9部門聯(lián)合發(fā)布37條新型建筑新規(guī)
日前,住房和城鄉(xiāng)建設部等9部門聯(lián)合發(fā)布《關于加快新型建筑工業(yè)化發(fā)展的若干意見》(以下簡稱《意見》),旨在推動城鄉(xiāng)建設綠色發(fā)展和高質量發(fā)展,以新型建筑工業(yè)化帶動建筑業(yè)全面轉型升級,打造具有國際競爭力的“中國建造”品牌。
《意見》發(fā)布后,在社會上引起廣泛關注,因為它對以裝配式建筑為代表的新型建筑工業(yè)化快速發(fā)展提出了從設計、施工、信息技術的融合等多個方面具體舉措。住房和城鄉(xiāng)建設部標準定額司司長田國民表示,推動標準化、規(guī)模化生產(chǎn),推廣少規(guī)格、多組合的正向設計,引導生產(chǎn)企業(yè)和設計單位、施工企業(yè)就構件和部品部件常用尺寸進行協(xié)調(diào)統(tǒng)一,全面提升生產(chǎn)、設計和施工效率。那么,作為為建筑提供部品的衛(wèi)浴企業(yè)該如何解讀呢?
廚衛(wèi)資訊認為,《意見》為國內(nèi)建筑未來發(fā)展方向指明了方向。作為建筑的部品企業(yè),衛(wèi)浴企業(yè)應當重視這份文件的導向作用,尤其是在產(chǎn)品研發(fā)、消費趨勢和企業(yè)發(fā)展方向制定上都不能忽視這份文件的重量。
在今年的第四屆中國智能衛(wèi)浴論壇上,廣東省家居建材商會會長曹宇勇曾表示,國家建筑標準多少年沒改變了?做洗手間設備企業(yè)不應該為前端環(huán)節(jié)買單。他認為,應該調(diào)整思路,放到建筑整體層面去思考,不要總由衛(wèi)浴企業(yè)來解決。而此次《意見》提出,生產(chǎn)企業(yè)、設計單位、施工企業(yè)就構件和部品部件常用尺寸進行協(xié)調(diào)統(tǒng)一,是否改變這一局面也值得關注。
數(shù)據(jù)顯示,2019年全國新開工裝配式建筑面積4.2億平方米,占新建建筑面積的比例約為13.4%,根據(jù)測算,過去4年裝配式建筑的年均增長率為55%。衛(wèi)浴企業(yè)在產(chǎn)品研發(fā)時需關注裝配式建筑政策的變化。為了推動新型建筑工業(yè)化的發(fā)展,《意見》對構件和部品部件的標準化生產(chǎn)提出了具體要求。
在《意見》的第二部分對“優(yōu)化構件和部品部件生產(chǎn)”提出了五點意見,分別為推動構件和部件標準化;完善集成化建筑部品;促進產(chǎn)能供需平衡;推進構件和部品部件認證工作;推廣應用綠色建材。其中,在完善集成化建筑部品意見中對衛(wèi)浴產(chǎn)品提出了具體要求。要求編制集成化、模塊化建筑部品相關標準圖集,提高整體衛(wèi)浴、集成廚房、整體門窗等建筑部品的產(chǎn)業(yè)配套能力,逐步形成標準化、系列化的建筑部品供應體系。
建筑部品集成化、模塊化發(fā)展,對當前的裝配式衛(wèi)生間、整裝衛(wèi)浴都將是非常大的拉動。在今年疫情期間,各地建造抗疫醫(yī)院,裝配式衛(wèi)生間發(fā)揮了其模塊化生產(chǎn)、快速安裝的優(yōu)勢。廣東省新冠肺炎防控辦還把裝配式衛(wèi)生間生產(chǎn)企業(yè)列為重點物資生產(chǎn)企業(yè),這對促進市場對裝配式衛(wèi)生間的認識都產(chǎn)生積極作用。
產(chǎn)業(yè)配套能力是一個產(chǎn)業(yè)成熟、穩(wěn)定發(fā)展的集中體現(xiàn)。提高整體衛(wèi)浴產(chǎn)業(yè)配套能力,逐步形成標準化、系列化的建筑部品供應體系就需要衛(wèi)浴產(chǎn)業(yè)從上游原材料供應鏈到設計、生產(chǎn)、物流運輸、服務形成完整、標準化發(fā)展。
