如何處理導(dǎo)購(gòu)員與商場(chǎng)的關(guān)系?
時(shí)間:2011-01-15 人氣:19934 來(lái)源:NET|DXZM 作者:
概述:營(yíng)業(yè)人員作為終端顧客接觸的前線,其銷售技巧、氣質(zhì)形象、服務(wù)質(zhì)量及綜合素質(zhì)都會(huì)直接或間接地影響商場(chǎng)終端形象的樹立。導(dǎo)購(gòu)員作為廠家派駐商家的“銷售、服務(wù)代表”,其服務(wù)展示,不僅代表了廠家,也與商家的整體形象須臾相關(guān)。......
營(yíng)業(yè)人員作為終端顧客接觸的前線,其銷售技巧、氣質(zhì)形象、服務(wù)質(zhì)量及綜合素質(zhì)都會(huì)直接或間接地影響商場(chǎng)終端形象的樹立。導(dǎo)購(gòu)員作為廠家派駐商家的“銷售、服務(wù)代表”,其服務(wù)展示,不僅代表了廠家,也與商家的整體形象須臾相關(guān)。如何處理好導(dǎo)購(gòu)員與商場(chǎng)的關(guān)系,一直以來(lái)都是困擾終端的一道難題。筆者先后在百貨商場(chǎng)、超市大賣場(chǎng)和服飾專營(yíng)商場(chǎng)從事商場(chǎng)營(yíng)銷和一線的管理工作,工作十載,深諳“導(dǎo)購(gòu)員與商場(chǎng)之間的關(guān)系是一道永遠(yuǎn)也解不開的死結(jié)”的道理?,F(xiàn)將不同業(yè)態(tài)商場(chǎng)處理與導(dǎo)購(gòu)員的關(guān)系方法細(xì)述如下,以饗讀者。
“雙重身份,替補(bǔ)隊(duì)員”的特征決定了導(dǎo)購(gòu)員在商場(chǎng)人員管理中的特殊性:
導(dǎo)購(gòu)員作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下衍生的新生事物,其具有的費(fèi)用低廉,使用方便的特點(diǎn)深受廠家的歡迎,而作為商場(chǎng)一方,不用負(fù)擔(dān)導(dǎo)購(gòu)員的工資,其又何樂(lè)而不為呢?但由于導(dǎo)購(gòu)員的關(guān)系在廠家,其“生殺大權(quán)”不在商場(chǎng)一方,造成了導(dǎo)購(gòu)員在商場(chǎng)管理工作的特殊性。
一、百貨業(yè)態(tài)的聯(lián)銷營(yíng)業(yè)員——恩威并施,人性化管理
作為不同業(yè)態(tài)的商場(chǎng),其管理方法和尺度也不盡相同:在百貨商場(chǎng)中導(dǎo)購(gòu)員又稱為“聯(lián)銷人員”,由于中國(guó)的百貨店中60--80%的經(jīng)營(yíng)方式為聯(lián)營(yíng)、聯(lián)銷,所以“聯(lián)銷人員”是一個(gè)比例較大的群體,其工資完全由廠家負(fù)擔(dān),而管理上采取雙重身份,招聘由商家負(fù)責(zé)。廠家要無(wú)條件服從商場(chǎng)分配,不得擅自雇傭營(yíng)業(yè)人員。正是這種身份上的特殊性,使得這個(gè)群體成為了商場(chǎng)“跑冒滴漏”的源頭和“心頭之痛”,由于現(xiàn)在大多數(shù)商場(chǎng)對(duì)廠家的銷售政策采取保底加扣率的方式,實(shí)行POS機(jī)統(tǒng)一收銀,由于利益上的依靠關(guān)系,聯(lián)銷營(yíng)業(yè)員往往會(huì)充當(dāng)廠家收現(xiàn)金、講價(jià)議價(jià)的幫手,在廠家獲取額外收入的同時(shí),自己也鼓了腰包,這又何樂(lè)而不為呢?而最終帶來(lái)的是商家利潤(rùn)和國(guó)家稅收的流失,而筆者所在的百貨商場(chǎng)對(duì)此的態(tài)度非常明確,對(duì)聯(lián)營(yíng)廠家和營(yíng)業(yè)人員講議價(jià)和收現(xiàn)金的行為,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),處以極刑:營(yíng)業(yè)人員予以清退,抵押金不予返還,永不錄用;廠家予以重罰,并清除商場(chǎng)。而從根本上解決問(wèn)題之道,還是要培養(yǎng)聯(lián)銷營(yíng)業(yè)員與商場(chǎng)的歸屬感,讓他(她)感覺到自己就是商場(chǎng)的一分子。而筆者所在的商場(chǎng)幾年來(lái)一直致力于聯(lián)營(yíng)營(yíng)業(yè)員的管理,在政治待遇、福利待遇等方方面面予以關(guān)心,使得其自律性有所提升。恩威并施,人性化管理是百貨業(yè)態(tài)處理與導(dǎo)購(gòu)員關(guān)系的一條“不二法則”。
