“你追我趕”的行業(yè)趨勢下，2021年家居企業(yè)喜憂參半。整裝加速呈集中式爆發(fā)，排隊上市成熱潮，在疫情及原材料漲價等因素下，不少企業(yè)在困境中尋求轉型升級。鼓勵家具家裝下鄉(xiāng)補貼、甲醛釋放新國標實施，利好消息和政策給行業(yè)提供更多機遇，進一步向規(guī)范化前進。與此同時，中源家居、美克家居被卷入操縱股價風波、宜華生活涉嫌財務造假被摘牌退市也引發(fā)關注。家居行業(yè)正處于“逆勢而上，掘金細分市場”的新時代。

  1.最嚴甲醛釋放新國標實施

  2021年10月1日，由全國人造板標準化技術委員會歸口管理的GB/T 39600—2021《人造板及其制品甲醛釋放量分級》和GB/T 39598—2021《基于極限甲醛量的人造板室內承載限量指南》實施。新國標對室內用人造板及其制品的甲醛釋放量按照限量值分為三個等級：E1級（≤0.124mg/m3）、E0級（≤0.050mg/m3）和ENF級（≤0.025mg/m3）。

  兩項標準被稱為“最嚴甲醛釋放新國標”，加速了家居業(yè)環(huán)保升級。

  2.中源家居、美克家居等被卷入操縱股價風波

  2021年5月-6月，中源家居、美克家居等陷入操縱股價風波。其中，微博大V“葉飛私募冠軍直說”爆料中源家居市值管理盤方“賴賬”，證監(jiān)會決定對相關賬戶涉嫌操縱中源家居等股票價格立案調查。爆料人楊震實名舉報“許亞飛”團隊涉嫌操縱美克家居股價，并對社?；鸺氨ｋU機構人員行賄，邀請后者參與鎖倉。中源家居、美克家居都回應未進行“市值管理”或“未參與過股票操縱”。

  操縱股價風波給家居行業(yè)帶來警示，上市建材家居企業(yè)應做好自律，及時披露信息。

  3.家居行業(yè)集體調價

  2021年年初，原材料漲價、家具廠關閉、企業(yè)調價等消息不斷。9月底，新一輪漲價潮襲來，多個企業(yè)發(fā)布調價通知，涉及水泥、玻璃、陶瓷、涂料、家居等領域，比如歐派家居9月27日在上證e互動平臺稱會對自制品進行價格微調，帝歐家居控股子公司歐神諾于10月11日起上調瓷磚產品銷售價格5%。

  本輪漲價是對企業(yè)綜合素質、運營管理及治理能力的洗牌。

  4.國家發(fā)改委提出要實施家具家裝下鄉(xiāng)補貼

  2021年12月8日的國務院政策例行吹風會上，國家發(fā)改委農村經濟司司長吳曉表示，將推動農村居民消費梯次升級，“鼓勵有條件的地區(qū)開展農村家電更新行動，實施家具家裝下鄉(xiāng)補貼和新一輪汽車下鄉(xiāng)”。

  消息一出，家居板塊應聲大漲。盡管還未有具體實施細則落地，但該政策將利好家居行業(yè)。

  5.居然之家與紅星美凱龍達成戰(zhàn)略合作

  2021年7月3日，居然之家與紅星美凱龍簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將在優(yōu)化行業(yè)競爭環(huán)境、維護行業(yè)經營秩序、資源共享、數字化等領域展開全面合作。同時，雙方在杜絕不公平競爭、抵制市場傾銷、保護消費者合法權益等五個方面達成共識。

  此次戰(zhàn)略合作展示了兩家龍頭企業(yè)對行業(yè)規(guī)范的共同信念：新消費浪潮下，不僅需要一個規(guī)范、健康、優(yōu)質的市場環(huán)境承托，更需要不斷升級的產品、技術、服務加持。