《意見》還對建筑部品部件運輸和服務半徑,產(chǎn)能布局,推行質量認證制度、推進綠色建材認證和推廣應用都提出了具體要求。
有觀點認為,此次《意見》的發(fā)布,將對建筑行業(yè)發(fā)生大變化。那么,作為建筑部品行業(yè),《意見》的落地是否對衛(wèi)浴行業(yè)格局產(chǎn)生多大的影響?廚衛(wèi)資訊將持續(xù)關注。(來源:廚衛(wèi)資訊)
你或許知道,今年上半年,俯瞰整個中國家電行業(yè),面對疫情對外部生態(tài)環(huán)境的無差別對待,小家電的體態(tài)輕盈,讓其表現(xiàn)出更強的韌性,成為受大環(huán)境影響相對較小的物種。
奧維云網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,2020年1-11周,大家電市場線上線下量價普跌,小家電線上零售卻有65%增速。且在面對今年線上渠道對家電零售貢獻率達到55.8%的狀況下,小家電呈現(xiàn)出強大的韌性與適應性,在疫情嚴重的2月,其線上零售滲透率已高達77.4%,線上零售量滲透率已高達88%。
更像是某種交叉印證,中怡康的數(shù)據(jù)同樣顯示,2020年1-13周,家電行業(yè)銷售額整體同比下降47.5%,但阿里平臺數(shù)據(jù)顯示,廚房小家電在3、4月的銷量分別同比增長31.3%和31.5%,其中新品類的不斷涌現(xiàn)是增長核心驅動力。
其實,疫情只是加速了小家電本就迅猛的增長曲線。根據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2012 年至2019 年小家電行業(yè)年均復合增長率為13.3%,2019年市場規(guī)模4015 億元。相較于大多數(shù)家電品類的步履遲緩,小家電的增長速率確實飛快。
理由當然有很多,比如趕上中國消費升級的浪潮,行業(yè)門檻相對不高(甚至連試錯成本都不高),受地產(chǎn)后周期影響較小,小紅書抖音搭建的低成本獲客和宣傳渠道,這都讓其成為家電行業(yè)少數(shù)尚有增長空間的賽道。
其中消費升級自不必多言,市場研究機構Euromonitor的數(shù)據(jù)顯示,當人均GDP達到3000美元以上,小家電行業(yè)就會出現(xiàn)一個高速增長曲線。因此最近幾年,伴隨著中產(chǎn)消費水準的躍遷,人們對家電的渴望變得日趨多元,不斷隨環(huán)境演化出的小家電,就像是一次“物種大爆發(fā)”,瞬間成長中產(chǎn)階層的生活標配。
僅以廚房類小家電為例,就在短短幾年,許多家庭中原本幾乎留白的廚房臺面,就被各種小家電擠滿,破壁機,咖啡機,榨汁機,面包機,小烤箱,養(yǎng)生壺,空氣炸鍋,多功能鍋,讓廚房臺面幾乎不留縫隙。奧維云網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,2019年1月至2020年3月,廚房小家電的線上品牌數(shù)增長約100個,但在2017-2019年的兩年間僅增長約60個。
有趣的是,與品類上的“物種大爆發(fā)”相呼應,產(chǎn)品多樣化同樣造就了較為分散的市場格局,無論從何種角度,中國創(chuàng)新型小家電市場都只能算是“戰(zhàn)國時代”。
最大原因之一,是很多小家電的技術壁壘普遍較低,研發(fā)投入占比也較低。而商業(yè)常識是:在低門檻行業(yè),只要一個領域充分競爭,“趨同”就幾乎是一種必然。