二、超市業(yè)態(tài)的促銷員——臨陣抱佛腳,細(xì)化管理是關(guān)鍵
超市業(yè)態(tài)中導(dǎo)購(gòu)員又稱為“促銷員”,其與超市的關(guān)系較為松散。促銷員的招聘、管理、工資發(fā)放都由廠家負(fù)責(zé),超市對(duì)促銷員的管理只局限于現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)上,而這些促銷員更多的是臨時(shí)、替補(bǔ)角色,多為勤工儉學(xué)的大學(xué)生,其與商場(chǎng)的歸屬性更差。但其對(duì)商場(chǎng)而言不存在“跑冒滴漏”現(xiàn)象,但其管理上更多的是在防損與誠(chéng)實(shí)上,據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)表明,超市防損80%是防內(nèi)盜,而促銷員的流動(dòng)性決定了其成為內(nèi)盜的可能性大增,而促銷員進(jìn)場(chǎng)抵押金的收取及相關(guān)制度的約束,可從以下 《某超市聯(lián)銷營(yíng)業(yè)員管理規(guī)范》中窺見一斑。(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)范》)
《規(guī)范》:為了加強(qiáng)公司對(duì)超市聯(lián)銷人員的管理,規(guī)范各聯(lián)銷人員的行為,提高某超市的整體形象,特別制定本規(guī)定。請(qǐng)各位聯(lián)銷人員認(rèn)真徹執(zhí)行,否則將按有關(guān)規(guī)定予以處罰。各廠家聯(lián)銷人員視同本超市員工必須遵守〈員工工作守則〉。
1、進(jìn)店上班、下班離店時(shí)
(1)、按規(guī)定時(shí)間出勤,不遲到,不早退;
(2)、禁止替別人打卡或委托別人打卡;
(3)、上班時(shí)原則上不準(zhǔn)帶貴重物品,但如帶來(lái)由本人保管,丟失公司概不負(fù)責(zé);
(4)、必須使用員工專用出入口,走員工通道;
(5)、首次入店必須到超市前臺(tái)部辦理各種登記手續(xù)。
A登記姓名、身份證號(hào)、住址、電話等內(nèi)容,留存身份證、健康合格證、畢業(yè)證復(fù)印件;
B閱讀并了解在本公司應(yīng)遵守的〈員工工作守則〉和〈聯(lián)營(yíng)廠家營(yíng)業(yè)員管理規(guī)范〉,并進(jìn)行簽字確認(rèn);
C按照營(yíng)運(yùn)部指定服裝標(biāo)準(zhǔn)著裝;
D每人交兩張一寸彩色近期免冠照片(藍(lán)地),由超市辦公室做胸卡,上班時(shí)必須佩帶胸卡,胸卡由本人保管,嚴(yán)禁轉(zhuǎn)借他人。如有丟失需重做時(shí),每張胸卡交工本費(fèi)50元;
(6)、離店時(shí),要清掃整理好周圍環(huán)境,檢查好電源、火源是否關(guān)閉后方可離開;
(7)、離店時(shí)必須主動(dòng)接受防損員的檢查。
2、營(yíng)業(yè)中
(1)、認(rèn)真檢查商品質(zhì)量,禁止銷售下列商品:A過(guò)保持期B未到生產(chǎn)日期而提前上柜;
(2)、營(yíng)業(yè)中隨時(shí)對(duì)貨架商品進(jìn)行整理;
(3)、不準(zhǔn)對(duì)商品做引人誤解的虛假宣傳;
(4)、不準(zhǔn)為推銷自己商品而故意貶低其他商品;
(5)、崗上不準(zhǔn)聚堆聊天、嬉笑打鬧、大聲喧嘩、會(huì)客長(zhǎng)談及逗弄小孩;
(6)、崗上不準(zhǔn)化妝、梳頭、照鏡子、剪指甲、吃東西、喝水、看書看報(bào)、唱歌哼曲;
(7)、積極、熱情接待顧客,對(duì)待顧客的詢問(wèn),要做到有問(wèn)必答;
