櫸木原木市場占有率下滑\逃離還是堅守？整木家居經(jīng)銷商無法言說的租金隱痛
經(jīng)濟增速放緩，賣場的利益與商戶的利益訴求分野越來越大，一個要漲租以維持高昂的運營成本、健康的現(xiàn)金流，一個是勒緊褲腰帶求利潤，對漲租更加敏感。
1、租戶：生意不好，開支持續(xù)大于營收
在325國道樂從、龍江路段，云集了大量的家具賣場、家具品牌總部及展示中心，是業(yè)界知名的家具生產(chǎn)、貿(mào)易集散地之一，被稱為“十里家具長廊”。在十公里左右的國道兩邊，現(xiàn)云集了羅浮宮家居博覽城、紅星美凱龍、南方家具城、皇朝家私城、順聯(lián)家私城、團億家具城、南華家具城、藤發(fā)家具城以及東恒家具城在內(nèi)的多個檔次各別的家居賣場，數(shù)以千計的大大小小的家具商戶在此淘金。
然而鐵打的賣場，流水的商戶。越來越難做的生意、越來越小的客流量、一路高歌的租金，終于讓商戶與賣場的矛盾浮出水面。2015年1月6日，樂從數(shù)個家具城的商戶發(fā)動“停業(yè)抗議，要求降租退鋪”的規(guī)模性事件，那時候，樂從最低檔次的家具賣場，租金也從2004年的幾十元一平上升至一百元/平方米左右，一線賣場租金從三四百到千元不等。從2015年到2018年三年的時間，賣場租金依然在上漲。
商戶為什么對租金十分敏感？原因就在于自2007年開始受大環(huán)境影響，生意大不如從前，常規(guī)的旺季比以往的淡季還要淡，單月營業(yè)額從100多萬到幾十萬再到幾萬，商鋪門可羅雀。很多商戶已關(guān)店，更多的老商戶也是負重前行，不忍舍棄做了多年的主業(yè)，只能拿其它收入補貼以維持店鋪的正常運轉(zhuǎn)。
2、賣場：運營成本高，現(xiàn)金流緊缺
而對于家居賣場方來說，漲租金也是為了生存及發(fā)展：①為了順應(yīng)時代的發(fā)展，吸引人流量，聚集人氣，賣場在運營上進行了大量硬件、軟件的升級，運營成本居高不下；②在經(jīng)濟環(huán)境下行的情況下，賣場前期投資大，需要回籠資金，以保住現(xiàn)金流；③賣場有自己需要維持的市場秩序，如果某個賣場擅自降價，就會引起同行的不滿，被認為是擾亂市場，會受到抵制，相對于比賽降價的惡性競爭，同品類、同檔次賣場還是選擇“組團作戰(zhàn)”，集體上調(diào)價格、共同盈利；④市場因素決定鋪租會定期上漲。門面出租的合同一般是三年一簽，而通常情況下店鋪租賃的價格都會一年一小漲三五年一大漲，續(xù)簽時根據(jù)實際情況適當(dāng)提高房租是正?，F(xiàn)象。即使不續(xù)簽，也會有新的租戶來租鋪，在物價上漲時期，鋪租跟著上漲實在是再正常不過的事情了。
以“十里家具長廊”上的賣場來說，基本上都進行了升級，打造各自的品牌，以在全國家具集散地興起的情況下努力吸引海內(nèi)外的客商，而基本上每一次升級都意味著資金的投入和持續(xù)的運營成本，正所謂“羊毛出在羊身上”，漲租似乎也是在情理之中。
只是“花無百日紅”，世界性經(jīng)濟周期的到來，各行各業(yè)作為其中的一個小分子，自然多少受趨勢的影響。市場供過于求的時代，做生意要想獲取高質(zhì)量的增長需要付出更多的智慧和努力，即便是處在黃金區(qū)域的鋪位，也不能全靠賣場引流，更需要主動出擊、自帶流量和粉絲了。
10月20日，記者從省質(zhì)監(jiān)局獲悉，該局近日公布我省企業(yè)生產(chǎn)的木制家具、內(nèi)墻涂料等9種產(chǎn)品全國聯(lián)動抽查情況。結(jié)果顯示，本次共監(jiān)督抽查了148家生產(chǎn)企業(yè)的148批次產(chǎn)品，合格137批次，總體產(chǎn)品質(zhì)量合格率為92.6%，較2015年同期提高了2.9個百分點，產(chǎn)品質(zhì)量總體水平穩(wěn)定。其中，木制家具抽查了50家生產(chǎn)企業(yè)的50批次產(chǎn)品，47家企業(yè)的47批次產(chǎn)品質(zhì)量檢驗合格，產(chǎn)品質(zhì)量檢驗合格率為94%。
針對本次全國聯(lián)動監(jiān)督抽查中發(fā)現(xiàn)的不合格企業(yè)問題，省質(zhì)監(jiān)局依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)等規(guī)定，督促不合格產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)認真整改，依法嚴格落實后處理的相關(guān)規(guī)定。對一般質(zhì)量項目不合格產(chǎn)品的生產(chǎn)企業(yè)，責(zé)令整改；對存在可能造成人體健康、人身財產(chǎn)安全損害隱患的產(chǎn)品和假冒偽劣產(chǎn)品必須依法處罰，包括罰款、沒收不合格產(chǎn)品，下達整改通知書，督促企業(yè)限期整改。對本次監(jiān)督抽查產(chǎn)品質(zhì)量合格的生產(chǎn)企業(yè)通報表揚，予以褒獎；對產(chǎn)品不合格的生產(chǎn)企業(yè)通報批評，予以曝光。
（來源：中國甘肅網(wǎng)-西部商報）
有商家反映，隨著下游家裝行業(yè)的回暖，近期櫸木的市場表現(xiàn)較為喜人，整體出貨量較上月同期上升了20%左右，行情表現(xiàn)較好。另外，據(jù)商家反映，國內(nèi)市場銷售的櫸木當(dāng)中，產(chǎn)地為羅馬尼亞的櫸木占據(jù)了一定的份額，然而隨著這幾年來的不斷砍伐，羅馬尼亞的森林資源萎縮得較為嚴重，櫸木的質(zhì)量也在不斷下降，以前出口到中國的櫸木，當(dāng)中質(zhì)量好的占據(jù)了7成，其他的占據(jù)3成，而現(xiàn)在是反過來，質(zhì)量好的只占據(jù)了三成。受此影響，羅馬尼亞櫸木的市場生存空間正遭受著越來越大的挑戰(zhàn)。目前廣東市場長2.2—3m、厚5cm、B級（毛邊）報價2700—2900元/立方米。
（記者陳振偉）
進入4月之后，非洲原木市場亮點有所增加，除了刺猬紫檀（俗稱非洲黃花梨）出貨速度有所加快之外，風(fēng)車木（俗稱皮灰）、馬達加斯加鐵木豆（俗稱非洲小葉紅檀）、染料紫檀（俗稱血檀）市場活躍度也明顯增加。
有消息透露說，近期張家港皮灰板材和非洲小葉紅檀原木走貨十分迅速，極大地提振了市場信心。不過記者也提醒商家，不宜過度樂觀。
目前除非洲小葉紅檀原木價格表現(xiàn)堅挺之外，其余材種均呈下滑趨勢。目前張家港木材市場皮灰價格報3400-3800元/噸，血檀價格報1.1-1.4萬元/噸，較之前都有不同程度的下滑。
