐng)您看一看我們的產(chǎn)品介紹,好嗎?”:在為顧客介紹公司產(chǎn)品時(shí)。
“對(duì)不起,馬上來(lái)”:對(duì)個(gè)別是服務(wù)中的客人、服務(wù)人員必須暫時(shí)離開取物或處理其他事物?!皩?duì)不起,請(qǐng)問(wèn)”:店員詢問(wèn)顧客要求與需求時(shí)。
“非常抱歉,給您添麻煩了”:在向顧客道歉時(shí)。
“對(duì)不起,讓您久等了”:不能立刻接待顧客時(shí)。
“這種貨暫時(shí)沒(méi)貨,請(qǐng)您看看XX好嗎?”:客人要買的商品本店沒(méi)有或已經(jīng)買完時(shí),推薦相同功能、性質(zhì)的其他類似品。
“實(shí)在對(duì)不起,本店實(shí)行的是統(tǒng)一定價(jià)制度,我無(wú)權(quán)降價(jià)”:對(duì)提出降價(jià)要求的顧客。
“本店正在舉行XX活動(dòng),歡迎您的光臨”;連鎖店舉辦促銷或其他活動(dòng)時(shí),主動(dòng)向詢問(wèn)的客人告知。
“謝謝您!”“歡迎下次光臨”:對(duì)未購(gòu)買的顧客也可使用鼓勵(lì)性話語(yǔ)。
2、禁忌用語(yǔ)
(1)你自己看吧
(2)不可能出現(xiàn)這種問(wèn)題
(3)“這肯定不是我們的原因”
(4)我不知道
(5)你要的這種沒(méi)有
(6)這么簡(jiǎn)單的東西你也不明白
(7)我只負(fù)責(zé)賣東西,不負(fù)責(zé)其他的
(8)這些產(chǎn)品都差不多,沒(méi)什么可挑的
(9)想好沒(méi)有,想好了就趕快交錢吧
(10)沒(méi)看我正忙著嗎?一個(gè)一個(gè)來(lái)
(11)別人用得挺好的呀
(12)我們沒(méi)有發(fā)現(xiàn)這個(gè)毛病呀
(13)你先聽我解釋
(14)你怎么這樣講話的?
(15)你相不相信我?
3、謹(jǐn)記:面對(duì)顧客
(1)生氣、憤怒等情緒發(fā)生時(shí)要進(jìn)行自我心理調(diào)節(jié),不要把個(gè)人情緒帶到工作中來(lái),以免使顧客不悅;
(2)對(duì)自己討厭的顧客,也要從內(nèi)心感激,否則你的言行會(huì)不自覺(jué)的流露出反感;
(3)當(dāng)顧客不講理時(shí),要忍讓,因?yàn)轭櫩陀肋h(yuǎn)是對(duì)的;
(4)決不要逞一時(shí)口快而得罪顧客,因?yàn)樗麄兪俏覀兊囊率掣改福皇嵌分径酚碌膶?duì)象。切記:我們的工作職責(zé)是滿足顧客的需要!
四、導(dǎo)購(gòu)員應(yīng)掌握的基本知識(shí)
了解公司
了解行業(yè)和常用術(shù)語(yǔ)
產(chǎn)品知識(shí)
競(jìng)爭(zhēng)品牌情況
樣板陳列與專場(chǎng)生動(dòng)化常識(shí)
顧客特性與其購(gòu)買心理
導(dǎo)購(gòu)技巧
工作職責(zé)與工作規(guī)范
愛心 愛心是成功的最大秘訣和有利武器。
信心 人之所以能,因?yàn)橄嘈抛约耗埽嘈抛约耗軌騽偃握f(shuō)服顧客完成銷售。
恒心 忍耐、一貫、堅(jiān)持。
熱心 熱忱是推銷才能中最重要的一個(gè)因素。把熱情和工作結(jié)合在一起,找到工作的樂(lè)趣,熱愛這個(gè)工作。
二、導(dǎo)購(gòu)員的禮儀要求:
職業(yè)儀表是指促銷人員在工作時(shí)的服裝、修飾、舉止姿態(tài)、精神狀態(tài)、個(gè)人衛(wèi)生等方面的外觀表現(xiàn),以能反映健康的精神面貌,給顧客帶來(lái)良好的感覺(jué)為標(biāo)準(zhǔn)。
1、公司內(nèi)基本禮儀
(1)儀表
頭發(fā):職員頭發(fā)要經(jīng)常清洗,保持清潔,男職員不宜留長(zhǎng)發(fā)。
指甲:指甲不能太長(zhǎng),經(jīng)常注意修剪,女職員涂指甲油要用淡色。
口腔:保持清潔,上班前不能喝酒和吃有異味的食物。
化妝:女職員化妝應(yīng)給人清潔健康的印象,不能濃妝艷抹,不宜用香味濃烈的香水。
著裝:著裝整潔大方或職業(yè)裝,佩帶公司胸章。
(2)姿勢(shì)和動(dòng)作
站勢(shì):兩腳腳跟著地,腳尖分離約45度,腰背挺直,胸膛自然,頸脖伸直,頭微向下,?