(8)、自覺保持環(huán)境衛(wèi)生,即使不是自己負(fù)責(zé)的區(qū)域,發(fā)現(xiàn)紙屑、垃圾、空紙箱后應(yīng)立即拾起,進(jìn)行整理;
(9) 離崗出店須向客服部商管員請(qǐng)假,填寫請(qǐng)假單,并交給防損人員登記,不準(zhǔn)擅離崗位、竄崗和空崗;
(10) 不準(zhǔn)使用顧客用的推車、購(gòu)物筐拖拉商品;
(11) 與工作無(wú)關(guān)的私人物品不許帶入賣場(chǎng);
(12) 聯(lián)銷人員應(yīng)按規(guī)定地點(diǎn)駐守,不得私自遷移、更改排面陳列位置。
(13) 更衣
a) 更衣在更衣室;
b) 工作時(shí)間內(nèi),不允許在存包處存放私人物品;
c) 禁止頻繁出入更衣室。
(14) 著裝、儀容、儀表
a) 按規(guī)定著裝,將胸牌佩帶在左上胸,并保持服裝整潔;
b) 崗上不允許穿拖鞋或踏拉鞋;
c) 化妝要濃淡適宜,不允許佩帶任何首飾(手表、耳環(huán)、戒指、項(xiàng)鏈、手鏈等),耳釘限于直徑在5毫米之內(nèi);
d) 不留長(zhǎng)指甲和涂抹指甲油;
e) 站姿端正,雙手平放,不準(zhǔn)前倚后靠、抱膀、托腮、叉兜、蹲坐。
(15) 購(gòu)物、午休、用餐等
a) 午休用餐時(shí)間實(shí)行輪班制,必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)用餐;
b) 工作時(shí)間內(nèi)店內(nèi)購(gòu)物僅限于午休時(shí)間購(gòu)買午餐,不得購(gòu)買其他無(wú)關(guān)商品,并在指定員工收銀臺(tái)結(jié)算;
c) 午休購(gòu)物、用餐不得穿工服外出,須穿便服;
d) 下班時(shí)間到商場(chǎng)購(gòu)物,必須先從員工出口處出店后,作為顧客再?gòu)念櫩腿肟谶M(jìn)入賣場(chǎng),并在指定員工收銀臺(tái)結(jié)算;
e) 不允許將任何商品帶入更衣室,否則一以發(fā)現(xiàn),視為本店商品。
(16) 處罰
a) 店管理人員及客服部商管人員定期對(duì)聯(lián)銷人員來(lái)回檢查,同時(shí)記錄表現(xiàn);
b) 如有違紀(jì),按照《員工獎(jiǎng)懲制度》執(zhí)行;
c) 違紀(jì)累計(jì)發(fā)現(xiàn)三次或有下列行為之一者,立即辭退,永遠(yuǎn)取消其在新生活超市工作的資格,并視情節(jié)追加處罰廠家500-1000元;
A:私拿商品或私拿銷貨款;
B:與顧客發(fā)生爭(zhēng)吵(含與營(yíng)業(yè)員之間爭(zhēng)吵打架);
C頂撞領(lǐng)導(dǎo)或不服從管理;
D其他影響商場(chǎng)信譽(yù)的行為。
d) 未經(jīng)過(guò)允許私自頂崗,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)處罰廠家1000元。
面試要求、申請(qǐng)及清算程序、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見《聯(lián)銷廠家須知》。
“雙重身份,替補(bǔ)隊(duì)員”的特征決定了導(dǎo)購(gòu)員在商場(chǎng)人員管理中的特殊性:
導(dǎo)購(gòu)員作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下衍生的新生事物,其具有的費(fèi)用低廉,使用方便的特點(diǎn)深受廠家的歡迎,而作為商場(chǎng)一方,不用負(fù)擔(dān)導(dǎo)購(gòu)員的工資,其又何樂(lè)而不為呢?但由于導(dǎo)購(gòu)員的關(guān)系在廠家,其“生殺大權(quán)”不在商場(chǎng)一方,造成了導(dǎo)購(gòu)員在商場(chǎng)管理工作的特殊性。
一、百貨業(yè)態(tài)的聯(lián)銷營(yíng)業(yè)員——恩威并施,人性化管理
