新建住房的銷(xiāo)售數(shù)量、存量房翻新的頻率等，對(duì)裝修、家居建材行業(yè)來(lái)講，都是非常直接的影響因素。

  最近，給出了一組非常積極的數(shù)據(jù)，預(yù)測(cè)了到2025年末人口總量、新增城鎮(zhèn)人口、商品住宅銷(xiāo)售面積、新開(kāi)工面積，以及住房需求等情況。

  根據(jù)該機(jī)構(gòu)的前提假設(shè)與預(yù)測(cè)結(jié)果，未來(lái)五年，我國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積為67.8億平方米；銷(xiāo)售額達(dá)79.5萬(wàn)億元；新開(kāi)工面積為74.8億平方米；開(kāi)發(fā)投資額58.5萬(wàn)億元。

  從復(fù)合增速看，2021-2025年商品住宅銷(xiāo)售面積年均下降3.7%左右，銷(xiāo)售額年均增長(zhǎng)1.8%左右，新開(kāi)工面積年均下降2.7%左右，開(kāi)發(fā)投資額年均增長(zhǎng)3.8%左右。

  下降的情況相對(duì)較多，意味著住宅面積有所回落，但幅度不大，對(duì)市場(chǎng)的沖擊預(yù)計(jì)不會(huì)太明顯。

  再具體到各個(gè)指標(biāo)來(lái)看，中指院給出了如下判斷：

  其一，從2020到2025年，每年的城鎮(zhèn)化率將提高1個(gè)百分點(diǎn)，到2025年，預(yù)計(jì)城鎮(zhèn)化率提升到66.6%，全國(guó)城鎮(zhèn)人口將達(dá)9.5億人。

  也就是說(shuō)，未來(lái)五年里，累計(jì)新增城鎮(zhèn)人口將達(dá)到大概8433萬(wàn)人。

  其二，2019年，全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為39.8平方米，較2002年增長(zhǎng)62.1%，年均增加0.9平方米。

  未來(lái)五年按照年均0.8平方米的速度增長(zhǎng)，到2025年，城鎮(zhèn)居民的人均住房建筑面積提升至44.5平方米。

  那么，意味著未來(lái)五年里，新增城鎮(zhèn)人口帶來(lái)的住房需求約36.2億平方米。

  其三，再看改善型住房需求，預(yù)計(jì)未來(lái)5年城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積將以年均0.8平方米的幅度遞增，改善型住房需求共35.7億平方米。

  人均住房面積的提升，相當(dāng)于是改善型需求的表現(xiàn)。

  其四，拆遷改造需求預(yù)計(jì)明顯下降，棚改效應(yīng)減弱，老舊房屋將主要以改造替代拆遷。按1.2%~1.4%的拆遷更新率計(jì)算，預(yù)計(jì)未來(lái)五年拆遷改造帶來(lái)的住房需求約22.7~26.5億平方米。

  各類(lèi)需求加起來(lái)，中指研究院認(rèn)為，十四五時(shí)期全國(guó)城鎮(zhèn)住房需求總量將達(dá)94.6~98.4億平方米。

  其中，新增城鎮(zhèn)人口帶來(lái)的住房需求占比最高，改善型需求排第二，最后是拆遷改造帶動(dòng)。

  按照該預(yù)測(cè)，90多億的城鎮(zhèn)住房需求總量， 將帶給裝修、家居建材行業(yè)非常大的想像空間，意味著大家能做的事情還有很多，舞臺(tái)非常大。

  目前的頭部企業(yè)預(yù)計(jì)會(huì)繼續(xù)從中受益，規(guī)模擴(kuò)大兩倍以上將很正常。而腰部企業(yè)中，可能還會(huì)成長(zhǎng)起一批實(shí)力角色，擠進(jìn)第一梯隊(duì)。

  再聯(lián)系到前段時(shí)間，36氪聯(lián)合貝殼研究院發(fā)布的《2020二胎家庭居住需求調(diào)查報(bào)告》，其中一些二胎住房的調(diào)研結(jié)果，給我們也有所啟發(fā)。

  該報(bào)告的核心結(jié)論大概包括：

  1、超3成受訪(fǎng)者要為二胎重新置換房子，主流形式為買(mǎi)一賣(mài)一，近5成受訪(fǎng)者購(gòu)置二胎房?jī)r(jià)款達(dá)200萬(wàn)以上，7成受訪(fǎng)者換房?jī)r(jià)差在30萬(wàn)元及以上。

  2、大“室”所趨，三居及以上戶(hù)型是主力；居住需求追求多元化與品質(zhì)化；教育屬性更加重要。

  3、一線(xiàn)城市二胎家庭中41.1%已經(jīng)換房或會(huì)考慮換房，明顯高于新一線(xiàn)城市（33.5%）和其他低線(xiàn)城市（28.8%）。

