不管是新買的二手房，還是陪伴了你多年的老房子，都有著時間的印記。

  想要擁有更舒適的家居體驗，我們常常就會選擇對老房子進行翻新，但跟新房相比，老房翻新的施工要求大不相同，需要注意的問題也有很多。一不小心，就有可能“踩雷”，花了大錢還住得不安全。 今天，跟全友設(shè)計師一起來了解一下老房翻新需要注意的地方！準備翻新的小伙伴記得收藏哦~

  01注意判斷翻新情況

  在翻新之前，要明確房子的情況和你改造的目的。

  如果是局部出現(xiàn)問題，咱們可以簡單的調(diào)整，根據(jù)自己喜歡的風格以及生活需求去進行改造。

  如果是影響房屋結(jié)構(gòu)的隱蔽工程出現(xiàn)了問題，那么很有可能得全部拆除，重新裝修。相對而言會花費更多精力和金錢。

  不同的情況，花費的時間和精力都不一樣，需要提前做好規(guī)劃哦。

  02注意計劃預算

  說到改造，就避免不了花錢，老房翻新中有幾類款項需要注意：

  （1）拆除費

  拆除費大概是20-500/㎡，看項目拆除難易決定。注意，拆除費是包含清運建渣的哦~

  （2）設(shè)計費

  二手房設(shè)計費和新房設(shè)計費差不多，但如果房子太老，戶型不佳的話，設(shè)計費會相對貴一點。普通裝修一般為60-120/㎡。

  （3）裝修材料

  如果裝修材料由裝修公司來提供的話，大概價位區(qū)間在800-1000/㎡（根據(jù)不同地區(qū)可能有所不同），如果包含家具家電的話則需要另算。

  （4）成品保護費

  如果是局部改造，那就需要對家具家電和其他家居物品進行保護，這就會單獨產(chǎn)生一項成品保護費。

  03注意隱蔽工程

  （1）主體拆改

  在舊房翻新中，主體拆改是最先上的一個項目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等。在這個過程中，廚、衛(wèi)的墻磚鏟除時很容易破壞防水層，所以等墻面抹灰完成后要重新做防水。此時應該把成品門定下來，最好把柜體、煙機、灶具、熱水器等也確定下來。

  （2）結(jié)構(gòu)改造

  翻新的第二個步驟叫結(jié)構(gòu)改造。舊房可以通過重新更改格局來提高房屋使用率，但是一定不能拆除承重墻及配重墻，也不能在承重墻上開鑿門窗，如果擅自改造那就不是美不美觀的問題了，嚴重時可能會造成垮塌。

  （3）水路改造

  以前的水管多用的鍍鋅管，容易產(chǎn)生大量銹垢，滋生細菌危害人體的健康，也有滲漏的隱患。在做水路改造時，可以把管道更換為PPR之類的管材，更環(huán)保無毒，使用壽命也更長，在埋管的時候也需要進行暗埋，可以讓房間的美觀度得到提升。

  （4）電路改造

  電路問題關(guān)系到家人的安全。老房的電路很多安全性不高，配電不合理、老化嚴重，既然要改造了，就最好能把整個房子的電路重做，進行合理配電。電線也可以換成銅質(zhì)電線，并且注意了，在埋入墻體時必須穿管。

  （5）墻、頂、地改造

  改完了水電，接下來就是墻、地、頂面的改造了，這個過程就需要請專業(yè)人員對房屋進行實地勘察，以墻面為例，如果墻面灰的耐粉化程度較差，就要進行徹底鏟除，再用水泥砂漿做基礎(chǔ)處理，批刮耐水膩子。

  （6）梁柱跟承重墻千萬不能拆

  梁柱和承重墻都事關(guān)房屋結(jié)構(gòu)安全，無論如何都不能拆除。如果裝修真的牽扯到結(jié)構(gòu)體部分，最好要找到房屋的戶型圖，明確承重墻和梁柱位置，如果找不到了的話，就要請專門的機構(gòu)過來評估后，再進行下一步的工序。