作為不同業(yè)態(tài)的商場(chǎng),其管理方法和尺度也不盡相同:在百貨商場(chǎng)中導(dǎo)購(gòu)員又稱為“聯(lián)銷人員”,由于中國(guó)的百貨店中60--80%的經(jīng)營(yíng)方式為聯(lián)營(yíng)、聯(lián)銷,所以“聯(lián)銷人員”是一個(gè)比例較大的群體,其工資完全由廠家負(fù)擔(dān),而管理上采取雙重身份,招聘由商家負(fù)責(zé)。廠家要無(wú)條件服從商場(chǎng)分配,不得擅自雇傭營(yíng)業(yè)人員。正是這種身份上的特殊性,使得這個(gè)群體成為了商場(chǎng)“跑冒滴漏”的源頭和“心頭之痛”,由于現(xiàn)在大多數(shù)商場(chǎng)對(duì)廠家的銷售政策采取保底加扣率的方式,實(shí)行POS機(jī)統(tǒng)一收銀,由于利益上的依靠關(guān)系,聯(lián)銷營(yíng)業(yè)員往往會(huì)充當(dāng)廠家收現(xiàn)金、講價(jià)議價(jià)的幫手,在廠家獲取額外收入的同時(shí),自己也鼓了腰包,這又何樂(lè)而不為呢?而最終帶來(lái)的是商家利潤(rùn)和國(guó)家稅收的流失,而筆者所在的百貨商場(chǎng)對(duì)此的態(tài)度非常明確,對(duì)聯(lián)營(yíng)廠家和營(yíng)業(yè)人員講議價(jià)和收現(xiàn)金的行為,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),處以極刑:營(yíng)業(yè)人員予以清退,抵押金不予返還,永不錄用;廠家予以重罰,并清除商場(chǎng)。而從根本上解決問(wèn)題之道,還是要培養(yǎng)聯(lián)銷營(yíng)業(yè)員與商場(chǎng)的歸屬感,讓他(她)感覺到自己就是商場(chǎng)的一分子。而筆者所在的商場(chǎng)幾年來(lái)一直致力于聯(lián)營(yíng)營(yíng)業(yè)員的管理,在政治待遇、福利待遇等方方面面予以關(guān)心,使得其自律性有所提升。恩威并施,人性化管理是百貨業(yè)態(tài)處理與導(dǎo)購(gòu)員關(guān)系的一條“不二法則”。
二、超市業(yè)態(tài)的促銷員——臨陣抱佛腳,細(xì)化管理是關(guān)鍵
超市業(yè)態(tài)中導(dǎo)購(gòu)員又稱為“促銷員”,其與超市的關(guān)系較為松散。促銷員的招聘、管理、工資發(fā)放都由廠家負(fù)責(zé),超市對(duì)促銷員的管理只局限于現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)上,而這些促銷員更多的是臨時(shí)、替補(bǔ)角色,多為勤工儉學(xué)的大學(xué)生,其與商場(chǎng)的歸屬性更差。但其對(duì)商場(chǎng)而言不存在“跑冒滴漏”現(xiàn)象,但其管理上更多的是在防損與誠(chéng)實(shí)上,據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)表明,超市防損80%是防內(nèi)盜,而促銷員的流動(dòng)性決定了其成為內(nèi)盜的可能性大增,而促銷員進(jìn)場(chǎng)抵押金的收取及相關(guān)制度的約束,可從以下 《某超市聯(lián)銷營(yíng)業(yè)員管理規(guī)范》中窺見一斑。(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)范》)
《規(guī)范》:為了加強(qiáng)公司對(duì)超市聯(lián)銷人員的管理,規(guī)范各聯(lián)銷人員的行為,提高某超市的整體形象,特別制定本規(guī)定。請(qǐng)各位聯(lián)銷人員認(rèn)真徹執(zhí)行,否則將按有關(guān)規(guī)定予以處罰。各廠家聯(lián)銷人員視同本超市員工必須遵守〈員工工作守則〉。
1、進(jìn)店上班、下班離店時(shí)
(1)、按規(guī)定時(shí)間出勤,不遲到,不早退;
(2)、禁止替別人打卡或委托別人打卡;
(3)、上班時(shí)原則上不準(zhǔn)帶貴重物品,但如帶來(lái)由本人保管,丟失公司概不負(fù)責(zé);
(4)、必須使用員工專用出入口,走員工通道;