使人看清的面孔,兩臂自然、不聳肩,身體重心在兩腳之間。與客戶洽談或上級(jí)面前時(shí),不得把手交叉抱在胸前。
坐姿:身體端正,把雙腿平行放好,不得傲慢地把腿向前伸或向后伸,或俯視對(duì)方,?第一印象總是至關(guān)重要的。研究證明,任何會(huì)面的前五秒鐘要比接下來(lái)的五分鐘重要的多。良好的儀表和行為將給顧客留下美好的印象并使溝通更加順利。
2、接待禮儀
(1)接待工作及其要求
有客戶進(jìn)店,馬上起來(lái)接待。
有客是應(yīng)按序進(jìn)行,不能先招待熟悉客戶。
對(duì)事前約定的客戶,要提前做好接待準(zhǔn)備。
(2)名片的接受和保管
接待客戶的名片時(shí),應(yīng)雙手去接,拿到手后,要馬上看,正確記住客戶姓名后,將名片收起,如遇到難認(rèn)得文字馬上詢問(wèn)。
3、日常業(yè)務(wù)中的禮儀
(1)正確使用店內(nèi)的物品和設(shè)備,提高工作效率:
店內(nèi)物品不能野蠻對(duì)待,挪為私用。
及時(shí)清理、整理帳簿和文件,墨水瓶、印章和蓋子使用后及時(shí)關(guān)閉。
借用他人或店內(nèi)的東西,使用完畢,應(yīng)及時(shí)送還或歸放原處。
洽談桌上不能擺放與工作無(wú)關(guān)的物品。
店內(nèi)以職務(wù)稱呼上司、同事;客戶間應(yīng)以職務(wù)稱呼,如不知職務(wù)可按性別以“先生”“小姐”等稱呼。
未經(jīng)同意不得隨意翻看店內(nèi)的文件、資料等。
(2)正確、迅速、謹(jǐn)慎地打、接電話:
接到電話,應(yīng)在第三聲鈴前取下話筒,通話時(shí)先問(wèn)候,并自報(bào)公司店名,對(duì)方講述
時(shí)要留心聽,并記下要點(diǎn),未聽清時(shí),及時(shí)詢問(wèn)對(duì)方,結(jié)束時(shí)禮貌道別,待對(duì)方切
斷電話,自己在放話筒。
通話時(shí)簡(jiǎn)明扼要,不得在電話中聊天。
工作時(shí)間內(nèi),不打私人電話。
4、營(yíng)業(yè)場(chǎng)所禮儀
保持微笑,熱情,自信地待客,不冷落顧客。
熟悉對(duì)待顧客的基本對(duì)話技巧,熟悉專業(yè)銷售技術(shù)及產(chǎn)品特征性基本知識(shí),當(dāng)顧客的好參謀,不浮夸產(chǎn)品功能和功效。
為顧客拿樣板或宣傳手冊(cè)時(shí)應(yīng)熟練、正確,遞給顧客時(shí)應(yīng)使用雙手。
受錢、找錢均應(yīng)使用雙手。
顧客較多時(shí),應(yīng)“接一、待二、招呼三”(重點(diǎn)接待某位、分發(fā)宣傳品給幾位、回答另一位的提問(wèn)或提供幫助),要借機(jī)造勢(shì),掀起銷售高潮。
再任何情況下皆不得與顧客爭(zhēng)吵。
對(duì)顧客有誤解之處應(yīng)先予認(rèn)錯(cuò)、道歉、再婉言解釋原委。
對(duì)顧客的抱怨,應(yīng)誠(chéng)懇的接受,虛心傾聽改進(jìn)。
不得有欺騙顧客的言行。
撿到顧客遺失物品應(yīng)立即交與店長(zhǎng)。
對(duì)待顧客應(yīng)有耐心,講話口氣應(yīng)保持溫和、親切,不得有不耐煩跡象。
服務(wù)顧客時(shí),應(yīng)細(xì)心詢問(wèn)顧客的需要及實(shí)際的狀況。
時(shí)刻贊美、尊重、關(guān)心顧客。不管顧客是否購(gòu)買,均應(yīng)文明待客,禮貌送客。
請(qǐng)記?。侯櫩陀肋h(yuǎn)是對(duì)的
5、營(yíng)業(yè)場(chǎng)所禁忌
不得在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所從事與工作無(wú)關(guān)的事情。
準(zhǔn)時(shí)上、下班,上班時(shí)間內(nèi)不允許出現(xiàn)空崗。
請(qǐng)假應(yīng)遵守公司和建材市場(chǎng)的考勤規(guī)定。
就餐時(shí)間嚴(yán)格遵照賣場(chǎng)規(guī)定。
