9部門聯(lián)合發(fā)布37條新型建筑新規(guī)
日前,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等9部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快新型建筑工業(yè)化發(fā)展的若干意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》),旨在推動(dòng)城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展和高質(zhì)量發(fā)展,以新型建筑工業(yè)化帶動(dòng)建筑業(yè)全面轉(zhuǎn)型升級(jí),打造具有國際競(jìng)爭(zhēng)力的“中國建造”品牌。
《意見》發(fā)布后,在社會(huì)上引起廣泛關(guān)注,因?yàn)樗鼘?duì)以裝配式建筑為代表的新型建筑工業(yè)化快速發(fā)展提出了從設(shè)計(jì)、施工、信息技術(shù)的融合等多個(gè)方面具體舉措。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司司長(zhǎng)田國民表示,推動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)模化生產(chǎn),推廣少規(guī)格、多組合的正向設(shè)計(jì),引導(dǎo)生產(chǎn)企業(yè)和設(shè)計(jì)單位、施工企業(yè)就構(gòu)件和部品部件常用尺寸進(jìn)行協(xié)調(diào)統(tǒng)一,全面提升生產(chǎn)、設(shè)計(jì)和施工效率。那么,作為為建筑提供部品的衛(wèi)浴企業(yè)該如何解讀呢?
廚衛(wèi)資訊認(rèn)為,《意見》為國內(nèi)建筑未來發(fā)展方向指明了方向。作為建筑的部品企業(yè),衛(wèi)浴企業(yè)應(yīng)當(dāng)重視這份文件的導(dǎo)向作用,尤其是在產(chǎn)品研發(fā)、消費(fèi)趨勢(shì)和企業(yè)發(fā)展方向制定上都不能忽視這份文件的重量。
在今年的第四屆中國智能衛(wèi)浴論壇上,廣東省家居建材商會(huì)會(huì)長(zhǎng)曹宇勇曾表示,國家建筑標(biāo)準(zhǔn)多少年沒改變了?做洗手間設(shè)備企業(yè)不應(yīng)該為前端環(huán)節(jié)買單。他認(rèn)為,應(yīng)該調(diào)整思路,放到建筑整體層面去思考,不要總由衛(wèi)浴企業(yè)來解決。而此次《意見》提出,生產(chǎn)企業(yè)、設(shè)計(jì)單位、施工企業(yè)就構(gòu)件和部品部件常用尺寸進(jìn)行協(xié)調(diào)統(tǒng)一,是否改變這一局面也值得關(guān)注。
數(shù)據(jù)顯示,2019年全國新開工裝配式建筑面積4.2億平方米,占新建建筑面積的比例約為13.4%,根據(jù)測(cè)算,過去4年裝配式建筑的年均增長(zhǎng)率為55%。衛(wèi)浴企業(yè)在產(chǎn)品研發(fā)時(shí)需關(guān)注裝配式建筑政策的變化。為了推動(dòng)新型建筑工業(yè)化的發(fā)展,《意見》對(duì)構(gòu)件和部品部件的標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)提出了具體要求。