(5)、首次入店必須到超市前臺(tái)部辦理各種登記手續(xù)。
A登記姓名、身份證號(hào)、住址、電話等內(nèi)容,留存身份證、健康合格證、畢業(yè)證復(fù)印件;
B閱讀并了解在本公司應(yīng)遵守的〈員工工作守則〉和〈聯(lián)營(yíng)廠家營(yíng)業(yè)員管理規(guī)范〉,并進(jìn)行簽字確認(rèn);
C按照營(yíng)運(yùn)部指定服裝標(biāo)準(zhǔn)著裝;
D每人交兩張一寸彩色近期免冠照片(藍(lán)地),由超市辦公室做胸卡,上班時(shí)必須佩帶胸卡,胸卡由本人保管,嚴(yán)禁轉(zhuǎn)借他人。如有丟失需重做時(shí),每張胸卡交工本費(fèi)50元;
(6)、離店時(shí),要清掃整理好周圍環(huán)境,檢查好電源、火源是否關(guān)閉后方可離開;
(7)、離店時(shí)必須主動(dòng)接受防損員的檢查。
2、營(yíng)業(yè)中
(1)、認(rèn)真檢查商品質(zhì)量,禁止銷售下列商品:A過(guò)保持期B未到生產(chǎn)日期而提前上柜;
(2)、營(yíng)業(yè)中隨時(shí)對(duì)貨架商品進(jìn)行整理;
(3)、不準(zhǔn)對(duì)商品做引人誤解的虛假宣傳;
(4)、不準(zhǔn)為推銷自己商品而故意貶低其他商品;
(5)、崗上不準(zhǔn)聚堆聊天、嬉笑打鬧、大聲喧嘩、會(huì)客長(zhǎng)談及逗弄小孩;
(6)、崗上不準(zhǔn)化妝、梳頭、照鏡子、剪指甲、吃東西、喝水、看書看報(bào)、唱歌哼曲;
(7)、積極、熱情接待顧客,對(duì)待顧客的詢問(wèn),要做到有問(wèn)必答;
(8)、自覺保持環(huán)境衛(wèi)生,即使不是自己負(fù)責(zé)的區(qū)域,發(fā)現(xiàn)紙屑、垃圾、空紙箱后應(yīng)立即拾起,進(jìn)行整理;
(9) 離崗出店須向客服部商管員請(qǐng)假,填寫請(qǐng)假單,并交給防損人員登記,不準(zhǔn)擅離崗位、竄崗和空崗;
(10) 不準(zhǔn)使用顧客用的推車、購(gòu)物筐拖拉商品;
(11) 與工作無(wú)關(guān)的私人物品不許帶入賣場(chǎng);
(12) 聯(lián)銷人員應(yīng)按規(guī)定地點(diǎn)駐守,不得私自遷移、更改排面陳列位置。
(13) 更衣
a) 更衣在更衣室;
b) 工作時(shí)間內(nèi),不允許在存包處存放私人物品;
c) 禁止頻繁出入更衣室。
(14) 著裝、儀容、儀表
a) 按規(guī)定著裝,將胸牌佩帶在左上胸,并保持服裝整潔;
b) 崗上不允許穿拖鞋或踏拉鞋;
c) 化妝要濃淡適宜,不允許佩帶任何首飾(手表、耳環(huán)、戒指、項(xiàng)鏈、手鏈等),耳釘限于直徑在5毫米之內(nèi);
d) 不留長(zhǎng)指甲和涂抹指甲油;
e) 站姿端正,雙手平放,不準(zhǔn)前倚后靠、抱膀、托腮、叉兜、蹲坐。
(15) 購(gòu)物、午休、用餐等
a) 午休用餐時(shí)間實(shí)行輪班制,必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)用餐;
b) 工作時(shí)間內(nèi)店內(nèi)購(gòu)物僅限于午休時(shí)間購(gòu)買午餐,不得購(gòu)買其他無(wú)關(guān)商品,并在指定員工收銀臺(tái)結(jié)算;
c) 午休購(gòu)物、用餐不得穿工服外出,須穿便服;
d) 下班時(shí)間到商場(chǎng)購(gòu)物,必須先從員工出口處出店后,作為顧客再?gòu)念櫩腿肟谶M(jìn)入賣場(chǎng),并在指定員工收銀臺(tái)結(jié)算;
e) 不允許將任何商品帶入更衣室,否則一以發(fā)現(xiàn),視為本店商品。
(16) 處罰
a) 店管理人員及客服部商管人員定期對(duì)聯(lián)銷人員來(lái)回檢查,同時(shí)記錄表現(xiàn);
b) 如有違紀(jì),按照《員工獎(jiǎng)懲制度》執(zhí)行;
c) 違紀(jì)累計(jì)發(fā)現(xiàn)三次或有下列行為之一者,立即辭退,永遠(yuǎn)取消其在新生活超市工作的資格,并視情節(jié)追加處罰廠家500-1000元;
A:私拿商品或私拿銷貨款;