不得挪用貨款、產(chǎn)品等各種本公司及建材市場(chǎng)的財(cái)、物。
不得在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所打盹。
不得在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所內(nèi)抽煙、嚼口香糖。
不得打私人電話,若經(jīng)主管同意打或接聽電話要長(zhǎng)話短說(shuō)。
不得播放規(guī)定節(jié)目或錄像帶以外的節(jié)目。
不得有偷窺顧客財(cái)務(wù)行為。
不和客戶爭(zhēng)辯,更不能爭(zhēng)吵。
不私下批評(píng)客戶、同事、上司和公司,損壞公司信譽(yù)。
不得有不耐煩或趕客戶的舉動(dòng)。
不得在顧客面前談?wù)摫镜杲?jīng)營(yíng)狀況,嚴(yán)禁對(duì)外泄露公司資料(包括內(nèi)部架構(gòu)、銷售情況及尚未對(duì)外發(fā)布的公開活動(dòng)等)并嚴(yán)格保守公司的商業(yè)秘密。
不強(qiáng)拉顧客。
不中傷同行。
三、服務(wù)用語(yǔ)規(guī)范
尊重客戶,積極與客戶溝通,引導(dǎo)其對(duì)XX地板產(chǎn)品的支持,了解市場(chǎng)信息及客戶所需。
導(dǎo)購(gòu)員應(yīng)保持熱情主動(dòng)的銷售意識(shí),針對(duì)不同的情況,及時(shí)對(duì)光臨的顧客禮貌問(wèn)候,主
動(dòng)介紹,讓顧客在愉快的氣氛中接受導(dǎo)購(gòu)員的推薦,促成購(gòu)買。導(dǎo)購(gòu)員整個(gè)銷售過(guò)程中,盡量要做到熱情大方,但不必過(guò)于謙卑,用熱情的服務(wù)來(lái)打動(dòng)顧客,感染顧客。工作中使用禮貌用語(yǔ),做到彬彬有禮,和藹可親。
1、規(guī)范用語(yǔ):
?“您好,歡迎光臨”:任何時(shí)間客人一人入店即打招呼。
“謝謝您”:與客人簽守定單時(shí)。
“有什么需要我服務(wù)”“我能幫您什么”:對(duì)東張西望自行觀看尋找的客人。
“讓我為您介紹一下產(chǎn)品的特征,好嗎?”“請(qǐng)您看一看我們的產(chǎn)品介紹,好嗎?”:在為顧客介紹公司產(chǎn)品時(shí)。
“對(duì)不起,馬上來(lái)”:對(duì)個(gè)別是服務(wù)中的客人、服務(wù)人員必須暫時(shí)離開取物或處理其他事物?!皩?duì)不起,請(qǐng)問(wèn)”:店員詢問(wèn)顧客要求與需求時(shí)。
“非常抱歉,給您添麻煩了”:在向顧客道歉時(shí)。
“對(duì)不起,讓您久等了”:不能立刻接待顧客時(shí)。
“這種貨暫時(shí)沒(méi)貨,請(qǐng)您看看XX好嗎?”:客人要買的商品本店沒(méi)有或已經(jīng)買完時(shí),推薦相同功能、性質(zhì)的其他類似品。
“實(shí)在對(duì)不起,本店實(shí)行的是統(tǒng)一定價(jià)制度,我無(wú)權(quán)降價(jià)”:對(duì)提出降價(jià)要求的顧客。
“本店正在舉行XX活動(dòng),歡迎您的光臨”;連鎖店舉辦促銷或其他活動(dòng)時(shí),主動(dòng)向詢問(wèn)的客人告知。
“謝謝您!”“歡迎下次光臨”:對(duì)未購(gòu)買的顧客也可使用鼓勵(lì)性話語(yǔ)。
2、禁忌用語(yǔ)
(1)你自己看吧
(2)不可能出現(xiàn)這種問(wèn)題
(3)“這肯定不是我們的原因”
(4)我不知道
(5)你要的這種沒(méi)有
(6)這么簡(jiǎn)單的東西你也不明白
(7)我只負(fù)責(zé)賣東西,不負(fù)責(zé)其他的
(8)這些產(chǎn)品都差不多,沒(méi)什么可挑的
(9)想好沒(méi)有,想好了就趕快交錢吧
(10)沒(méi)看我正忙著嗎?一個(gè)一個(gè)來(lái)
(11)別人用得挺好的呀
(12)我們沒(méi)有發(fā)現(xiàn)這個(gè)毛病呀
(13)你先聽我解釋
(14)你怎么這樣講話的?