  在老房翻新的時候，可能有很多問題會被忽略，而這些問題有可能就是決定居住舒適度的關(guān)鍵，所以在翻新的時候，大家最好提早做計劃準備，這樣才能在裝修工程上做到事半功倍，不吃虧哦！

  直播時常6.5小時、圍觀人數(shù)超50萬、點贊互動超110萬、成交單量高達1228筆、引導成交金額突破566萬元......12月30日，“總裁價到·居然進博會”淘寶直播再一次引爆歲末家居消費的熱潮，而這一次的線下落地場地再一次選擇在了居然之家的第一店--居然之家北四環(huán)店。

  伴隨著“總裁價到”直播的圓滿落幕，也為居然之家北四環(huán)店2021年的大型營銷活動劃上了圓滿的句號。也是在這幾天，北居又放出了一則重磅喜訊，進入12月份以來，全年累計銷售額就已經(jīng)突破了60億元大關(guān)，要知道這一數(shù)字或?qū)⒏膶懠揖淤u場單店銷售最高記錄，然而鮮少人知道的是，在這一數(shù)字的背后，北居經(jīng)歷了哪些壓力和挑戰(zhàn)。

  再度“封神”無愧居然之家第一店

  12月初，中國建筑材料流通協(xié)會發(fā)布了2021年中國建材家居·賣場單店50強榜單，其中居然之家占據(jù)9個席位，北四環(huán)店位列榜首。數(shù)據(jù)顯示，50強賣場的總銷售額合計647.02億元，與2020年的692.2億元相比下降了6.53%，或許從中可以看出，2021年家居市場整體情況基本平穩(wěn)，并未出現(xiàn)回暖。據(jù)了解，此份榜單中僅有前兩位銷售額過40億元，而“北居”目前已經(jīng)實現(xiàn)了60億元的突破，不僅再一次刷新單店年銷售新高，更是提前超額完成年初接過的58.1億元的軍令狀，無愧于“神店”稱號。

  一直以來，“北居”都有著眾多的標簽，“居然之家第一店”、“神店”、“網(wǎng)羅全球家居好物”、“土豪消費者首選家居賣場”，或許如今又要加上“年銷售超60億”的新標簽。在居然之家全國的400余家門店當中“北居”一直被視為“異類”，一家家居賣場竟然能夠做到成為家居時尚產(chǎn)品設(shè)計的風向標，在這里能夠買到全球最Fashion、最前沿甚至是奢侈的家居產(chǎn)品。更有品牌經(jīng)銷商直言，中國的家居市場賣什么會火、中國家居市場發(fā)展趨勢如何，逛一圈居然之家北四環(huán)店就知道了。打開大眾點評“北居”的頁面會發(fā)現(xiàn)，好評之下更是消費者的認可與信任，一位名為“一朵美麗的吃貨”的消費者評價道，“居然之家國際家居館的裝修和設(shè)計非常有特點，符合現(xiàn)代流行的各種風格，推薦大家選擇家居飾品的時候去國際家居館看看?！倍W(wǎng)友“金倩”更是直言，自己以前就住在附近，現(xiàn)在搬家了，但還是喜歡去居然（北四環(huán)店）買一些裝修材料。我喜歡去那兒的建材超市一個月內(nèi)可以退換比較方便。不難看出，作為居然之家首店的“北居”，已經(jīng)不僅僅是一家家居賣場，更是一種習慣、一種生活方式。

  線上線下高度融合 完美詮釋數(shù)字化新零售

  2018年居然之家和阿里巴巴達成戰(zhàn)略合作以來，兩大巨頭便開始了家居家裝電商化邊界的探索，也是自那是開始，居然之家啟動了家居賣場數(shù)字化新零售的布局。

  無論是天貓同城站還是線上直播，居然之家北四環(huán)店都是率先啟動的那一批，面對家居新零售的大趨勢，北四環(huán)店不僅選擇主動擁抱，而且更加務(wù)實地實現(xiàn)著蛻變，將新零售之根深深的植于數(shù)百品牌商戶。