B:與顧客發(fā)生爭(zhēng)吵(含與營(yíng)業(yè)員之間爭(zhēng)吵打架);
C頂撞領(lǐng)導(dǎo)或不服從管理;
D其他影響商場(chǎng)信譽(yù)的行為。
d) 未經(jīng)過(guò)允許私自頂崗,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)處罰廠家1000元。
面試要求、申請(qǐng)及清算程序、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見《聯(lián)銷廠家須知》。
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根據(jù)環(huán)球通視(IHSGlobalInsights)為美國(guó)商用及公共家具制造商協(xié)會(huì)(BIMFA)所做的一項(xiàng)預(yù)測(cè),2011年美國(guó)辦公家具產(chǎn)量將上升8.3%。
根據(jù)這項(xiàng)最新報(bào)告,2010年美國(guó)辦公家具訂單量快速增長(zhǎng)了9.3%,到2011年增速將有所減慢,增長(zhǎng)率穩(wěn)定保持在5.6%。
此外,美國(guó)商用及公共家具制造商協(xié)會(huì)(BIMFA)在這份報(bào)告的總結(jié)中指出,由于空置率突然跌至2009年時(shí)的最低水平,2010年第三季度美國(guó)辦公家具的訂單和產(chǎn)量的增長(zhǎng)超出了預(yù)期。而且,業(yè)務(wù)支出的發(fā)展趨勢(shì)與其他方面的經(jīng)濟(jì)發(fā)展相反,這也有利于辦公家具需求的增長(zhǎng)。由于2010年下半年的增長(zhǎng)彌補(bǔ)了上半年的損失,2010年美國(guó)辦公家具的年度產(chǎn)量增長(zhǎng)率為4.4%。
根據(jù)這項(xiàng)最新報(bào)告,2010年美國(guó)辦公家具訂單量快速增長(zhǎng)了9.3%,到2011年增速將有所減慢,增長(zhǎng)率穩(wěn)定保持在5.6%。
此外,美國(guó)商用及公共家具制造商協(xié)會(huì)(BIMFA)在這份報(bào)告的總結(jié)中指出,由于空置率突然跌至2009年時(shí)的最低水平,2010年第三季度美國(guó)辦公家具的訂單和產(chǎn)量的增長(zhǎng)超出了預(yù)期。而且,業(yè)務(wù)支出的發(fā)展趨勢(shì)與其他方面的經(jīng)濟(jì)發(fā)展相反,這也有利于辦公家具需求的增長(zhǎng)。由于2010年下半年的增長(zhǎng)彌補(bǔ)了上半年的損失,2010年美國(guó)辦公家具的年度產(chǎn)量增長(zhǎng)率為4.4%。
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開店選址都知道找個(gè)人流大的地方,或者根據(jù)商圈選址店址,但是如何根據(jù)人氣選址店址呢,下面具體說(shuō)說(shuō)。
依據(jù)人氣選址
好的位置雖然不是絕對(duì)的,但卻有很多共性,如人口流動(dòng)性大、交通方便等,所以選擇好位置必須考慮以下因素
1、人流量:平常、假日及日、夜來(lái)往人次和比例;
2、車流量:汽車、摩托車往來(lái)流量;
3、交通:目前及未來(lái)可能增減的運(yùn)輸工具;
4、馬路寬窄與停車問(wèn)題;
5、區(qū)域特征:競(jìng)爭(zhēng)店、互補(bǔ)店、金融機(jī)構(gòu)及文教、休閑設(shè)施等;
6、人口勘察:該區(qū)人口數(shù)量、消費(fèi)習(xí)慣等;
7、商圈勘察:主要及次要商圈范圍、租金、價(jià)位。
根據(jù)人氣選址開店,可粗略分為兩種:一種開在人來(lái)人往的鬧市口,一種開在居民新村。前者因?yàn)楹痛蟮曜鲟従樱唐诽厣@得更為重要,應(yīng)該找大店所沒(méi)有的東西來(lái)做。經(jīng)營(yíng)這樣的小店,一定要把市場(chǎng)做專做深做透。開在鬧市的小店,不妨經(jīng)營(yíng)能迎合年輕人口味的商品,因?yàn)槟贻p人是最喜歡逛街的。相反,經(jīng)營(yíng)老年人用品的小店應(yīng)開在居民小區(qū)里,那是老年人的活動(dòng)范圍,就近購(gòu)買當(dāng)然受他們歡迎。
