這是一個(gè)埋在很多人心中的問(wèn)題。有人說(shuō)，不少地方的房地產(chǎn)行業(yè)在2021年經(jīng)歷了艱難時(shí)刻。下半年以來(lái)，受個(gè)別房地產(chǎn)頭部企業(yè)債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)顯現(xiàn)等因素影響，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生變化。房?jī)r(jià)下降的城市持續(xù)增多，購(gòu)房者觀望情緒濃厚。一些房企資金鏈緊張，多城市土地出現(xiàn)流拍。企業(yè)減員、降薪，不少?gòu)臉I(yè)者甚至考慮還要不要在這個(gè)行業(yè)繼續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)還會(huì)好起來(lái)嗎？回答這個(gè)問(wèn)題，需要考量行業(yè)的變與不變。

  什么沒(méi)變？房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)的地位沒(méi)有變。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2020年房地產(chǎn)業(yè)占GDP的比重是7.2%。如果測(cè)算房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的綜合影響，那么這一占比還要高得多。房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，對(duì)生產(chǎn)、投資、消費(fèi)都有著重要影響。同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)也和人民生活息息相關(guān)，關(guān)系到百姓安居、生活幸福。房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長(zhǎng)、牽涉面廣，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資、地方財(cái)政收入、金融機(jī)構(gòu)貸款總額中都占有相當(dāng)高的份額，對(duì)于經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定和風(fēng)險(xiǎn)防范具有重要的系統(tǒng)性影響。

  房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面沒(méi)有變。住房需求依然旺盛：一看住房剛性需求。當(dāng)前我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)63.9%，仍處在快速城鎮(zhèn)化階段，每年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口1100萬(wàn)以上，帶來(lái)大量新增住房需求；二看住房改善性需求。2000年前建成的大量老舊住房面積小、質(zhì)量差、配套不齊全，居民改善居住條件的需求比較旺盛。

  上述兩個(gè)“不變”表明，房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用十分重要，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)，暢通國(guó)民經(jīng)濟(jì)循環(huán)，需要房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。同時(shí)，我國(guó)當(dāng)前的發(fā)展階段所對(duì)應(yīng)的住房需求依然能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展起到重要的支撐作用。從這個(gè)意義上講，房地產(chǎn)業(yè)需要“好起來(lái)”，也可以“好起來(lái)”。

  只不過(guò)，“好起來(lái)”的內(nèi)涵變了。從房地產(chǎn)市場(chǎng)化改革以來(lái)，經(jīng)歷過(guò)數(shù)次高低起伏的周期。當(dāng)前，不同城市間的市場(chǎng)分化十分明顯，一線熱點(diǎn)城市仍面臨房?jī)r(jià)過(guò)快上漲壓力，部分城市則受人口流出、經(jīng)濟(jì)發(fā)展困難等多重因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力有所增加，一些前期依靠高負(fù)債盲目擴(kuò)張的房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)上升。因此，多措并舉扭轉(zhuǎn)當(dāng)前房地產(chǎn)領(lǐng)域循環(huán)不暢問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)和健康發(fā)展，堅(jiān)決有力處置好個(gè)別頭部房企房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”，成為首要任務(wù)，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)“好起來(lái)”的基礎(chǔ)。

  面對(duì)市場(chǎng)分化，房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)因城施策，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落。值得關(guān)注的是，市場(chǎng)好起來(lái)不應(yīng)再走過(guò)度依賴房地產(chǎn)的老路，要避免一些城市房?jī)r(jià)再進(jìn)入過(guò)快上行通道?！胺孔〔怀础钡牡拙€不容突破，炒作房地產(chǎn)行為不應(yīng)再有。通過(guò)不斷完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展，是“好”的真正內(nèi)涵。

  過(guò)去形成的“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式不可持續(xù)。經(jīng)過(guò)這一輪市場(chǎng)調(diào)整，暴露了不少問(wèn)題，市場(chǎng)參與者應(yīng)該更加理性，從個(gè)別房企的債務(wù)危機(jī)和流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)中吸取教訓(xùn)。降低杠桿水平，把負(fù)債率控制在合理區(qū)間內(nèi)，應(yīng)該成為房企的主動(dòng)選擇和長(zhǎng)期堅(jiān)持。