(15)你相不相信我?
3、謹(jǐn)記:面對(duì)顧客
(1)生氣、憤怒等情緒發(fā)生時(shí)要進(jìn)行自我心理調(diào)節(jié),不要把個(gè)人情緒帶到工作中來(lái),以免使顧客不悅;
(2)對(duì)自己討厭的顧客,也要從內(nèi)心感激,否則你的言行會(huì)不自覺(jué)的流露出反感;
(3)當(dāng)顧客不講理時(shí),要忍讓,因?yàn)轭櫩陀肋h(yuǎn)是對(duì)的;
(4)決不要逞一時(shí)口快而得罪顧客,因?yàn)樗麄兪俏覀兊囊率掣改福皇嵌分径酚碌膶?duì)象。切記:我們的工作職責(zé)是滿足顧客的需要!
四、導(dǎo)購(gòu)員應(yīng)掌握的基本知識(shí)
了解公司
了解行業(yè)和常用術(shù)語(yǔ)
產(chǎn)品知識(shí)
競(jìng)爭(zhēng)品牌情況
樣板陳列與專場(chǎng)生動(dòng)化常識(shí)
顧客特性與其購(gòu)買心理
導(dǎo)購(gòu)技巧
工作職責(zé)與工作規(guī)范
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正確選擇店址,是開店賺錢的首要條件。一個(gè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目很好的店鋪,若選錯(cuò)了店址,小則影響生意興隆,大則還可能導(dǎo)致“關(guān)門大吉”。科學(xué)選址將使你獲得“地利”優(yōu)勢(shì)而生意興隆。
依據(jù)“人氣”選址:好的位置雖然不是絕對(duì)的,但卻有很多共性,如人口流動(dòng)性大,鬧市區(qū)域繁華地段,交通方便等,所以選擇好位置必須具備以下條件:
?。保顺绷髁浚浩匠!⒓偃占叭?、夜來(lái)往人次比例;
?。玻嚦绷髁浚浩嚒⒛ν熊囃鶃?lái)流量;
3.交通樞紐:目前及未來(lái)可能增減的運(yùn)輸工具;
?。矗R路寬窄、大?。?jiǎn)涡械?、雙向道與停車問(wèn)題;
?。担畢^(qū)域特征:商圈情況、競(jìng)爭(zhēng)店、互補(bǔ)店、金融機(jī)構(gòu)及文教、休閑設(shè)施等;
?。叮丝诳辈欤涸搮^(qū)人口數(shù)量、消費(fèi)習(xí)慣等;
?。罚倘辈欤褐饕按我倘Ψ秶⒆饨?、價(jià)位。
按照地點(diǎn)位置:
小店可粗略分為兩種,一種開在人來(lái)人往的鬧市口,一種開在居民新村。前者因?yàn)楹痛蟮曜鲟彛唐诽厣@得更為重要,應(yīng)該找大店所沒(méi)有的東西來(lái)做。經(jīng)營(yíng)這樣的小店,一定要做市場(chǎng)細(xì)分,做專做深做透。開在鬧市的小店,不妨經(jīng)營(yíng)能迎合年輕人品味的商品,因?yàn)槟贻p人是最喜歡逛街的。相反,經(jīng)營(yíng)老年人用品的小店應(yīng)開在居民小區(qū)里,那是老年人的活動(dòng)范圍,就近購(gòu)買當(dāng)然受他們歡迎。
依據(jù)地段選址:
購(gòu)買店鋪?zhàn)鳛椴粍?dòng)產(chǎn)投資的一個(gè)品種,具有既可出租、又可自營(yíng)的兩重性,早就引起了投資者的注意。但是,并不是隨便撿個(gè)店鋪都能賺錢,店鋪的選擇大有講究,它包括店鋪的位置和店鋪的品質(zhì)。投資店鋪講究地段。店鋪的地段一般有三類:
第一類是成熟的中央商務(wù)圈;
第二類是成型的商圈,多鄰近大型的住宅區(qū)或就業(yè)中心區(qū),能吸引大量就業(yè)人口的商務(wù)辦公樓或經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū);
第三類是住宅小區(qū)內(nèi)部。