  原因在于，一線(xiàn)城市購(gòu)房門(mén)檻較高，多數(shù)家庭先是買(mǎi)小戶(hù)型，后來(lái)需要置換大戶(hù)型。而新一線(xiàn)城市的購(gòu)房負(fù)擔(dān)較低，第一次就買(mǎi)大戶(hù)型的比例較高。

  4、近9成受訪(fǎng)者選擇三居及以上房源，8成受訪(fǎng)者青睞90-150平區(qū)間段的二胎房。

  5、在居住空間配置上，收納一切的儲(chǔ)藏室、空間充足的衣帽間和兒童娛樂(lè)室成為二胎家庭最希望配置的功能型空間。

  據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)，54.2%的受訪(fǎng)者希望至少2個(gè)衛(wèi)生間，33.6%的受訪(fǎng)者希望明廚明衛(wèi)。

  二胎家庭的大量出現(xiàn)，對(duì)家居、裝修市場(chǎng)帶來(lái)的影響正在體現(xiàn)，比如裝修投入會(huì)更大；對(duì)知名品牌更為看重；室內(nèi)設(shè)計(jì)的需求會(huì)增加；適合兒童的家居方案會(huì)受到歡迎。（來(lái)源：大材研究）

有一個(gè)舒適安全的理想家，是多少人夢(mèng)寐以求的愿望。無(wú)論是新房裝修還是舊房改造，都逃不掉"家裝"這門(mén)必修課。房子裝修是件大事，健康舒適的住宅才能真正提高生活質(zhì)量，提升家居生活的幸福感~

今天福寶就為大家整理了「家裝中那些值得花錢(qián)的地方」，家裝干貨大整合，趕緊GET起來(lái)！

01  集成吊頂

吊頂設(shè)計(jì)是家居裝修的重要環(huán)節(jié)，從傳統(tǒng)單一的客廳天花板，到廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、書(shū)房等多領(lǐng)域的運(yùn)用，集成吊頂一直在引領(lǐng)行業(yè)走創(chuàng)新之路，也順勢(shì)邁向了提速擴(kuò)張的新階段。歐斯寶吊頂采用新型的鋁扣板材料，其性能不僅防火、防潮，還能防腐、隔音、抗靜電，頂面平整度高，表面堅(jiān)固，不易變形、老化、短路，而且拆裝簡(jiǎn)便。

集成吊頂?shù)淖饔?/span>

1、裝飾室內(nèi)頂部空間，遮擋橫梁、線(xiàn)路及管道

家居頂面不平整、陰角不方正或是有管道、橫梁和其他構(gòu)件裸露在外，這時(shí)候可以通過(guò)安裝吊頂來(lái)遮擋，使空間更簡(jiǎn)潔、更美觀(guān)。

2、實(shí)現(xiàn)空間功能劃分，使整體風(fēng)格更協(xié)調(diào)

吊頂是分割空間的手段之一，通過(guò)吊頂，可以使原來(lái)層高相同的兩個(gè)相連的空間變得高低不一，從而劃分出兩個(gè)不同的區(qū)域。如客廳與餐廳，通過(guò)吊頂分割，兩個(gè)空間分工明確，同時(shí)又保持連貫、通透，一舉兩得。

3、對(duì)室內(nèi)照明形成層次，用光源來(lái)提高整體裝飾效果

有些住宅原建筑照明線(xiàn)路單一，照明燈具簡(jiǎn)陋，無(wú)法創(chuàng)造好的光照環(huán)境。吊頂可以將許多管線(xiàn)隱藏，還可以預(yù)留燈具安裝部位，能產(chǎn)生點(diǎn)光、線(xiàn)光、面光相互輝映的光照效果，豐富室內(nèi)光源層次，使室內(nèi)增色不少。

4、改變對(duì)層高和空間感覺(jué)的設(shè)計(jì)手段，增加裝飾層次感

一是為解決層高過(guò)高而人為降低天花高度；二是為解決層次感而人為形成高度差以改變視覺(jué)效果；三是為改變大面積空間的單調(diào)和平淡而增加層次讓空間感覺(jué)豐富。

5、創(chuàng)新模塊組合，個(gè)性化自由定制

傳統(tǒng)裝修，要裝吊頂，還要裝各類(lèi)電器，繁瑣且容易出錯(cuò)。集成吊頂人性化的把多個(gè)模塊組合在一個(gè)平面里，創(chuàng)新組合了扣板、照明、換氣、取暖四個(gè)模塊，可以根據(jù)業(yè)主的需求進(jìn)行功能組合，個(gè)性化定制。

6、綠色環(huán)保，經(jīng)久耐用

集成吊頂不僅滿(mǎn)足了消費(fèi)者多樣的審美，選材用料上更是完成了消費(fèi)者對(duì)健康、安全、環(huán)保的需求，使用壽命長(zhǎng)達(dá)數(shù)十年。