  過(guò)去20余年行業(yè)的飛速發(fā)展提供了大量住房供給，基本解決了“有沒(méi)有”的問(wèn)題。然而留下的質(zhì)量上乘、堪稱精美、高品質(zhì)的商品住房仍為少數(shù)。因此，未來(lái)在住房需求依然旺盛的背景之下，不僅要解決好數(shù)量問(wèn)題，更需要進(jìn)一步解決“好不好”的問(wèn)題。形勢(shì)變化使企業(yè)需要認(rèn)真思考未來(lái)之路，從追求規(guī)模向更注重品質(zhì)轉(zhuǎn)變，順應(yīng)綠色發(fā)展和數(shù)字化提升等方向，從提供千篇一律的商品住房向租賃住房、城市更新和老舊小區(qū)改造、適老化住房等方向轉(zhuǎn)變，都可能成為企業(yè)的新選擇，這也將為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供更廣闊的空間。

  近期，有關(guān)金融主管部門提出“更好滿足購(gòu)房者合理住房需求”“做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)金融服務(wù)”等舉措，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的政策暖風(fēng)可謂頻吹。盡管從業(yè)者、購(gòu)房者、供應(yīng)商、金融機(jī)構(gòu)等各方主體重拾信心可能尚需時(shí)日，隨著政策逐步落地，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)逐步完善，房地產(chǎn)行業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展定可實(shí)現(xiàn)。

文章來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)

  隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生巨大變化，尤其近些年經(jīng)歷數(shù)字化浪潮后，企業(yè)正主動(dòng)或被動(dòng)地進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)，各行業(yè)進(jìn)入新一輪洗牌。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇背景下如何保持競(jìng)爭(zhēng)力是家居企業(yè)該思考的議題。

  關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，此前剛剛榮獲「2021消費(fèi)者信賴十大門類品牌」的日上或許能給出一些解答。而談及此次日上此次登榜，與其背后的品牌力、產(chǎn)品力、創(chuàng)新力均密不可分。

  品牌歷史底蘊(yùn)深厚，鑄百姓口碑

  日上創(chuàng)立于1993年，28年來(lái)一直上以“創(chuàng)新為要、誠(chéng)信負(fù)責(zé)、忠于品質(zhì)、忠于夢(mèng)想、無(wú)限優(yōu)化“為經(jīng)營(yíng)理念，目前，日上擁有四大產(chǎn)品系統(tǒng)：入戶門系統(tǒng)、全屋定制系統(tǒng)、暖通系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)，近百個(gè)系列千余款產(chǎn)品，擁有多項(xiàng)專利技術(shù)。日上現(xiàn)已在全國(guó)覆蓋用戶達(dá)1.6億人次，成為用戶家裝喜愛(ài)品牌。

  品牌獲得市場(chǎng)認(rèn)可離不開(kāi)在產(chǎn)品性能方面的深耕。日上斥資16億元打造的河北生產(chǎn)基地，占地533333平方米，是集全品類定制生產(chǎn)線、研發(fā)試驗(yàn)基地、生活休閑區(qū)、綜合辦公區(qū)于一體的大型生產(chǎn)基地?；厝€引進(jìn)德國(guó)豪邁高精度設(shè)備、貝高全自動(dòng)生產(chǎn)線等數(shù)十條居世界前列的設(shè)備和生產(chǎn)線，實(shí)現(xiàn)了生產(chǎn)、研發(fā)、倉(cāng)儲(chǔ)物流的一體化集成，完善的生產(chǎn)體系、獨(dú)立的品質(zhì)檢驗(yàn)和控制中心，確保產(chǎn)品品質(zhì)。