在《意見》的第二部分對(duì)“優(yōu)化構(gòu)件和部品部件生產(chǎn)”提出了五點(diǎn)意見,分別為推動(dòng)構(gòu)件和部件標(biāo)準(zhǔn)化;完善集成化建筑部品;促進(jìn)產(chǎn)能供需平衡;推進(jìn)構(gòu)件和部品部件認(rèn)證工作;推廣應(yīng)用綠色建材。其中,在完善集成化建筑部品意見中對(duì)衛(wèi)浴產(chǎn)品提出了具體要求。要求編制集成化、模塊化建筑部品相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集,提高整體衛(wèi)浴、集成廚房、整體門窗等建筑部品的產(chǎn)業(yè)配套能力,逐步形成標(biāo)準(zhǔn)化、系列化的建筑部品供應(yīng)體系。
建筑部品集成化、模塊化發(fā)展,對(duì)當(dāng)前的裝配式衛(wèi)生間、整裝衛(wèi)浴都將是非常大的拉動(dòng)。在今年疫情期間,各地建造抗疫醫(yī)院,裝配式衛(wèi)生間發(fā)揮了其模塊化生產(chǎn)、快速安裝的優(yōu)勢(shì)。廣東省新冠肺炎防控辦還把裝配式衛(wèi)生間生產(chǎn)企業(yè)列為重點(diǎn)物資生產(chǎn)企業(yè),這對(duì)促進(jìn)市場(chǎng)對(duì)裝配式衛(wèi)生間的認(rèn)識(shí)都產(chǎn)生積極作用。
產(chǎn)業(yè)配套能力是一個(gè)產(chǎn)業(yè)成熟、穩(wěn)定發(fā)展的集中體現(xiàn)。提高整體衛(wèi)浴產(chǎn)業(yè)配套能力,逐步形成標(biāo)準(zhǔn)化、系列化的建筑部品供應(yīng)體系就需要衛(wèi)浴產(chǎn)業(yè)從上游原材料供應(yīng)鏈到設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、物流運(yùn)輸、服務(wù)形成完整、標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展。
《意見》還對(duì)建筑部品部件運(yùn)輸和服務(wù)半徑,產(chǎn)能布局,推行質(zhì)量認(rèn)證制度、推進(jìn)綠色建材認(rèn)證和推廣應(yīng)用都提出了具體要求。
有觀點(diǎn)認(rèn)為,此次《意見》的發(fā)布,將對(duì)建筑行業(yè)發(fā)生大變化。那么,作為建筑部品行業(yè),《意見》的落地是否對(duì)衛(wèi)浴行業(yè)格局產(chǎn)生多大的影響?廚衛(wèi)資訊將持續(xù)關(guān)注。(來源:廚衛(wèi)資訊)
你或許知道,今年上半年,俯瞰整個(gè)中國家電行業(yè),面對(duì)疫情對(duì)外部生態(tài)環(huán)境的無差別對(duì)待,小家電的體態(tài)輕盈,讓其表現(xiàn)出更強(qiáng)的韌性,成為受大環(huán)境影響相對(duì)較小的物種。
奧維云網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,2020年1-11周,大家電市場(chǎng)線上線下量?jī)r(jià)普跌,小家電線上零售卻有65%增速。且在面對(duì)今年線上渠道對(duì)家電零售貢獻(xiàn)率達(dá)到55.8%的狀況下,小家電呈現(xiàn)出強(qiáng)大的韌性與適應(yīng)性,在疫情嚴(yán)重的2月,其線上零售滲透率已高達(dá)77.4%,線上零售量滲透率已高達(dá)88%。
更像是某種交叉印證,中怡康的數(shù)據(jù)同樣顯示,2020年1-13周,家電行業(yè)銷售額整體同比下降47.5%,但阿里平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示,廚房小家電在3、4月的銷量分別同比增長(zhǎng)31.3%和31.5%,其中新品類的不斷涌現(xiàn)是增長(zhǎng)核心驅(qū)動(dòng)力。