在成熟的中央商務(wù)圈投資店鋪,投資額較大,而且不同商務(wù)圈的性質(zhì)及發(fā)展程度,都將直接影響店鋪的經(jīng)營(yíng)效益水平及場(chǎng)地的租金。這種店鋪的運(yùn)作首先是借了近在咫尺的整個(gè)商圈的人氣。再者有固定的人流量保證,方可"大樹底下好乘涼",得來(lái)全不費(fèi)功夫。
一般說(shuō)來(lái),就業(yè)中心區(qū)為住宅區(qū)提供了需求市場(chǎng),住宅區(qū)為就業(yè)中心提供了充足的勞動(dòng)力。店鋪的興起,將啟動(dòng)住宅與就業(yè)的二度興旺,特別是新建樓盤的品質(zhì)和價(jià)位會(huì)有明顯提高,這反過(guò)來(lái)又會(huì)使店鋪的增值更為可觀。
若投資小區(qū)內(nèi)的店鋪,則需要比較慎重,一方面是人流有限;另一方面,住戶在小區(qū)內(nèi)消費(fèi)僅僅是為圖個(gè)便利,而難有持續(xù)的、大宗的消費(fèi)。適合投資的小區(qū)內(nèi)店鋪,最好在足夠大的規(guī)模,或者是開放式小區(qū),有寬敞的街區(qū)道路,小區(qū)主要出入口、街道轉(zhuǎn)角等位置的店鋪是投資的最好目標(biāo)。
依據(jù)經(jīng)營(yíng)需要選址:
一要根據(jù)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容來(lái)選擇地址。店鋪銷售的商品種類不同,其對(duì)店址的要求也不同。有的店鋪要求開在人流量大的地方,比如服裝店、小超市;但并不是所有的店鋪都適合開在人山人海的地方。比如保健用品商店和老人服務(wù)中心,就適宜開在偏僻、安靜一些的地方。
二要選取自發(fā)形成某類市場(chǎng)的地段。在長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)中,某街某市場(chǎng)會(huì)自發(fā)形成為銷售某類商品的"集中市場(chǎng)",人們一想到購(gòu)買某商品就會(huì)自然而然地想起這條街。
三要選擇有廣告空間的店面。有的店面沒(méi)有獨(dú)立門面,店門前自然就失去獨(dú)立的廣告空間,也就使你失去了在店前"發(fā)揮"營(yíng)銷智慧的空間。
四要有"傍大款"意識(shí)。即把店鋪開在著名連鎖店或強(qiáng)勢(shì)品牌店的附近,甚至可以開在它的旁邊。例如,你想經(jīng)營(yíng)吃的,那你就將店鋪開在"麥當(dāng)勞"、"肯德基"的周圍。因?yàn)?,這些著名的洋快餐在選擇店址前已做過(guò)大量細(xì)致的市場(chǎng)調(diào)查,挨著它們開店,不僅可省去考察場(chǎng)地的時(shí)間和精力,還可以借助它們的品牌效應(yīng),"揀"些顧客。
依據(jù)“人氣”選址:好的位置雖然不是絕對(duì)的,但卻有很多共性,如人口流動(dòng)性大,鬧市區(qū)域繁華地段,交通方便等,所以選擇好位置必須具備以下條件:
?。保顺绷髁浚浩匠!⒓偃占叭?、夜來(lái)往人次比例;
?。玻嚦绷髁浚浩嚒⒛ν熊囃鶃?lái)流量;
3.交通樞紐:目前及未來(lái)可能增減的運(yùn)輸工具;
?。矗R路寬窄、大?。?jiǎn)涡械?、雙向道與停車問(wèn)題;
?。担畢^(qū)域特征:商圈情況、競(jìng)爭(zhēng)店、互補(bǔ)店、金融機(jī)構(gòu)及文教、休閑設(shè)施等;
?。叮丝诳辈欤涸搮^(qū)人口數(shù)量、消費(fèi)習(xí)慣等;
?。罚倘辈欤褐饕按我倘Ψ秶⒆饨?、價(jià)位。
按照地點(diǎn)位置:
小店可粗略分為兩種,一種開在人來(lái)人往的鬧市口,一種開在居民新村。前者因?yàn)楹痛蟮曜鲟彛唐诽厣@得更為重要,應(yīng)該找大店所沒(méi)有的東西來(lái)做。經(jīng)營(yíng)這樣的小店,一定要做市場(chǎng)細(xì)分,做專做深做透。開在鬧市的小店,不妨經(jīng)營(yíng)能迎合年輕人品味的商品,因?yàn)槟贻p人是最喜歡逛街的。相反,經(jīng)營(yíng)老年人用品的小店應(yīng)開在居民小區(qū)里,那是老年人的活動(dòng)范圍,就近購(gòu)買當(dāng)然受他們歡迎。
