櫸木原木市場(chǎng)占有率下滑\逃離還是堅(jiān)守？整木家居經(jīng)銷(xiāo)商無(wú)法言說(shuō)的租金隱痛
經(jīng)濟(jì)增速放緩，賣(mài)場(chǎng)的利益與商戶(hù)的利益訴求分野越來(lái)越大，一個(gè)要漲租以維持高昂的運(yùn)營(yíng)成本、健康的現(xiàn)金流，一個(gè)是勒緊褲腰帶求利潤(rùn)，對(duì)漲租更加敏感。
1、租戶(hù)：生意不好，開(kāi)支持續(xù)大于營(yíng)收
在325國(guó)道樂(lè)從、龍江路段，云集了大量的家具賣(mài)場(chǎng)、家具品牌總部及展示中心，是業(yè)界知名的家具生產(chǎn)、貿(mào)易集散地之一，被稱(chēng)為“十里家具長(zhǎng)廊”。在十公里左右的國(guó)道兩邊，現(xiàn)云集了羅浮宮家居博覽城、紅星美凱龍、南方家具城、皇朝家私城、順聯(lián)家私城、團(tuán)億家具城、南華家具城、藤發(fā)家具城以及東恒家具城在內(nèi)的多個(gè)檔次各別的家居賣(mài)場(chǎng)，數(shù)以千計(jì)的大大小小的家具商戶(hù)在此淘金。
然而鐵打的賣(mài)場(chǎng)，流水的商戶(hù)。越來(lái)越難做的生意、越來(lái)越小的客流量、一路高歌的租金，終于讓商戶(hù)與賣(mài)場(chǎng)的矛盾浮出水面。2015年1月6日，樂(lè)從數(shù)個(gè)家具城的商戶(hù)發(fā)動(dòng)“停業(yè)抗議，要求降租退鋪”的規(guī)模性事件，那時(shí)候，樂(lè)從最低檔次的家具賣(mài)場(chǎng)，租金也從2004年的幾十元一平上升至一百元/平方米左右，一線(xiàn)賣(mài)場(chǎng)租金從三四百到千元不等。從2015年到2018年三年的時(shí)間，賣(mài)場(chǎng)租金依然在上漲。
商戶(hù)為什么對(duì)租金十分敏感？原因就在于自2007年開(kāi)始受大環(huán)境影響，生意大不如從前，常規(guī)的旺季比以往的淡季還要淡，單月?tīng)I(yíng)業(yè)額從100多萬(wàn)到幾十萬(wàn)再到幾萬(wàn)，商鋪門(mén)可羅雀。很多商戶(hù)已關(guān)店，更多的老商戶(hù)也是負(fù)重前行，不忍舍棄做了多年的主業(yè)，只能拿其它收入補(bǔ)貼以維持店鋪的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
2、賣(mài)場(chǎng)：運(yùn)營(yíng)成本高，現(xiàn)金流緊缺
而對(duì)于家居賣(mài)場(chǎng)方來(lái)說(shuō)，漲租金也是為了生存及發(fā)展：①為了順應(yīng)時(shí)代的發(fā)展，吸引人流量，聚集人氣，賣(mài)場(chǎng)在運(yùn)營(yíng)上進(jìn)行了大量硬件、軟件的升級(jí)，運(yùn)營(yíng)成本居高不下；②在經(jīng)濟(jì)環(huán)境下行的情況下，賣(mài)場(chǎng)前期投資大，需要回籠資金，以保住現(xiàn)金流；③賣(mài)場(chǎng)有自己需要維持的市場(chǎng)秩序，如果某個(gè)賣(mài)場(chǎng)擅自降價(jià)，就會(huì)引起同行的不滿(mǎn)，被認(rèn)為是擾亂市場(chǎng)，會(huì)受到抵制，相對(duì)于比賽降價(jià)的惡性競(jìng)爭(zhēng)，同品類(lèi)、同檔次賣(mài)場(chǎng)還是選擇“組團(tuán)作戰(zhàn)”，集體上調(diào)價(jià)格、共同盈利；④市場(chǎng)因素決定鋪?zhàn)鈺?huì)定期上漲。門(mén)面出租的合同一般是三年一簽，而通常情況下店鋪?zhàn)赓U的價(jià)格都會(huì)一年一小漲三五年一大漲，續(xù)簽時(shí)根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)提高房租是正常現(xiàn)象。即使不續(xù)簽，也會(huì)有新的租戶(hù)來(lái)租鋪，在物價(jià)上漲時(shí)期，鋪?zhàn)飧蠞q實(shí)在是再正常不過(guò)的事情了。
以“十里家具長(zhǎng)廊”上的賣(mài)場(chǎng)來(lái)說(shuō)，基本上都進(jìn)行了升級(jí)，打造各自的品牌，以在全國(guó)家具集散地興起的情況下努力吸引海內(nèi)外的客商，而基本上每一次升級(jí)都意味著資金的投入和持續(xù)的運(yùn)營(yíng)成本，正所謂“羊毛出在羊身上”，漲租似乎也是在情理之中。