  6.家居企業(yè)排隊IPO

  2021年家居企業(yè)扎堆上市。2月，王力安防掛牌上市，成為“中國門鎖第一股”；9月，匠心家居上市；12月，夢天家居上市。另外，箭牌家居、慕思、林氏木業(yè)等多家企業(yè)排隊IPO。

  上市是優(yōu)秀的招牌，說明前期發(fā)展比較好。不過，上市對任何企業(yè)來說都是一柄雙刃劍，應理性看待，專注做好自身本業(yè)發(fā)展，謹慎涉足多元化。

  7.宜華生活涉嫌財務造假被摘牌退市

  2021年3月22日，宜華生活因財務造假等原因被上海證券交易所摘牌，退出A股市場。退市后宜華生活風波不斷。7月，中國證監(jiān)會通報，宜華生活多年連續(xù)實施重大財務造假，擬對該公司以及實控人兼董事長等合計罰款3980萬元。10月，中國證監(jiān)會對宜華生活實際控制人、時任宜華生活董事長劉紹喜等5人采取禁入處罰。11月，宜華生活被列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標的約44.07萬元。

  資本市場公開透明，一旦公司違法違規(guī)，股票最終會遭拋棄，公司也將被驅逐出資本市場。

  8.宜家兒童家具被檢出不合格

  2021年11月30日，上海市市場監(jiān)督管理局官網顯示，3批次宜家（中國）投資有限公司生產（或供貨）的“宜家”牌兒童家具不合格，分別是兩斗抽屜柜（型號規(guī)格布松納）、TROFAST舒法特（規(guī)格型號寬度46厘米，深度30厘米，高度94厘米；生產日期/批號2021.3）、BUSUNGE布松納（規(guī)格型號寬度80厘米，深度52厘米，高度140厘米；生產日期/批號2021-02-04）。此外，今年以來，宜家因多種原因被罰款，包括消防問題、劣質產品、違反《廣告法》等。

  在轉型升級的同時，需要專注產品質量，家居產品最終還需消費者買單。

  9.打扮家被國美收購后提出3年5000億目標

  2021年4月29日，國美聯(lián)手打扮家推出打扮家APP和BIM（建筑信息模型）智能裝修平臺，打扮家創(chuàng)始人崔健同步發(fā)布3年沖擊5000億元成交的戰(zhàn)略規(guī)劃。國美控股集團是在2020年12月底收購打扮家80%股份，成為其大股東。

  BIM+智能是當下家居產業(yè)的重要風口領域，但5000億元的目標并不容易。

  10.多企業(yè)發(fā)力第二增長曲線

  2021年，數字化、新零售等模式逐漸深入，多個家居企業(yè)開拓第二增長曲線。其中，2021年3月27日，新零售藝術體驗中心美克洞學館亮相。4月27日，尚品宅配董事長李連柱宣布開始全面轉型整裝。5月1日，紅星美凱龍全球首家“智能電器生活館”在上海開業(yè)。12月18日，居然之家在吉林長春的中商·世界里購物中心開業(yè)，是由大家居向大消費升級的樣板工程。

  多種因素疊加，企業(yè)尋找家居產業(yè)鏈的新發(fā)展空間，將帶動企業(yè)業(yè)績增長。

  文章來源：新京報

  這是一個埋在很多人心中的問題。有人說，不少地方的房地產行業(yè)在2021年經歷了艱難時刻。下半年以來，受個別房地產頭部企業(yè)債務違約風險顯現等因素影響，市場預期發(fā)生變化。房價下降的城市持續(xù)增多，購房者觀望情緒濃厚。一些房企資金鏈緊張，多城市土地出現流拍。企業(yè)減員、降薪，不少從業(yè)者甚至考慮還要不要在這個行業(yè)繼續(xù)發(fā)展。房地產行業(yè)還會好起來嗎？回答這個問題，需要考量行業(yè)的變與不變。