其實(shí),疫情只是加速了小家電本就迅猛的增長(zhǎng)曲線。根據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2012 年至2019 年小家電行業(yè)年均復(fù)合增長(zhǎng)率為13.3%,2019年市場(chǎng)規(guī)模4015 億元。相較于大多數(shù)家電品類的步履遲緩,小家電的增長(zhǎng)速率確實(shí)飛快。
理由當(dāng)然有很多,比如趕上中國消費(fèi)升級(jí)的浪潮,行業(yè)門檻相對(duì)不高(甚至連試錯(cuò)成本都不高),受地產(chǎn)后周期影響較小,小紅書抖音搭建的低成本獲客和宣傳渠道,這都讓其成為家電行業(yè)少數(shù)尚有增長(zhǎng)空間的賽道。
其中消費(fèi)升級(jí)自不必多言,市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)Euromonitor的數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)人均GDP達(dá)到3000美元以上,小家電行業(yè)就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)高速增長(zhǎng)曲線。因此最近幾年,伴隨著中產(chǎn)消費(fèi)水準(zhǔn)的躍遷,人們對(duì)家電的渴望變得日趨多元,不斷隨環(huán)境演化出的小家電,就像是一次“物種大爆發(fā)”,瞬間成長(zhǎng)中產(chǎn)階層的生活標(biāo)配。
僅以廚房類小家電為例,就在短短幾年,許多家庭中原本幾乎留白的廚房臺(tái)面,就被各種小家電擠滿,破壁機(jī),咖啡機(jī),榨汁機(jī),面包機(jī),小烤箱,養(yǎng)生壺,空氣炸鍋,多功能鍋,讓廚房臺(tái)面幾乎不留縫隙。奧維云網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,2019年1月至2020年3月,廚房小家電的線上品牌數(shù)增長(zhǎng)約100個(gè),但在2017-2019年的兩年間僅增長(zhǎng)約60個(gè)。
有趣的是,與品類上的“物種大爆發(fā)”相呼應(yīng),產(chǎn)品多樣化同樣造就了較為分散的市場(chǎng)格局,無論從何種角度,中國創(chuàng)新型小家電市場(chǎng)都只能算是“戰(zhàn)國時(shí)代”。
最大原因之一,是很多小家電的技術(shù)壁壘普遍較低,研發(fā)投入占比也較低。而商業(yè)常識(shí)是:在低門檻行業(yè),只要一個(gè)領(lǐng)域充分競(jìng)爭(zhēng),“趨同”就幾乎是一種必然。
功能上自不必多言,不同品類之間,往往沒有太多壁壘可言,所以有分析人士預(yù)言,憑借我國強(qiáng)大的供應(yīng)鏈能力,短時(shí)間內(nèi)就會(huì)被拉低產(chǎn)品溢價(jià)。一旦整個(gè)市場(chǎng)增量觸頂,未來他們基于有限博弈的“理性選擇”,當(dāng)然就是“價(jià)格戰(zhàn)”,而倘若發(fā)生過分犀利的價(jià)格戰(zhàn),可能有損于行業(yè)整體發(fā)展。
不只是功能上,在設(shè)計(jì)上,創(chuàng)新小家電似乎也在“趨同進(jìn)化”。仍以廚房產(chǎn)品為例,其設(shè)計(jì)風(fēng)格通常偏向于兩種:極簡(jiǎn)與復(fù)古。
這兩種設(shè)計(jì)語言,可以算是與城市中產(chǎn)直接溝通的通用語言——不只是產(chǎn)品本身,就連它們的介紹畫冊(cè)(理論上你能通過這些產(chǎn)品達(dá)到的廚藝高度),往往都流露出某種急于與舊時(shí)代揮手作別的精致。
沒錯(cuò),精致。伴隨著史上最龐大的中產(chǎn)階級(jí)崛起,他們反對(duì)“粗糙”,向往“精致”。他們?cè)敢饣ǜ噱X,為自己向往——或者說想象中的生活買單。而五花八門的小家電,也成為“有品質(zhì)”“現(xiàn)代性”“在乎健康”“生活自律”等標(biāo)簽的象征物。