依據(jù)地段選址
購(gòu)買店鋪?zhàn)鳛椴粍?dòng)產(chǎn)投資的一個(gè)品種,具有既可出租、又可自營(yíng)的雙重特性,早就引起了投資者的注意。但是,并不是隨便買個(gè)店鋪都能賺錢,店鋪的選擇大有講究。
投資店鋪講究地段,店鋪的地段一般有三類:第一類是成熟的中央商務(wù)圈;第二類是成型的商圈,多鄰近大型的住宅區(qū)或就業(yè)中心區(qū),能吸引大量就業(yè)人口的商務(wù)辦公樓或經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū);第三類是住宅小區(qū)內(nèi)部。
在成熟的中央商務(wù)圈投資店鋪,投資額較大,而且不同商務(wù)圈的性質(zhì)及發(fā)展程度,都將直接影響店鋪的經(jīng)營(yíng)效益及場(chǎng)地的租金。這種店鋪的運(yùn)作首先是借了近在咫尺的整個(gè)商圈的人氣,再者有固定的人流量保證,方可“大樹底下好乘涼”,得來(lái)全不費(fèi)功夫。
一般說(shuō)來(lái),就業(yè)中心區(qū)為住宅區(qū)提供了需求市場(chǎng),住宅區(qū)為就業(yè)中心提供了充足的勞動(dòng)力。店鋪的興起,將啟動(dòng)住宅與就業(yè)的二度興旺,特別是新建樓盤的品質(zhì)和價(jià)位會(huì)有明顯提高,這反過(guò)來(lái)又會(huì)使店鋪的增值更為可觀。
若投資小區(qū)內(nèi)的店鋪,則需要比較慎重,一方面是人流有限;另一方面,住戶在小區(qū)內(nèi)消費(fèi)僅僅是為圖個(gè)便利,而難有持續(xù)的、大宗的消費(fèi)。適合投資的小區(qū)內(nèi)店鋪,最好在較大規(guī)?;蛘呤情_放式小區(qū),有寬敞的街區(qū)道路,小區(qū)主要出入口、街道轉(zhuǎn)角等位置的店鋪是投資的最好目標(biāo)。
依據(jù)經(jīng)營(yíng)需要選址
一、要根據(jù)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容來(lái)選擇地址。店鋪銷售的商品種類不同,其對(duì)店址的要求也不同。有的店鋪要求開在人流量大的地方,比如服裝店、小超市;但有些店就適宜開在偏僻、安靜一些的地方,比如保健用品商店和老人服務(wù)中心等等。
二、要選取自發(fā)形成某類市場(chǎng)的地段。在長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)中,某條街會(huì)自發(fā)形成為銷售某類商品的“集中市場(chǎng)”,人們一想到購(gòu)買某商品就會(huì)自然而然地想起這條街。
三、要選擇有廣告空間的店面。有的店面沒(méi)有獨(dú)立門面,店門前自然就失去獨(dú)立的廣告空間,也就使你失去了在店前發(fā)揮營(yíng)銷智慧的空間。
四、要有“借光”意識(shí)。即把店鋪開在著名連鎖店或強(qiáng)勢(shì)品牌店的附近,甚至可以開在它的旁邊。例如,你想經(jīng)營(yíng)吃的,那你就將店鋪開在“麥當(dāng)勞”、“肯德基”的周圍。因?yàn)椋@些著名的洋快餐在選擇店址前已做過(guò)大量細(xì)致的市場(chǎng)調(diào)查,挨著它們開店,不僅可省去考察場(chǎng)地的時(shí)間和精力,還可以借助它們的品牌效應(yīng),“撿”些顧客。
依據(jù)人氣選址
好的位置雖然不是絕對(duì)的,但卻有很多共性,如人口流動(dòng)性大、交通方便等,所以選擇好位置必須考慮以下因素
1、人流量:平常、假日及日、夜來(lái)往人次和比例;
2、車流量:汽車、摩托車往來(lái)流量;
3、交通:目前及未來(lái)可能增減的運(yùn)輸工具;
4、馬路寬窄與停車問(wèn)題;
5、區(qū)域特征:競(jìng)爭(zhēng)店、互補(bǔ)店、金融機(jī)構(gòu)及文教、休閑設(shè)施等;
6、人口勘察:該區(qū)人口數(shù)量、消費(fèi)習(xí)慣等;