02   環(huán)保墻板

集成墻面作為一種新型環(huán)保裝修材料，解決了室內(nèi)污染、裝修工期長(zhǎng)等裝修痛點(diǎn)，在家居裝修中頗受歡迎，其防水、隔熱、防潮、環(huán)保、易打理的特性一直優(yōu)于傳統(tǒng)的裝修材料，準(zhǔn)確迎合了新的消費(fèi)需求。

光合木墻板的優(yōu)勢(shì)

1、環(huán)?；?健康0醛

歐斯寶光合木墻板由原生純木木質(zhì)纖維通過(guò)高溫聚合擠壓成型工藝而成，產(chǎn)品符合國(guó)內(nèi)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)及歐盟E0級(jí)最高等級(jí)的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)甲醛、無(wú)輻射、無(wú)污染，環(huán)?？稍偕a(chǎn)過(guò)程中沒(méi)有添加任何有害原料和膠水粘合，是貨真價(jià)實(shí)的新型室內(nèi)環(huán)保裝飾材料。

2、便捷安裝 即裝即住

光合木墻板以多種規(guī)格的智能模塊構(gòu)成，使用鎖扣式拼接自由組合，且有專(zhuān)門(mén)的安裝固定配件，無(wú)須膠水加固，不粉墻不刮白，能做到不損毀墻體便能形成穩(wěn)固的墻面；產(chǎn)品無(wú)需上油漆、保養(yǎng)費(fèi)用低，同時(shí)可以邊施工邊入住，不影響正常的家庭生活，真正達(dá)到即裝即住。

3、專(zhuān)業(yè)定制 個(gè)性百搭

隨著光合木墻板的推出，歐斯寶可以給出更快速、環(huán)保、高效、健康的高品質(zhì)家裝解決方案的同時(shí)，不管是花色還是尺寸都能滿(mǎn)足消費(fèi)者個(gè)性化需求，實(shí)現(xiàn)全屋頂墻一體化專(zhuān)業(yè)定制。產(chǎn)品表面食品級(jí)PP材料，超強(qiáng)裝飾性，能定制各種各樣不同的材質(zhì)如自然木紋、石紋、壁紙紋、皮革紋、布紋等飾面，外觀(guān)美觀(guān)且便于清潔，還原真實(shí)的場(chǎng)景，達(dá)到消費(fèi)者迫切需求的所見(jiàn)即所得的裝修效果。

03  定制陽(yáng)臺(tái)

在傳統(tǒng)裝修中，陽(yáng)臺(tái)這個(gè)空間通常只用來(lái)洗衣和晾衣，即使有足夠大的空間，也大多用來(lái)養(yǎng)殖花草，似乎是作為一個(gè)與居住空間相隔離的區(qū)域。然而隨著城市發(fā)展帶來(lái)的房?jī)r(jià)上升，以及人們生活水平提高帶來(lái)的消費(fèi)觀(guān)念改變，陽(yáng)臺(tái)也漸漸有了新的定義?？梢园l(fā)現(xiàn)，很多家庭的活動(dòng)空間逐漸從客廳延伸到了陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)也被賦予了更多的個(gè)性化功能，閱讀、辦公、喝茶、健身、養(yǎng)寵物，樣樣都在陽(yáng)臺(tái)中得以實(shí)現(xiàn)。

整體定制陽(yáng)臺(tái)主要有兩層含義：即陽(yáng)臺(tái)的空間概念和定制陽(yáng)臺(tái)的產(chǎn)品組合。因此，整體陽(yáng)臺(tái)定制就是指結(jié)合消費(fèi)者個(gè)性化需求，對(duì)陽(yáng)臺(tái)空間內(nèi)的晾曬系統(tǒng)、收納系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等相關(guān)家居產(chǎn)品進(jìn)行統(tǒng)籌配置與合理安排，同時(shí)進(jìn)行定制化改造，以達(dá)到空間內(nèi)結(jié)構(gòu)、色彩、功能的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

針對(duì)陽(yáng)臺(tái)空間，由原來(lái)單一的扣板產(chǎn)品升級(jí)為了扣板+智能晾衣機(jī)+定制陽(yáng)臺(tái)柜的組合。晾衣機(jī)可以嵌入在陽(yáng)臺(tái)吊頂當(dāng)中，除了基本的晾曬功能，它還集合殺菌消毒、烘干、風(fēng)干、自動(dòng)升降、照明、無(wú)線(xiàn)遙控等多功能于一體，充分滿(mǎn)足用戶(hù)對(duì)陽(yáng)臺(tái)晾曬的各種需求；定制陽(yáng)臺(tái)柜不僅是家居收納的小能手，可以解決陽(yáng)臺(tái)臟、亂、擠等問(wèn)題；還能實(shí)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)空間的再利用，如書(shū)房、健身房、茶室等等。定制陽(yáng)臺(tái)的出現(xiàn)無(wú)形中讓家多了一個(gè)空間，是現(xiàn)代家居裝修的必然選擇。