功能上自不必多言,不同品類之間,往往沒有太多壁壘可言,所以有分析人士預言,憑借我國強大的供應鏈能力,短時間內(nèi)就會被拉低產(chǎn)品溢價。一旦整個市場增量觸頂,未來他們基于有限博弈的“理性選擇”,當然就是“價格戰(zhàn)”,而倘若發(fā)生過分犀利的價格戰(zhàn),可能有損于行業(yè)整體發(fā)展。
不只是功能上,在設計上,創(chuàng)新小家電似乎也在“趨同進化”。仍以廚房產(chǎn)品為例,其設計風格通常偏向于兩種:極簡與復古。
這兩種設計語言,可以算是與城市中產(chǎn)直接溝通的通用語言——不只是產(chǎn)品本身,就連它們的介紹畫冊(理論上你能通過這些產(chǎn)品達到的廚藝高度),往往都流露出某種急于與舊時代揮手作別的精致。
沒錯,精致。伴隨著史上最龐大的中產(chǎn)階級崛起,他們反對“粗糙”,向往“精致”。他們愿意花更多錢,為自己向往——或者說想象中的生活買單。而五花八門的小家電,也成為“有品質”“現(xiàn)代性”“在乎健康”“生活自律”等標簽的象征物。
但誰都知道,并非所有小家電都能助你一臂之力,有些產(chǎn)品的使用頻率其實很低。這也解釋了為什么在二手交易平臺上,有那么多隨時等待易主的小家電。有人戲謔道,如果說小家電是人們粉飾艱難生活略施粉黛的妝容,那么閑魚就是他們的卸妝棉。數(shù)據(jù)顯示,3月份閑魚日均成交筆數(shù)及金額均創(chuàng)歷史新高,其中家電銷售金額同比暴增70%。
而對于整個創(chuàng)新小家電市場,很難說過去幾年的高速增長還能持續(xù)多久,在樂觀者眼中,小家電行業(yè)未來三年將達到超過6000億市場規(guī)模。
譬如有人指出:當前中國人均小家電擁有量為9.5個,對比日本和美國還有3到4倍的差距,這直接印證了未來的廣闊空間。但這種對比在邏輯上不成立,因為它可以被套用在任何消費品類上(比如“美國人一天平均喝多少杯咖啡,所以中國人…”),我們沒理由認為發(fā)達國家的任何消費現(xiàn)狀都具有先驗性,其往往具有商業(yè)因素外的社會原因。
在不少分析人士眼中,在中國,傳統(tǒng)小家電雖然戶均保有量相對較高,但或將達致滲透率的天花板,創(chuàng)新小家電所在的長尾市場天花板又較低,市場容量有限。元氣資本就在一篇分析文章中寫道:“我國小家電行業(yè)日益成熟,競爭同質化嚴重,研發(fā)投入低,從而導致增量市場不斷縮窄、存量市場競爭加劇,未來很難保持近幾年的快速增長。小家電公司可以通過不斷開發(fā)新的品類、在五線城市等下沉市場擴張布局、在某一垂直領域打造自己的平臺的方式突破天花板的限制,尋找新機會?!?/span>
總之,在這一輪創(chuàng)新小家電浪潮中,很多人都期望“能再造一個格力”,但前提也許是,你得掌握核心科技。
(來源:澎湃新聞)
定制家居頭部企業(yè)歐派、索菲亞和尚品宅配,近期陸續(xù)公布了上半年的中期業(yè)績。經(jīng)歷了上半年行業(yè)整體的打擊之后,包括定制家居企業(yè)在內(nèi)的眾多家居頭部企業(yè),和地產(chǎn)企業(yè)的綁定正在加強。
從經(jīng)營情況來看,歐派家居仍然穩(wěn)坐定制家具行業(yè)內(nèi)的頭把交椅,期內(nèi)營收49.65億元,同比減少9.88%;歸屬上市公司股東凈利4.89億元,同比下降22.7%;經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額5.63億元,同比下降44.44%;總資產(chǎn)170.04億元,同比仍有15.08%的增幅。