  日上因其對(duì)于產(chǎn)品品質(zhì)的堅(jiān)守，創(chuàng)立近30年獲得了良好的百姓口碑，也被行業(yè)蓋章認(rèn)證！曾被中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)評(píng)為“顧客信得過(guò)產(chǎn)品”；公司也先后獲得“AA級(jí)信用企業(yè)”,“質(zhì)量服務(wù)信得過(guò)單位”等榮譽(yù)。在2021年3.15“產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量誠(chéng)信承諾”活動(dòng)中，更斬獲了“全國(guó)產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量誠(chéng)信示范企業(yè)”、“全國(guó)質(zhì)量檢驗(yàn)穩(wěn)定合格產(chǎn)品”、“全國(guó)家居行業(yè)質(zhì)量領(lǐng)先企業(yè)”等榮譽(yù)稱號(hào)！多項(xiàng)榮譽(yù)加持體現(xiàn)著品牌具備一定實(shí)力，榮譽(yù)是“光環(huán)”同時(shí)也是約束品牌發(fā)展的溫柔利器。

  與時(shí)俱進(jìn)，以定制服務(wù)滿足個(gè)性需求

  除了歷史底蘊(yùn)深厚，支撐日上在當(dāng)今市場(chǎng)獲認(rèn)可的另一重要原因便是：日上堅(jiān)持做定制，并根據(jù)市場(chǎng)變化與時(shí)俱進(jìn)。從1993年創(chuàng)立起，“研發(fā)定制化、滿足個(gè)性化需要的產(chǎn)品”這一概念便融在品牌血液里了。在當(dāng)下市場(chǎng)看，這已經(jīng)成為難以超越的品牌精神。

  滿足消費(fèi)者個(gè)性化需要為何在當(dāng)下市場(chǎng)如此重要？經(jīng)過(guò)跨世紀(jì)的發(fā)展，家居、家電更新?lián)Q代，消費(fèi)者的生活習(xí)慣發(fā)生了巨大變化，審美水平跳脫出“流行”“時(shí)髦”的限制，轉(zhuǎn)向更加個(gè)性化的審美。顯然，市面上同質(zhì)化、品類單一的產(chǎn)品難以入當(dāng)下消費(fèi)者之眼。

  隨著中國(guó)家裝市場(chǎng)規(guī)模的不斷拓展，入局者越來(lái)越多，然而有創(chuàng)新精神的品牌卻不常見(jiàn)。在市場(chǎng)同質(zhì)化問(wèn)題嚴(yán)重的當(dāng)下，設(shè)計(jì)區(qū)別甚微的產(chǎn)品、統(tǒng)一的銷售話術(shù)已經(jīng)令消費(fèi)者產(chǎn)生了審美疲勞。因此在產(chǎn)品方面做差異化，激活消費(fèi)者選購(gòu)欲十分重要。日上在1996年便推出“定制門”，至今在消費(fèi)者心中留下了“定制門=日上品牌”的烙印。用活花色、融入國(guó)潮元素和年輕元素、與數(shù)字技術(shù)結(jié)合、為產(chǎn)品賦予新定義等等方式，日上在每個(gè)發(fā)展階段都積極研發(fā)出圈產(chǎn)品，不斷為品牌注入活力。

  玩轉(zhuǎn)年輕化，看品牌新時(shí)代出圈

  在Z世代消費(fèi)群體崛起成為市場(chǎng)的主力消費(fèi)人群、消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化的背景下，市場(chǎng)正在向外傳遞一個(gè)信號(hào)：新消費(fèi)時(shí)代到來(lái)！家居企業(yè)的營(yíng)銷模式也因此加速重構(gòu)。家居品牌進(jìn)行年輕化戰(zhàn)略升級(jí)逐漸成為市場(chǎng)默認(rèn)的發(fā)展趨勢(shì)之一，如何與Z世代消費(fèi)者深度交流成為各家居品牌研究的議題。