  “北居”作為居然之家首批納入發(fā)展同城站的門店，通過本地化的電商運營模式，為消費者打造了一個可以24小時在線逛店的方式，自2019年開始“北居“已經(jīng)有了兩年多的運營經(jīng)驗。回顧運營之初，在推廣的過程之中也曾遭遇過商戶的不理解，“北居”不僅親自上手幫助商戶上下商品、上傳圖片，更是對商戶反復進行同城站核心價值的普及等，終于在看到實實在在的轉(zhuǎn)化之后，商戶門才開始接受、認可并主動參與，如今居然之家北四環(huán)店同城站早已成為線上線下融合發(fā)展的重要抓手。

  與推進同城站工作一樣，如今的“網(wǎng)紅賣場”、“北居紅梅姐”以及“北居“各商戶的當家主播，在啟動指出并非一帆風順。2019年雙11期間，居然之家北四環(huán)店率先啟動直播帶貨的新模式，在新冠疫情尚未爆發(fā)的當時，消費者在各個營銷節(jié)點的首選消費方式依舊是走入賣場，對于忙于線下的商家而言，對于這種新模式的探索自然有所抗拒。但在當時，從消費的變化趨勢來看，其消費方式、消費習慣以及消費需求更加追求線上線下的一體化，已經(jīng)走在快消品之后的家居品牌，探索線上線下的融合發(fā)展之路勢在必行。

  正在居然之家北四環(huán)店不斷強化直播以及線上線下融合發(fā)展的新零售模式的同時，2020年初，一場突如其來的疫情打亂了所有人的節(jié)奏，線下各種業(yè)態(tài)的關(guān)停，不僅讓商戶亂了陣腳，更阻擋了家居消費者的消費通路。從來挑戰(zhàn)與機遇總是結(jié)伴而行，當人們宅在家的過程，逐漸釋放了改造家居環(huán)境的需求，而此時，線上獲客的模式自然成為各方爭奪的流量洼地。也正是當時，直播被列為“北居”的常規(guī)手段，無論是集團層面或是店面維度，亦或是單個品牌，幾乎做到了全年365天，天天有直播。直播帶來了流量，同城站承載線下的轉(zhuǎn)化，在賦能商戶層面“北居”從來不會手軟，看到了實實在在的效益，商戶們的熱情自然也就提了上來。

  “60億“銷售額的背后

  兩個月前，居然之家發(fā)布了2021年第三季度報告，財報顯示,居然之家前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入97.73億元,同比增長56.41%,其中,第三季度實現(xiàn)營業(yè)收入約31.69億元,同比增長37.46%，盡管距離最終的年報出爐尚有一段時間，不過北四環(huán)店目前為止已經(jīng)貢獻了超60億元的銷售數(shù)據(jù)。

  上一次提到單店銷售記錄還是在三年左右，2019年初，“北居”新春聯(lián)誼會上蘇紅梅公開宣布居然之家北四環(huán)店2018年的銷售額突破了50億元，僅僅三年時間，“北居”再一次向人們證明了“中國家居第一店”的美譽名不虛傳。

  當“60億”這一數(shù)字被爆出之后，人們往往驚訝于數(shù)字本身所帶來的震撼，但是在這背后所經(jīng)歷的考驗與挑戰(zhàn)卻鮮為人知。

  作為房地產(chǎn)市場的下游產(chǎn)業(yè)，家居行業(yè)的變數(shù)往往由其政策所決定，近年來房產(chǎn)市場的下行導致增量的放緩；與此同時，在互聯(lián)網(wǎng)時代下，各大互聯(lián)網(wǎng)平臺都在分流家居市場的流量，不僅在一定時期內(nèi)讓業(yè)內(nèi)極度看衰實體市場；無獨有偶，當家居人還在面臨行業(yè)寒冬的同時，2020年疫情凸起，讓所有人猝不及防的同時，更讓家居人感受到了門可羅雀的冷清。