依據(jù)地段選址:
購(gòu)買店鋪?zhàn)鳛椴粍?dòng)產(chǎn)投資的一個(gè)品種,具有既可出租、又可自營(yíng)的兩重性,早就引起了投資者的注意。但是,并不是隨便撿個(gè)店鋪都能賺錢,店鋪的選擇大有講究,它包括店鋪的位置和店鋪的品質(zhì)。投資店鋪講究地段。店鋪的地段一般有三類:
第一類是成熟的中央商務(wù)圈;
第二類是成型的商圈,多鄰近大型的住宅區(qū)或就業(yè)中心區(qū),能吸引大量就業(yè)人口的商務(wù)辦公樓或經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū);
第三類是住宅小區(qū)內(nèi)部。
在成熟的中央商務(wù)圈投資店鋪,投資額較大,而且不同商務(wù)圈的性質(zhì)及發(fā)展程度,都將直接影響店鋪的經(jīng)營(yíng)效益水平及場(chǎng)地的租金。這種店鋪的運(yùn)作首先是借了近在咫尺的整個(gè)商圈的人氣。再者有固定的人流量保證,方可"大樹底下好乘涼",得來(lái)全不費(fèi)功夫。
一般說(shuō)來(lái),就業(yè)中心區(qū)為住宅區(qū)提供了需求市場(chǎng),住宅區(qū)為就業(yè)中心提供了充足的勞動(dòng)力。店鋪的興起,將啟動(dòng)住宅與就業(yè)的二度興旺,特別是新建樓盤的品質(zhì)和價(jià)位會(huì)有明顯提高,這反過(guò)來(lái)又會(huì)使店鋪的增值更為可觀。
若投資小區(qū)內(nèi)的店鋪,則需要比較慎重,一方面是人流有限;另一方面,住戶在小區(qū)內(nèi)消費(fèi)僅僅是為圖個(gè)便利,而難有持續(xù)的、大宗的消費(fèi)。適合投資的小區(qū)內(nèi)店鋪,最好在足夠大的規(guī)模,或者是開放式小區(qū),有寬敞的街區(qū)道路,小區(qū)主要出入口、街道轉(zhuǎn)角等位置的店鋪是投資的最好目標(biāo)。
依據(jù)經(jīng)營(yíng)需要選址:
一要根據(jù)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容來(lái)選擇地址。店鋪銷售的商品種類不同,其對(duì)店址的要求也不同。有的店鋪要求開在人流量大的地方,比如服裝店、小超市;但并不是所有的店鋪都適合開在人山人海的地方。比如保健用品商店和老人服務(wù)中心,就適宜開在偏僻、安靜一些的地方。
二要選取自發(fā)形成某類市場(chǎng)的地段。在長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)中,某街某市場(chǎng)會(huì)自發(fā)形成為銷售某類商品的"集中市場(chǎng)",人們一想到購(gòu)買某商品就會(huì)自然而然地想起這條街。
三要選擇有廣告空間的店面。有的店面沒(méi)有獨(dú)立門面,店門前自然就失去獨(dú)立的廣告空間,也就使你失去了在店前"發(fā)揮"營(yíng)銷智慧的空間。
四要有"傍大款"意識(shí)。即把店鋪開在著名連鎖店或強(qiáng)勢(shì)品牌店的附近,甚至可以開在它的旁邊。例如,你想經(jīng)營(yíng)吃的,那你就將店鋪開在"麥當(dāng)勞"、"肯德基"的周圍。因?yàn)?,這些著名的洋快餐在選擇店址前已做過(guò)大量細(xì)致的市場(chǎng)調(diào)查,挨著它們開店,不僅可省去考察場(chǎng)地的時(shí)間和精力,還可以借助它們的品牌效應(yīng),"揀"些顧客。
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下一條:說(shuō)服顧客的最后三步
面對(duì)始終下不了決心的顧客.