  什么沒變？房地產支柱產業(yè)的地位沒有變。根據國家統(tǒng)計局的數據，2020年房地產業(yè)占GDP的比重是7.2%。如果測算房地產行業(yè)對國民經濟的綜合影響，那么這一占比還要高得多。房地產行業(yè)是國民經濟的重要組成部分，對生產、投資、消費都有著重要影響。同時，房地產業(yè)也和人民生活息息相關，關系到百姓安居、生活幸福。房地產業(yè)規(guī)模大、鏈條長、牽涉面廣，在國民經濟、全社會固定資產投資、地方財政收入、金融機構貸款總額中都占有相當高的份額，對于經濟金融穩(wěn)定和風險防范具有重要的系統(tǒng)性影響。

  房地產市場的基本面沒有變。住房需求依然旺盛：一看住房剛性需求。當前我國常住人口城鎮(zhèn)化率達63.9%，仍處在快速城鎮(zhèn)化階段，每年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口1100萬以上，帶來大量新增住房需求；二看住房改善性需求。2000年前建成的大量老舊住房面積小、質量差、配套不齊全，居民改善居住條件的需求比較旺盛。

  上述兩個“不變”表明，房地產業(yè)在國民經濟中的地位和作用十分重要，實現穩(wěn)字當頭、穩(wěn)中求進，暢通國民經濟循環(huán)，需要房地產業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。同時，我國當前的發(fā)展階段所對應的住房需求依然能夠為房地產行業(yè)未來發(fā)展起到重要的支撐作用。從這個意義上講，房地產業(yè)需要“好起來”，也可以“好起來”。

  只不過，“好起來”的內涵變了。從房地產市場化改革以來，經歷過數次高低起伏的周期。當前，不同城市間的市場分化十分明顯，一線熱點城市仍面臨房價過快上漲壓力，部分城市則受人口流出、經濟發(fā)展困難等多重因素影響，房地產市場下行壓力有所增加，一些前期依靠高負債盲目擴張的房地產企業(yè)債務風險上升。因此，多措并舉扭轉當前房地產領域循環(huán)不暢問題，實現良性循環(huán)和健康發(fā)展，堅決有力處置好個別頭部房企房地產項目逾期交付風險，實現“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”，成為首要任務，也是房地產市場“好起來”的基礎。

  面對市場分化，房地產調控應因城施策，既抑制房地產泡沫，又防止大起大落。值得關注的是，市場好起來不應再走過度依賴房地產的老路，要避免一些城市房價再進入過快上行通道。“房住不炒”的底線不容突破，炒作房地產行為不應再有。通過不斷完善房地產長效機制，實現房地產業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展，是“好”的真正內涵。

  過去形成的“高負債、高杠桿、高周轉”的房地產開發(fā)經營模式不可持續(xù)。經過這一輪市場調整，暴露了不少問題，市場參與者應該更加理性，從個別房企的債務危機和流動性風險中吸取教訓。降低杠桿水平，把負債率控制在合理區(qū)間內，應該成為房企的主動選擇和長期堅持。

  過去20余年行業(yè)的飛速發(fā)展提供了大量住房供給，基本解決了“有沒有”的問題。然而留下的質量上乘、堪稱精美、高品質的商品住房仍為少數。因此，未來在住房需求依然旺盛的背景之下，不僅要解決好數量問題，更需要進一步解決“好不好”的問題。形勢變化使企業(yè)需要認真思考未來之路，從追求規(guī)模向更注重品質轉變，順應綠色發(fā)展和數字化提升等方向，從提供千篇一律的商品住房向租賃住房、城市更新和老舊小區(qū)改造、適老化住房等方向轉變，都可能成為企業(yè)的新選擇，這也將為行業(yè)高質量發(fā)展提供更廣闊的空間。

  近期，有關金融主管部門提出“更好滿足購房者合理住房需求”“做好重點房地產企業(yè)風險處置項目并購金融服務”等舉措，針對房地產行業(yè)的政策暖風可謂頻吹。盡管從業(yè)者、購房者、供應商、金融機構等各方主體重拾信心可能尚需時日，隨著政策逐步落地，房地產長效機制建設逐步完善，房地產行業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展定可實現。

文章來源：經濟日報