  盡管如此，家居人尤其是以實體經(jīng)營為主的賣場更是從未放棄過突圍之路的探索。作為居然之家首店，更作為“家居第一店”的北四環(huán)店更是率先突圍，通過一系列活動為行業(yè)注入一劑強心針，讓行業(yè)看到了家居實體機會還在。

  2021年年初，在結(jié)果58.1億元銷售軍令狀時，或許蘇紅梅都未能預想到，這一年將會發(fā)生什么，這一年疫情是否能夠煙消云散。但或許在她心中始終有這樣的信念，“北居”就是有信心、有能力實現(xiàn)這樣的目標。

  從“總裁價到”、“BOSS來了”，從居然之家天貓同城站、淘寶直播間到抖音等社交平臺，這一年，居然之家北四環(huán)店不斷加碼，將這些線上抓手運用的淋漓盡致，并做到了每一個觸手都已成為“王牌”。據(jù)北四環(huán)店線上方面統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，綜合天貓同城站、抖音、微信小程序等營銷入口，2021年全年通過線上導流引導成交銷售11.91億元，占全域成交額60億元的20%。雖然整個2021年疫情依然出現(xiàn)了反復，但北居線下方面的數(shù)據(jù)依舊亮眼，全年間北四環(huán)店共開展了賣場及統(tǒng)一活動13場，組織開展品牌落地活動81場，其中有明星參與的活動就高達18場，以及北居大咖秀賣場及聯(lián)盟活動5場等。正如蘇紅梅在今年8月間說過一樣，當線下活動暫停時，就把更多的精力轉(zhuǎn)移到線上，就在剛剛過去的12月28日和30日，三天時間內(nèi)開啟了“北居年貨節(jié)”和“總裁價到”兩場大型直播活動，或許正是這種將線上與線下做到無縫融合才造就了北居60億元的壯舉，而這樣的節(jié)奏早已成為北居人的常態(tài)。

  對于北居而言，這些客觀因素似乎是所有人都在共同面臨的問題，那么年中因建設(shè)需要，市政發(fā)出北四環(huán)店要拆除北側(cè)2.1萬平方米營業(yè)面積的2號館裝飾材料館的通知，則是北居需要獨自面對的“突發(fā)事件”。消息一出，業(yè)內(nèi)一片嘩然，且無論居然之家北四環(huán)店所處的位置寸土寸金，要知道這里面還有140余家商戶。

  面對困難，北居人向來都是有股迎難而上的沖勁，如何安置原2號館的商戶成為當務(wù)之急，壓縮原有木門、紅木等品類區(qū)域，合并進口電器與國產(chǎn)電器經(jīng)營區(qū)域，140余家商戶分別被安置在1號館木門區(qū)紅木區(qū)以及5號館家之尊地下一層。沒有自亂陣腳，一切都井井有條，出于對居然之家北四環(huán)店的信任，積極配合的不僅僅是這140余家被安置的商戶，令人感動的更是其他商戶的全力配合。沒有被壓縮經(jīng)營面積的怨言，而是面對挑戰(zhàn)時的共同承擔。最終經(jīng)過一番調(diào)整，僅僅通過末尾淘汰的方式，優(yōu)化掉了32個品牌，目前北四環(huán)店仍然保留了現(xiàn)有的608家商戶。從規(guī)劃發(fā)出，到6月制定拆遷安置計劃，再到7月各個管內(nèi)進行內(nèi)部調(diào)整與改造，再到8月份全部完成搬遷恢復營業(yè)，不足兩個月的時間，北居用行動力再一次證明了一切困難在北居人面前都是向著更好的一次成長。

  如今，原來的2號館已經(jīng)變成了開闊的地上停車場，大眾點評上的網(wǎng)友更是評論道，“位置很優(yōu)越，北四環(huán)邊上，交通非常方便，自駕的話有充足的地面停車位?！庇跇I(yè)內(nèi)而言，看到的或許是北居的內(nèi)損，但于消費者而言，這何嘗不是一種消費體驗的升級呢？