第一步,直接問(wèn)顧客是否意欲購(gòu)買。這是為了幫助你確認(rèn)顧客是否有抵觸心理。如果對(duì)方不準(zhǔn)備買,他就會(huì)說(shuō):“我想先到處看看再說(shuō)?!辈贿^(guò),他可能暫時(shí)還移不開腳步,這表明他的內(nèi)心正在進(jìn)行心理斗爭(zhēng)。
第二步,重述顧客的顧慮。首先向?qū)Ψ奖硎灸忝靼姿念檻],然后以一種委婉的方式來(lái)重述他擔(dān)心的東西。例如,“我覺(jué)得你的擔(dān)心是有理由的。”“你擔(dān)心我們的價(jià)錢太高。”“你擔(dān)心我們不能及時(shí)送貨?!薄澳氵€是不大肯定這個(gè)小裝置是否真的能解決你的問(wèn)題?!币欢ㄒ寣?duì)方知道你完全明白他在擔(dān)心些什么,這樣他才更有可能停下來(lái),聽你解釋為什么他的擔(dān)心是多余的。
第三步,再次向顧客保證他無(wú)須擔(dān)心那些問(wèn)題。告訴他“我們的價(jià)錢是很有競(jìng)爭(zhēng)力的”,同時(shí)拿出證明數(shù)據(jù)來(lái);或者告訴他“我們的送貨車一定可以在10點(diǎn)至12點(diǎn)之間到你那里,我可以保證”,并給他看看發(fā)貨安排。
與其他完全無(wú)視顧客顧慮的銷售員相比,知道這樣做的銷售員往往能促進(jìn)更多的生意,因?yàn)樗斆鳎?
第一步,直接問(wèn)顧客是否意欲購(gòu)買。這是為了幫助你確認(rèn)顧客是否有抵觸心理。如果對(duì)方不準(zhǔn)備買,他就會(huì)說(shuō):“我想先到處看看再說(shuō)?!辈贿^(guò),他可能暫時(shí)還移不開腳步,這表明他的內(nèi)心正在進(jìn)行心理斗爭(zhēng)。
第二步,重述顧客的顧慮。首先向?qū)Ψ奖硎灸忝靼姿念檻],然后以一種委婉的方式來(lái)重述他擔(dān)心的東西。例如,“我覺(jué)得你的擔(dān)心是有理由的。”“你擔(dān)心我們的價(jià)錢太高。”“你擔(dān)心我們不能及時(shí)送貨?!薄澳氵€是不大肯定這個(gè)小裝置是否真的能解決你的問(wèn)題?!币欢ㄒ寣?duì)方知道你完全明白他在擔(dān)心些什么,這樣他才更有可能停下來(lái),聽你解釋為什么他的擔(dān)心是多余的。
第三步,再次向顧客保證他無(wú)須擔(dān)心那些問(wèn)題。告訴他“我們的價(jià)錢是很有競(jìng)爭(zhēng)力的”,同時(shí)拿出證明數(shù)據(jù)來(lái);或者告訴他“我們的送貨車一定可以在10點(diǎn)至12點(diǎn)之間到你那里,我可以保證”,并給他看看發(fā)貨安排。
與其他完全無(wú)視顧客顧慮的銷售員相比,知道這樣做的銷售員往往能促進(jìn)更多的生意,因?yàn)樗斆鳎?
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