  面對(duì)用戶的個(gè)性化需求、定制化需求，日上不斷強(qiáng)化產(chǎn)品力并持續(xù)向差異化、高品質(zhì)消費(fèi)轉(zhuǎn)型。對(duì)于日上近年來(lái)應(yīng)對(duì)新市場(chǎng)轉(zhuǎn)型的策略，日上集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人趙艷利在接受新浪家居采訪時(shí)曾說(shuō)到：“品牌的概念已經(jīng)從一個(gè)單一的符號(hào)轉(zhuǎn)變?yōu)槟芙o企業(yè)帶來(lái)持續(xù)核心競(jìng)爭(zhēng)力的戰(zhàn)略資產(chǎn)。日上從誕生的那一天開(kāi)始就在做‘定制門’，從最早的量尺定做到現(xiàn)在的風(fēng)格定制、顏色定制、功能定制……日上圍繞消費(fèi)者的定制需求變化啟動(dòng)了智能設(shè)計(jì)，通過(guò)快速的跨界整合能力滿足消費(fèi)者的個(gè)性化需求，并為其提供定制服務(wù)?！?/span>

  日上產(chǎn)品不斷豐富的背后是品牌與年輕消費(fèi)群體的深度對(duì)接。日上通過(guò)“R星球、派家族”等新興詞匯為產(chǎn)品賦予新意義，通過(guò)轉(zhuǎn)型深挖品牌年輕屬性，讓年輕消費(fèi)者與品牌產(chǎn)生新對(duì)話。同時(shí)，日上積極研發(fā)如手機(jī)殼、表情包、手機(jī)壁紙等各類IP衍生品，以年輕人喜愛(ài)的形式和語(yǔ)言，讓“派家族”打入年輕消費(fèi)者圈層，獲得年輕人喜愛(ài)，用新形式助力品牌出圈。

  其中，派家族以“無(wú)論生活再難，也要始終為無(wú)限美好生活而奮斗”為使命，以無(wú)限優(yōu)化的π精神，不斷創(chuàng)新超越，為客戶提供卓越的產(chǎn)品和服務(wù)，無(wú)論在品牌發(fā)展還是產(chǎn)品創(chuàng)新方面永遠(yuǎn)保持謙遜、持續(xù)創(chuàng)造、不斷前進(jìn)、無(wú)限優(yōu)化。

  放眼未來(lái)，潛力無(wú)限

  家裝市場(chǎng)的入局者越來(lái)越多，競(jìng)爭(zhēng)者也越來(lái)越多。若想在市場(chǎng)洪流中站穩(wěn)腳跟，經(jīng)受住行業(yè)變革的考驗(yàn)，開(kāi)辟新市場(chǎng)、入局新賽道是新時(shí)代家居企業(yè)該思考的。作為老牌門類企業(yè)，日上憑借多年市場(chǎng)好評(píng)積累了口碑，如今又能與時(shí)俱進(jìn)，與年輕一代的消費(fèi)需求無(wú)縫對(duì)接，生動(dòng)詮釋了將品牌自身優(yōu)勢(shì)與市場(chǎng)需求相結(jié)合，不斷挖掘品牌潛力，打出品牌優(yōu)勢(shì)。

  行業(yè)趨勢(shì)就是企業(yè)發(fā)展方向。近年來(lái)，消費(fèi)者對(duì)“一站式”家居購(gòu)物需要日漸強(qiáng)烈，全屋定制、整裝受到熱捧。日上從防盜門延伸到木門、散熱器、智能鎖、智能家居、全屋定制等多個(gè)品類，逐漸向全品類家居服務(wù)平臺(tái)拓展創(chuàng)新。日上不斷優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，滿足消費(fèi)者省心省時(shí)省力的家居購(gòu)物需要。

  談到品牌未來(lái)發(fā)展，趙艷利女士說(shuō)到：“未來(lái)家居行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)將貫穿所有產(chǎn)業(yè)鏈。如果只是單一的做門，終將只是整個(gè)行業(yè)中的一個(gè)小項(xiàng)目。未來(lái)，日上將為消費(fèi)者快捷的解決問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者一站式的家居體驗(yàn)?！比丈险诨鹆θ_(kāi)朝著新發(fā)展階段邁進(jìn)，未來(lái)可期！