但誰都知道,并非所有小家電都能助你一臂之力,有些產(chǎn)品的使用頻率其實(shí)很低。這也解釋了為什么在二手交易平臺(tái)上,有那么多隨時(shí)等待易主的小家電。有人戲謔道,如果說小家電是人們粉飾艱難生活略施粉黛的妝容,那么閑魚就是他們的卸妝棉。數(shù)據(jù)顯示,3月份閑魚日均成交筆數(shù)及金額均創(chuàng)歷史新高,其中家電銷售金額同比暴增70%。
而對(duì)于整個(gè)創(chuàng)新小家電市場(chǎng),很難說過去幾年的高速增長(zhǎng)還能持續(xù)多久,在樂觀者眼中,小家電行業(yè)未來三年將達(dá)到超過6000億市場(chǎng)規(guī)模。
譬如有人指出:當(dāng)前中國人均小家電擁有量為9.5個(gè),對(duì)比日本和美國還有3到4倍的差距,這直接印證了未來的廣闊空間。但這種對(duì)比在邏輯上不成立,因?yàn)樗梢员惶子迷谌魏蜗M(fèi)品類上(比如“美國人一天平均喝多少杯咖啡,所以中國人…”),我們沒理由認(rèn)為發(fā)達(dá)國家的任何消費(fèi)現(xiàn)狀都具有先驗(yàn)性,其往往具有商業(yè)因素外的社會(huì)原因。
在不少分析人士眼中,在中國,傳統(tǒng)小家電雖然戶均保有量相對(duì)較高,但或?qū)⑦_(dá)致滲透率的天花板,創(chuàng)新小家電所在的長(zhǎng)尾市場(chǎng)天花板又較低,市場(chǎng)容量有限。元?dú)赓Y本就在一篇分析文章中寫道:“我國小家電行業(yè)日益成熟,競(jìng)爭(zhēng)同質(zhì)化嚴(yán)重,研發(fā)投入低,從而導(dǎo)致增量市場(chǎng)不斷縮窄、存量市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇,未來很難保持近幾年的快速增長(zhǎng)。小家電公司可以通過不斷開發(fā)新的品類、在五線城市等下沉市場(chǎng)擴(kuò)張布局、在某一垂直領(lǐng)域打造自己的平臺(tái)的方式突破天花板的限制,尋找新機(jī)會(huì)?!?/span>
總之,在這一輪創(chuàng)新小家電浪潮中,很多人都期望“能再造一個(gè)格力”,但前提也許是,你得掌握核心科技。
(來源:澎湃新聞)
定制家居頭部企業(yè)歐派、索菲亞和尚品宅配,近期陸續(xù)公布了上半年的中期業(yè)績(jī)。經(jīng)歷了上半年行業(yè)整體的打擊之后,包括定制家居企業(yè)在內(nèi)的眾多家居頭部企業(yè),和地產(chǎn)企業(yè)的綁定正在加強(qiáng)。
從經(jīng)營情況來看,歐派家居仍然穩(wěn)坐定制家具行業(yè)內(nèi)的頭把交椅,期內(nèi)營收49.65億元,同比減少9.88%;歸屬上市公司股東凈利4.89億元,同比下降22.7%;經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~5.63億元,同比下降44.44%;總資產(chǎn)170.04億元,同比仍有15.08%的增幅。
雖然業(yè)績(jī)有所下滑,但在同類行業(yè)中,歐派家居仍屬于較好水平。
索菲亞家居的報(bào)告則顯示,上半年?duì)I收約25.55億元,同比降幅約18.7%;歸屬上市公司股東凈利約3.43億元,同比下降12.35%。
經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~大降至-9900萬元,同比大降143.46%;總資產(chǎn)87.03億元,同比微漲2.58%。
尚品宅配的業(yè)績(jī)降幅則更加明顯,除了營收下降27.77%,只有22.66億元,歸屬上市公司股東凈虧損則達(dá)到1.22億元,同比大降175.08%。