雖然業(yè)績有所下滑,但在同類行業(yè)中,歐派家居仍屬于較好水平。
索菲亞家居的報告則顯示,上半年營收約25.55億元,同比降幅約18.7%;歸屬上市公司股東凈利約3.43億元,同比下降12.35%。
經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額大降至-9900萬元,同比大降143.46%;總資產(chǎn)87.03億元,同比微漲2.58%。
尚品宅配的業(yè)績降幅則更加明顯,除了營收下降27.77%,只有22.66億元,歸屬上市公司股東凈虧損則達到1.22億元,同比大降175.08%。
經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-5.5億元,同比大降201.25%,并影響總資產(chǎn)縮水10.6%,降為54.69億元。
上述家居企業(yè)均表示,一季度的疫情影響,使得定制家居行業(yè)經(jīng)歷了行業(yè)寒冬,上市的9家定制家家居企業(yè)額營收總和同比下降34.61%,行業(yè)整體承壓。
二季度復工復產(chǎn)和經(jīng)濟恢復,使得前期被壓制的需求有所好轉,但由于有一定遲滯性,部分收入和利潤,未能在中報中得以體現(xiàn)。
擴渠道拉動銷售
從上半年的策略來看,拓展銷售渠道,是各家企業(yè)努力實現(xiàn)的方向。盡管上半年線下鋪設和經(jīng)營普遍受阻,但從頭部家居的新增門店來看,擴張的步伐并未停下。
歐派到期末開設整裝大家居門店334家,擁有整裝大家居經(jīng)銷商293家,相較于去年末均有所增長,其中整裝大家居門店總體增加了46家。索菲亞的新增門店則是68家,櫥柜品牌司米新增門店126家。
相比之下,尚品宅配則有點表現(xiàn)不佳,自營城市加盟店181家,比去年底多了4家,但加盟店總量降至2247家,比去年末減少80家。
但大家更多的精力,則放在了加大線上渠道的拓寬,通過第三方平臺,加強電商、直播的銷售力度,增強持續(xù)曝光,建立私域流量,彌補線上銷售的不足。
營銷方式上,嘗試更接近年輕消費者的喜好,不僅自己在6個月的時間里直播了600多場,還上了“直播一姐”薇婭的直播間,有效增加商品流量和曝光率。
尚品宅配除了直播、電商之外,還在在今年請趙麗穎作為代言人,并且大力度增加曝光量,以拉近和年輕消費者的距離。
從這些舉措上來看,對于銷售的推動,起到一定的效果,索菲亞就表示3月在各平臺發(fā)起的主題策劃,曝光率超過5億次,薇婭直播間17分鐘的直播也吸引了1200萬實時觀看流量。
尚品宅配上半年線上量尺數(shù)同比增長了46%,其中二季度增幅同比增加67%,并且線上的成本更低,效率更快。
但是從頭部企業(yè)下一階段的拓展渠道來看,大宗業(yè)務無疑是最為重要的一部分。
歐派在中報中提到,上半年進一步加大搶占百強房企份額,和多家百強地產(chǎn)商達成產(chǎn)品聯(lián)合開發(fā)機標準制定。
事實上,去年歐派大宗業(yè)務的營收增幅就超過50%,高于傳統(tǒng)直營店、經(jīng)銷店的增速,并且表示隨著地產(chǎn)行業(yè)紅利銷售,家居行業(yè)產(chǎn)生變革,大宗渠道處于行業(yè)發(fā)展風口。
歐派的主要對手索菲亞,顯然也將大宗業(yè)務的鋪排作為上半年的重點,期內(nèi)大宗業(yè)務渠道出貨金額在疫情影響下,仍比同期增長近40%。
尤其借助柜類產(chǎn)品和大型地產(chǎn)的深度合作,索菲亞還在櫥柜、木門品類拓展和地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略和開發(fā),因此上半年櫥柜、木門類產(chǎn)品在工程渠道出貨額。
