9月22日消息，萬華禾香板材與黑馬家居戰(zhàn)略合作協(xié)議在北京簽署，根據(jù)該協(xié)議，萬華禾香板材與黑馬家居將圍繞零醛板材定向研發(fā)、長期供應(yīng)關(guān)系及市場營銷共同策略等幾個領(lǐng)域開展通力合作。

萬華禾香板材是國內(nèi)中國無醛添加人造板行業(yè)標(biāo)桿及龍頭企業(yè)，經(jīng)過數(shù)十年的研發(fā)和試驗(yàn)，萬華禾香板業(yè)擁有了一百多項(xiàng)技術(shù)專利，并因此榮獲“國家科技進(jìn)步二等獎“，他們所生產(chǎn)的萬華禾香板多年來一直處于供不應(yīng)求的局面。

依托近二十年奮斗歷程的黑馬家居，在定制設(shè)計、生產(chǎn)工藝、品質(zhì)把控和產(chǎn)能管理方面積累了豐足的經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力。堅持采用頂級環(huán)保板材，是黑馬家居始終不渝的信念，并且經(jīng)過多年的探索和打磨，黑馬家居與全球知名家具配件品牌合作，如德國海蒂詩，意大利圖特，德國漢高熱熔膠，德國瑞好封邊條，使得黑馬家居在追求完美品質(zhì)的道路上越走越穩(wěn)。

近年來，家具家居市場全屋定制模式廣受消費(fèi)者青睞，從家具到櫥柜，從軟裝到護(hù)墻板，追求個性化和整體化的消費(fèi)理念催生了定制家具家居的可觀市場前景，全屋定制大行其道，甚至有一統(tǒng)江山的態(tài)勢。但是，隨著家具和家居企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)型加入全屋定制領(lǐng)域的競爭，市場上的產(chǎn)品良莠不齊，選材逐漸成為了擺在消費(fèi)者面前專業(yè)度最高，最難以辨識的難題之一。此次強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，兩家企業(yè)攜手發(fā)力，在研發(fā)、設(shè)計、工藝和服務(wù)全方位積蓄新動能，共同打造環(huán)保時尚的高品質(zhì)全屋定制全產(chǎn)業(yè)鏈的新格局。

上半年業(yè)績那么好，下半年斷崖式下跌是危言聳聽嗎？

戰(zhàn)斗在一線的小伙伴們，也許已經(jīng)感到絲絲涼意了。

家居行業(yè)是整個大居住鏈條中的一個終端環(huán)節(jié)，現(xiàn)在上游出現(xiàn)了問題，勢必會傳導(dǎo)到下游鏈條。

出了什么問題？8月開始，一手房開工數(shù)，以及二手房市場成交量紛紛出現(xiàn)了斷崖式下跌。

家居行業(yè)客戶主要來自兩個方面，一個是零售業(yè)務(wù)，以近期交易或者一兩年內(nèi)交易的商品房為主；另一個是工程業(yè)務(wù)，按照去年甚至前年中標(biāo)的項(xiàng)目進(jìn)行安裝服務(wù)。

那么近期出現(xiàn)的成交量全面下跌的情況，極有可能反映了下半年的零售業(yè)務(wù)，以及明后年的工程業(yè)務(wù)。

上半年驕人的業(yè)績，是消費(fèi)積壓以及銷售向頭部集中的結(jié)果，上游市場的冰點(diǎn)效應(yīng)正在或即將傳導(dǎo)到家居行業(yè)。

行業(yè)整體將面臨的是更加嚴(yán)酷的存量競爭時代。

01

銷售規(guī)模累計增速連續(xù)8個月回落  

9月15日，國家統(tǒng)計局公布了2021年1-8月國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況以及房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)，整體市場不容樂觀。

數(shù)據(jù)顯示，新房銷售短期內(nèi)面臨較大下行壓力，8月單月商品房銷售面積同比下降近16%，東部地區(qū)銷售增速出現(xiàn)回落。 與此同時，施工和拿地雙雙再度降溫，其中新開工同比降17%至2019年以來月度最低。

單月來看，8月，全國新房銷售規(guī)模同、環(huán)比進(jìn)一步回落，分別下降4%和7%。銷售面積同比降幅擴(kuò)大7個百分點(diǎn)至15.6%，較2019年同期也下降4%。

通過對比年內(nèi)和歷年基數(shù)，8月新房銷售已出現(xiàn)明顯降溫，各地區(qū)市場表現(xiàn)均遭遇不同程度的遇冷，其中東部地區(qū)降溫尤為顯著。

02

房屋竣工面積

成為開發(fā)投資額一大支撐亮點(diǎn)  

房企審慎態(tài)度下新開工大幅減緩。

數(shù)據(jù)顯示，1-8月，房屋新開工面積下降3.2%，較1~7月降幅擴(kuò)大2.3%。受此影響，1~8月房屋施工面積同比增速再度收窄0.6%，至8.4%。

但值得一提的是，8月全國房企房屋竣工面積4957萬平方米，同比增速和累計同比增速雙雙增長至26%和28%。一方面“交付大年”下房企具備剛性壓力，另一方面提速已售項(xiàng)目竣工可盤活預(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)資金。因此房屋竣工面積持續(xù)發(fā)力，支撐8月整體投資規(guī)模環(huán)比小增。