經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-5.5億元,同比大降201.25%,并影響總資產(chǎn)縮水10.6%,降為54.69億元。
上述家居企業(yè)均表示,一季度的疫情影響,使得定制家居行業(yè)經(jīng)歷了行業(yè)寒冬,上市的9家定制家家居企業(yè)額營收總和同比下降34.61%,行業(yè)整體承壓。
二季度復(fù)工復(fù)產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)恢復(fù),使得前期被壓制的需求有所好轉(zhuǎn),但由于有一定遲滯性,部分收入和利潤(rùn),未能在中報(bào)中得以體現(xiàn)。
擴(kuò)渠道拉動(dòng)銷售
從上半年的策略來看,拓展銷售渠道,是各家企業(yè)努力實(shí)現(xiàn)的方向。盡管上半年線下鋪設(shè)和經(jīng)營普遍受阻,但從頭部家居的新增門店來看,擴(kuò)張的步伐并未停下。
歐派到期末開設(shè)整裝大家居門店334家,擁有整裝大家居經(jīng)銷商293家,相較于去年末均有所增長(zhǎng),其中整裝大家居門店總體增加了46家。索菲亞的新增門店則是68家,櫥柜品牌司米新增門店126家。
相比之下,尚品宅配則有點(diǎn)表現(xiàn)不佳,自營城市加盟店181家,比去年底多了4家,但加盟店總量降至2247家,比去年末減少80家。
但大家更多的精力,則放在了加大線上渠道的拓寬,通過第三方平臺(tái),加強(qiáng)電商、直播的銷售力度,增強(qiáng)持續(xù)曝光,建立私域流量,彌補(bǔ)線上銷售的不足。
營銷方式上,嘗試更接近年輕消費(fèi)者的喜好,不僅自己在6個(gè)月的時(shí)間里直播了600多場(chǎng),還上了“直播一姐”薇婭的直播間,有效增加商品流量和曝光率。
尚品宅配除了直播、電商之外,還在在今年請(qǐng)趙麗穎作為代言人,并且大力度增加曝光量,以拉近和年輕消費(fèi)者的距離。
從這些舉措上來看,對(duì)于銷售的推動(dòng),起到一定的效果,索菲亞就表示3月在各平臺(tái)發(fā)起的主題策劃,曝光率超過5億次,薇婭直播間17分鐘的直播也吸引了1200萬實(shí)時(shí)觀看流量。
尚品宅配上半年線上量尺數(shù)同比增長(zhǎng)了46%,其中二季度增幅同比增加67%,并且線上的成本更低,效率更快。
但是從頭部企業(yè)下一階段的拓展渠道來看,大宗業(yè)務(wù)無疑是最為重要的一部分。
歐派在中報(bào)中提到,上半年進(jìn)一步加大搶占百強(qiáng)房企份額,和多家百強(qiáng)地產(chǎn)商達(dá)成產(chǎn)品聯(lián)合開發(fā)機(jī)標(biāo)準(zhǔn)制定。
事實(shí)上,去年歐派大宗業(yè)務(wù)的營收增幅就超過50%,高于傳統(tǒng)直營店、經(jīng)銷店的增速,并且表示隨著地產(chǎn)行業(yè)紅利銷售,家居行業(yè)產(chǎn)生變革,大宗渠道處于行業(yè)發(fā)展風(fēng)口。
歐派的主要對(duì)手索菲亞,顯然也將大宗業(yè)務(wù)的鋪排作為上半年的重點(diǎn),期內(nèi)大宗業(yè)務(wù)渠道出貨金額在疫情影響下,仍比同期增長(zhǎng)近40%。
尤其借助柜類產(chǎn)品和大型地產(chǎn)的深度合作,索菲亞還在櫥柜、木門品類拓展和地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略和開發(fā),因此上半年櫥柜、木門類產(chǎn)品在工程渠道出貨額。
尚品宅配雖沒有明確在中報(bào)里提出和房企的合作,但是其早前持續(xù)大力推行整裝業(yè)務(wù),并取得有效成果。