7、商圈勘察:主要及次要商圈范圍、租金、價(jià)位。
根據(jù)人氣選址開店,可粗略分為兩種:一種開在人來(lái)人往的鬧市口,一種開在居民新村。前者因?yàn)楹痛蟮曜鲟従樱唐诽厣@得更為重要,應(yīng)該找大店所沒(méi)有的東西來(lái)做。經(jīng)營(yíng)這樣的小店,一定要把市場(chǎng)做專做深做透。開在鬧市的小店,不妨經(jīng)營(yíng)能迎合年輕人口味的商品,因?yàn)槟贻p人是最喜歡逛街的。相反,經(jīng)營(yíng)老年人用品的小店應(yīng)開在居民小區(qū)里,那是老年人的活動(dòng)范圍,就近購(gòu)買當(dāng)然受他們歡迎。
依據(jù)地段選址
購(gòu)買店鋪?zhàn)鳛椴粍?dòng)產(chǎn)投資的一個(gè)品種,具有既可出租、又可自營(yíng)的雙重特性,早就引起了投資者的注意。但是,并不是隨便買個(gè)店鋪都能賺錢,店鋪的選擇大有講究。
投資店鋪講究地段,店鋪的地段一般有三類:第一類是成熟的中央商務(wù)圈;第二類是成型的商圈,多鄰近大型的住宅區(qū)或就業(yè)中心區(qū),能吸引大量就業(yè)人口的商務(wù)辦公樓或經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū);第三類是住宅小區(qū)內(nèi)部。
在成熟的中央商務(wù)圈投資店鋪,投資額較大,而且不同商務(wù)圈的性質(zhì)及發(fā)展程度,都將直接影響店鋪的經(jīng)營(yíng)效益及場(chǎng)地的租金。這種店鋪的運(yùn)作首先是借了近在咫尺的整個(gè)商圈的人氣,再者有固定的人流量保證,方可“大樹底下好乘涼”,得來(lái)全不費(fèi)功夫。
一般說(shuō)來(lái),就業(yè)中心區(qū)為住宅區(qū)提供了需求市場(chǎng),住宅區(qū)為就業(yè)中心提供了充足的勞動(dòng)力。店鋪的興起,將啟動(dòng)住宅與就業(yè)的二度興旺,特別是新建樓盤的品質(zhì)和價(jià)位會(huì)有明顯提高,這反過(guò)來(lái)又會(huì)使店鋪的增值更為可觀。
若投資小區(qū)內(nèi)的店鋪,則需要比較慎重,一方面是人流有限;另一方面,住戶在小區(qū)內(nèi)消費(fèi)僅僅是為圖個(gè)便利,而難有持續(xù)的、大宗的消費(fèi)。適合投資的小區(qū)內(nèi)店鋪,最好在較大規(guī)?;蛘呤情_放式小區(qū),有寬敞的街區(qū)道路,小區(qū)主要出入口、街道轉(zhuǎn)角等位置的店鋪是投資的最好目標(biāo)。
依據(jù)經(jīng)營(yíng)需要選址
一、要根據(jù)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容來(lái)選擇地址。店鋪銷售的商品種類不同,其對(duì)店址的要求也不同。有的店鋪要求開在人流量大的地方,比如服裝店、小超市;但有些店就適宜開在偏僻、安靜一些的地方,比如保健用品商店和老人服務(wù)中心等等。
二、要選取自發(fā)形成某類市場(chǎng)的地段。在長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)中,某條街會(huì)自發(fā)形成為銷售某類商品的“集中市場(chǎng)”,人們一想到購(gòu)買某商品就會(huì)自然而然地想起這條街。
三、要選擇有廣告空間的店面。有的店面沒(méi)有獨(dú)立門面,店門前自然就失去獨(dú)立的廣告空間,也就使你失去了在店前發(fā)揮營(yíng)銷智慧的空間。
四、要有“借光”意識(shí)。即把店鋪開在著名連鎖店或強(qiáng)勢(shì)品牌店的附近,甚至可以開在它的旁邊。例如,你想經(jīng)營(yíng)吃的,那你就將店鋪開在“麥當(dāng)勞”、“肯德基”的周圍。因?yàn)椋@些著名的洋快餐在選擇店址前已做過(guò)大量細(xì)致的市場(chǎng)調(diào)查,挨著它們開店,不僅可省去考察場(chǎng)地的時(shí)間和精力,還可以借助它們的品牌效應(yīng),“撿”些顧客。
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