短期來看樓市面臨一定下行壓力?！敖鹁陪y十”傳統(tǒng)銷售旺季表現(xiàn)預(yù)計不及往年。

受短期新房銷售及房企到位資金有限的影響，四季度房企對項(xiàng)目新開工將繼續(xù)保持謹(jǐn)慎態(tài)度，減緩開工進(jìn)度和降低施工強(qiáng)度將成為更多房企的選擇。

但“交付大年”和資金回款壓力下，項(xiàng)目竣工面積將持續(xù)發(fā)力，并延續(xù)當(dāng)前增速歷史高位水平。

03  

一線市場二手房成交量暴跌  

再來看看二手房的情況

易居研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月13個重點(diǎn)城市二手住宅成交量環(huán)比大跌14%，同比暴跌約34%。

這一波指向二手房的調(diào)控內(nèi)容，可謂是打了樓市的“七寸”。

首先，多個城市建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制，并與銀行按揭貸款掛鉤；同時，受房貸兩道紅線影響，部分銀行貸款額度收緊，房貸利率上調(diào)，二手房放貸周期持續(xù)拉長，并出現(xiàn)部分城市二手房停貸的情況。

二手房成交集體回落已成趨勢，我們從典型城市二手房市場表現(xiàn)來看，8月四大一線城市及熱點(diǎn)二線城市二手房成交量價齊跌正成為普遍現(xiàn)象，預(yù)計市場將進(jìn)入很長一段時間的下行周期。

深圳，一直是全國樓市的風(fēng)向標(biāo)。

作為首個發(fā)布二手房成交參考價格的城市，深圳二手住宅市場自4月以來進(jìn)入“速凍”模式，月度成交量甚至跌破3000套大關(guān)。

8月，深圳成交再度下跌，僅成交2043套，環(huán)比下跌20%，同比下跌82%，而且這已經(jīng)是深圳連續(xù)第五個月下跌，創(chuàng)近十年除春節(jié)月份最低值。

上海二手房的高光時刻是在今年1月，當(dāng)時二手住宅成交套數(shù)達(dá)到44564套，創(chuàng)下2016年9月以來新高。3月份成交量也在近4萬套。

一系列調(diào)控政策加碼后，今年7月初，二手房進(jìn)入“指導(dǎo)價”時代。

從成交數(shù)據(jù)來看，7月上海二手住宅較于6月環(huán)比下降14.6%，月，二手住宅成交跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大至24.3%，創(chuàng)2020年3月以來新低，相較于1月成交最高點(diǎn)降幅達(dá)到60%。

此外，同樣作為風(fēng)向標(biāo)的北京，在8月也迎來了二手房成交量下跌，但整體仍處于相對高位。8月北京二手住宅成交套數(shù)較于7月環(huán)比下降10.7%，相較于3月最高時減少近三成。

北京二手房市場回落的原因在于，一系列政策落地之后，二手房市場觀望情緒增加，再加上部分銀行二手房貸款額度收緊，放款周期延長，導(dǎo)致成交數(shù)據(jù)回落。

04  

二線市場降幅均在20%以上  

二線市場也是一樣。

8月5日，杭州進(jìn)一步加強(qiáng)限購，提高社保年限的要求。自今年3月達(dá)到高點(diǎn)以來，杭州二手住宅成交量開始連續(xù)4個月下滑，杭州8月單月成交創(chuàng)近十年最低，

熱點(diǎn)二線城市，調(diào)控力度與杭州類似的還有東莞。8月2日東莞出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政“莞八條”之后，8月東莞二手住宅成交2283套，相比上月小幅下降，隨著政策效果逐漸顯現(xiàn)，預(yù)計未來幾個月東莞二手住宅成交量下跌速度和深圳類似。

在成都跟進(jìn)深圳發(fā)布二手房指導(dǎo)價之后，市區(qū)二手住宅成交量，較2020年同期下降24%，較2019年同期下降了62%。8月成交套數(shù)相較于年內(nèi)最高值降幅達(dá)到三成。

此外，南京、廈門、金華、無錫和青島等城市8月二手住房成交套數(shù)均呈現(xiàn)出同環(huán)比下降，降幅均在20%以上。

二手房市場正在成為房地產(chǎn)調(diào)控的主戰(zhàn)場。

從監(jiān)管層面來看，二手房成交參考價、信貸資金管控等政策組合拳“殺傷力”超乎想象，二手房交易周期被加長，二手房成交活躍度下降，甚至部分城市已波及新房市場。

短期來看，信貸政策持續(xù)收緊，對于二手房市場而言更是一把利劍。鑒于目前多地銀行已出現(xiàn)二手房停貸現(xiàn)象，未停貸城市多數(shù)放款周期也在3-6個月，二手房貸款難度增加，預(yù)計短期內(nèi)熱點(diǎn)城市二手房仍將繼續(xù)降溫，部分城市二手房或已提前“入冬”。

綜上所述我們可以判斷，上半年行業(yè)普遍性的高速增長將被終結(jié)，大潮退去后，裸泳者立現(xiàn)。家居企業(yè)管理層將面臨新周期的考驗(yàn)。