盡管2018年國家對(duì)《關(guān)于加快發(fā)展成品住宅指導(dǎo)》就提出方案,并讓眾多家居企業(yè)看到了“精裝房”的市場(chǎng),但是疫情期間,家居、家裝企業(yè)依賴多年的經(jīng)銷商、門店等基本進(jìn)入停滯狀態(tài)。
這一突如其來的不確定性,除了讓家居企業(yè)重視線上渠道,也加深了和房企的綁定。
事實(shí)上,家居企業(yè)除了加強(qiáng)在大宗業(yè)務(wù)領(lǐng)域的渠道,還通過戰(zhàn)略、股權(quán)等方式進(jìn)行合作。做防水涂料、民用建材等業(yè)務(wù)的東方雨虹,定制櫥柜企業(yè)皮阿諾、以及歐普照明,就在7月末就認(rèn)購合伙份額,參與到碧桂園、保利資本創(chuàng)立的合伙型基金。
今年4月,世茂和家居賣場(chǎng)紅星美凱龍達(dá)成協(xié)議成立合資公司,打通從新房批量家裝、交付定制裝修、二手房翻新等全周期服務(wù),形成融合地產(chǎn)+家裝+社區(qū)服務(wù)的新布局。
但上半年最引起市場(chǎng)關(guān)注的,則是碧桂園以15億元,先后入股蒙娜麗莎、帝歐家居、惠達(dá)衛(wèi)浴,被認(rèn)為是房企深度參與家居、家裝企業(yè)的標(biāo)志性事件。
綁定房企 “雙刃劍”
長(zhǎng)城證券認(rèn)為,產(chǎn)業(yè)鏈合作日趨緊密,2B業(yè)務(wù)綁定地產(chǎn)龍頭集中度有望持續(xù)提升。家居建材上市企業(yè)和地產(chǎn)企業(yè)的綁定,標(biāo)志著在精裝房持續(xù)滲透的背景下,龍頭地產(chǎn)商與家居建材企業(yè)的合作正不斷深化,綁定龍頭房企的家居建材企業(yè)有望受益于地產(chǎn)行業(yè)集中度提升,獲得更大市場(chǎng)份額。
和房企合作固然可以擴(kuò)大市場(chǎng)占有率,并且有比零售更寬的銷售渠道,并且可以緩解家居企業(yè)的資金難題,但對(duì)于家裝企業(yè)而言,仍有不少弊端。
以定制家居企業(yè)為例,根據(jù)五家上市企業(yè)公布的數(shù)據(jù),工程渠道的毛利率要比門店銷售的毛利率,少10個(gè)百分點(diǎn),工裝部分明顯拉低了家居企業(yè)的利潤(rùn)率。
另外,索菲亞、歐派的相關(guān)賬款規(guī)模仍在擴(kuò)大。上半年期末歐派的應(yīng)收賬款達(dá)到7.01億元,比上年同期增加63.18%,在總資產(chǎn)中的占比也上升至4.11%。歐派表示,主要是期末應(yīng)收大宗用戶業(yè)務(wù)項(xiàng)目款增加所致。
索菲亞的應(yīng)收賬款雖然比同期略有下降,但是存貨達(dá)到5.27億元,比去年同期上升了68.9%。中報(bào)顯示,主要是由于疫情導(dǎo)致部分工程項(xiàng)目安裝進(jìn)度有所延遲。
從上述情況不難看出,和地產(chǎn)企業(yè)的合作,需要有足夠的資金鏈保證,這對(duì)于一般中小家居企業(yè)存在不小的難度,并會(huì)進(jìn)一步拉企業(yè)之間的格局分化。
值得注意的是,就在不久前,碧桂園陸續(xù)終止了對(duì)蒙娜麗莎、帝歐家居、惠達(dá)衛(wèi)浴的15億元認(rèn)購,這一行業(yè)內(nèi)認(rèn)為的大事件突然告吹。衛(wèi)浴企業(yè)表示,主要是通過內(nèi)外部因素,并會(huì)中介機(jī)構(gòu)溝通和審慎分析的結(jié)果,但行業(yè)人士表示,三家同時(shí)終止,不排除碧桂園投資策略變化的問題。
突如其來的入股和告吹,使得上述企業(yè)的股價(jià)隨之波動(dòng),近期股價(jià)持續(xù)走低。不難看出,盡管是合作關(guān)系,但相較于房企,家居企業(yè)的話語權(quán)并不十分穩(wěn)固。
如何做好資金鏈平衡,并且在和地產(chǎn)企業(yè)的綁定中更具主動(dòng)性,是考驗(yàn)家居企業(yè)的又一個(gè)問題。(來源:泛家居圈)