只是“花無(wú)百日紅”，世界性經(jīng)濟(jì)周期的到來(lái)，各行各業(yè)作為其中的一個(gè)小分子，自然多少受趨勢(shì)的影響。市場(chǎng)供過(guò)于求的時(shí)代，做生意要想獲取高質(zhì)量的增長(zhǎng)需要付出更多的智慧和努力，即便是處在黃金區(qū)域的鋪位，也不能全靠賣(mài)場(chǎng)引流，更需要主動(dòng)出擊、自帶流量和粉絲了。
10月20日，記者從省質(zhì)監(jiān)局獲悉，該局近日公布我省企業(yè)生產(chǎn)的木制家具、內(nèi)墻涂料等9種產(chǎn)品全國(guó)聯(lián)動(dòng)抽查情況。結(jié)果顯示，本次共監(jiān)督抽查了148家生產(chǎn)企業(yè)的148批次產(chǎn)品，合格137批次，總體產(chǎn)品質(zhì)量合格率為92.6%，較2015年同期提高了2.9個(gè)百分點(diǎn)，產(chǎn)品質(zhì)量總體水平穩(wěn)定。其中，木制家具抽查了50家生產(chǎn)企業(yè)的50批次產(chǎn)品，47家企業(yè)的47批次產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)合格，產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)合格率為94%。
針對(duì)本次全國(guó)聯(lián)動(dòng)監(jiān)督抽查中發(fā)現(xiàn)的不合格企業(yè)問(wèn)題，省質(zhì)監(jiān)局依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)等規(guī)定，督促不合格產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)認(rèn)真整改，依法嚴(yán)格落實(shí)后處理的相關(guān)規(guī)定。對(duì)一般質(zhì)量項(xiàng)目不合格產(chǎn)品的生產(chǎn)企業(yè)，責(zé)令整改；對(duì)存在可能造成人體健康、人身財(cái)產(chǎn)安全損害隱患的產(chǎn)品和假冒偽劣產(chǎn)品必須依法處罰，包括罰款、沒(méi)收不合格產(chǎn)品，下達(dá)整改通知書(shū)，督促企業(yè)限期整改。對(duì)本次監(jiān)督抽查產(chǎn)品質(zhì)量合格的生產(chǎn)企業(yè)通報(bào)表?yè)P(yáng)，予以褒獎(jiǎng)；對(duì)產(chǎn)品不合格的生產(chǎn)企業(yè)通報(bào)批評(píng)，予以曝光。
（來(lái)源：中國(guó)甘肅網(wǎng)-西部商報(bào)）
有商家反映，隨著下游家裝行業(yè)的回暖，近期櫸木的市場(chǎng)表現(xiàn)較為喜人，整體出貨量較上月同期上升了20%左右，行情表現(xiàn)較好。另外，據(jù)商家反映，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)銷(xiāo)售的櫸木當(dāng)中，產(chǎn)地為羅馬尼亞的櫸木占據(jù)了一定的份額，然而隨著這幾年來(lái)的不斷砍伐，羅馬尼亞的森林資源萎縮得較為嚴(yán)重，櫸木的質(zhì)量也在不斷下降，以前出口到中國(guó)的櫸木，當(dāng)中質(zhì)量好的占據(jù)了7成，其他的占據(jù)3成，而現(xiàn)在是反過(guò)來(lái)，質(zhì)量好的只占據(jù)了三成。受此影響，羅馬尼亞櫸木的市場(chǎng)生存空間正遭受著越來(lái)越大的挑戰(zhàn)。目前廣東市場(chǎng)長(zhǎng)2.2—3m、厚5cm、B級(jí)（毛邊）報(bào)價(jià)2700—2900元/立方米。
（記者陳振偉）
進(jìn)入4月之后，非洲原木市場(chǎng)亮點(diǎn)有所增加，除了刺猬紫檀（俗稱(chēng)非洲黃花梨）出貨速度有所加快之外，風(fēng)車(chē)木（俗稱(chēng)皮灰）、馬達(dá)加斯加鐵木豆（俗稱(chēng)非洲小葉紅檀）、染料紫檀（俗稱(chēng)血檀）市場(chǎng)活躍度也明顯增加。
有消息透露說(shuō)，近期張家港皮灰板材和非洲小葉紅檀原木走貨十分迅速，極大地提振了市場(chǎng)信心。不過(guò)記者也提醒商家，不宜過(guò)度樂(lè)觀。
目前除非洲小葉紅檀原木價(jià)格表現(xiàn)堅(jiān)挺之外，其余材種均呈下滑趨勢(shì)。目前張家港木材市場(chǎng)皮灰價(jià)格報(bào)3400-3800元/噸，血檀價(jià)格報(bào)1.1-1.4萬(wàn)元/噸，較之前都有不同程度的下滑。