尚品宅配雖沒有明確在中報里提出和房企的合作,但是其早前持續(xù)大力推行整裝業(yè)務,并取得有效成果。
盡管2018年國家對《關于加快發(fā)展成品住宅指導》就提出方案,并讓眾多家居企業(yè)看到了“精裝房”的市場,但是疫情期間,家居、家裝企業(yè)依賴多年的經(jīng)銷商、門店等基本進入停滯狀態(tài)。
這一突如其來的不確定性,除了讓家居企業(yè)重視線上渠道,也加深了和房企的綁定。
事實上,家居企業(yè)除了加強在大宗業(yè)務領域的渠道,還通過戰(zhàn)略、股權等方式進行合作。做防水涂料、民用建材等業(yè)務的東方雨虹,定制櫥柜企業(yè)皮阿諾、以及歐普照明,就在7月末就認購合伙份額,參與到碧桂園、保利資本創(chuàng)立的合伙型基金。
今年4月,世茂和家居賣場紅星美凱龍達成協(xié)議成立合資公司,打通從新房批量家裝、交付定制裝修、二手房翻新等全周期服務,形成融合地產(chǎn)+家裝+社區(qū)服務的新布局。
但上半年最引起市場關注的,則是碧桂園以15億元,先后入股蒙娜麗莎、帝歐家居、惠達衛(wèi)浴,被認為是房企深度參與家居、家裝企業(yè)的標志性事件。
綁定房企 “雙刃劍”
長城證券認為,產(chǎn)業(yè)鏈合作日趨緊密,2B業(yè)務綁定地產(chǎn)龍頭集中度有望持續(xù)提升。家居建材上市企業(yè)和地產(chǎn)企業(yè)的綁定,標志著在精裝房持續(xù)滲透的背景下,龍頭地產(chǎn)商與家居建材企業(yè)的合作正不斷深化,綁定龍頭房企的家居建材企業(yè)有望受益于地產(chǎn)行業(yè)集中度提升,獲得更大市場份額。
和房企合作固然可以擴大市場占有率,并且有比零售更寬的銷售渠道,并且可以緩解家居企業(yè)的資金難題,但對于家裝企業(yè)而言,仍有不少弊端。
以定制家居企業(yè)為例,根據(jù)五家上市企業(yè)公布的數(shù)據(jù),工程渠道的毛利率要比門店銷售的毛利率,少10個百分點,工裝部分明顯拉低了家居企業(yè)的利潤率。
另外,索菲亞、歐派的相關賬款規(guī)模仍在擴大。上半年期末歐派的應收賬款達到7.01億元,比上年同期增加63.18%,在總資產(chǎn)中的占比也上升至4.11%。歐派表示,主要是期末應收大宗用戶業(yè)務項目款增加所致。
索菲亞的應收賬款雖然比同期略有下降,但是存貨達到5.27億元,比去年同期上升了68.9%。中報顯示,主要是由于疫情導致部分工程項目安裝進度有所延遲。
從上述情況不難看出,和地產(chǎn)企業(yè)的合作,需要有足夠的資金鏈保證,這對于一般中小家居企業(yè)存在不小的難度,并會進一步拉企業(yè)之間的格局分化。
值得注意的是,就在不久前,碧桂園陸續(xù)終止了對蒙娜麗莎、帝歐家居、惠達衛(wèi)浴的15億元認購,這一行業(yè)內(nèi)認為的大事件突然告吹。衛(wèi)浴企業(yè)表示,主要是通過內(nèi)外部因素,并會中介機構溝通和審慎分析的結果,但行業(yè)人士表示,三家同時終止,不排除碧桂園投資策略變化的問題。
突如其來的入股和告吹,使得上述企業(yè)的股價隨之波動,近期股價持續(xù)走低。不難看出,盡管是合作關系,但相較于房企,家居企業(yè)的話語權并不十分穩(wěn)固。
如何做好資金鏈平衡,并且在和地產(chǎn)企業(yè)的綁定中更具主動性,是考驗家居企業(yè)的又一個問題。(來源:泛家居圈)
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