關(guān)院長分析到，中國地產(chǎn)圈正快速走向精裝化，家居行業(yè)無疑會(huì)受到精裝和二手房的沖擊。未來是工程+零售渠道并行。當(dāng)下，能夠做工程類的工廠企業(yè)要本著被四化的原則：規(guī)模化、規(guī)范化、信息化、資本化。進(jìn)入整個(gè)工程領(lǐng)域，必須要過四關(guān)：營銷關(guān)、設(shè)計(jì)關(guān)、集采關(guān)、工程關(guān)。

以下是完整演講分析整理

Part1地產(chǎn)精裝加載快速迭代，新賽道，新挑戰(zhàn)

作為一個(gè)設(shè)計(jì)師，最開心的是在五年時(shí)間里服務(wù)了中國地產(chǎn)行業(yè)100強(qiáng)里面的52強(qiáng)，其中時(shí)間最久的是萬科。今天跟大家分享的是房地產(chǎn)市場變化為整個(gè)大家居行業(yè)所帶來的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。

今天的分享有四個(gè)關(guān)鍵詞，一是地產(chǎn)精裝；二是精裝加載；三是快速迭代；四是困境突圍。

到目前為止，中國房地產(chǎn)精裝趨勢(shì)已經(jīng)勢(shì)不可當(dāng)，我國的住宅開發(fā)快速走向精裝化已是不爭的事實(shí)。同時(shí)伴隨存量房時(shí)代的到來，未來越來越少毛坯房，越來越多是精裝和二手房，家居行業(yè)無可避免將受到?jīng)_擊。

正因如此，家居人必須想清楚，你將進(jìn)入怎樣的賽道。地產(chǎn)精裝比例越來越高，天、地、墻、廚、衛(wèi)全搞定。如果繼續(xù)做這類產(chǎn)品，零售渠道必然快速萎縮，尤其是在已經(jīng)強(qiáng)制要求實(shí)現(xiàn)精裝的那些省份。

除開精裝產(chǎn)品的比例，內(nèi)容上，整個(gè)地產(chǎn)的精裝加載業(yè)務(wù)也在不斷的向產(chǎn)業(yè)鏈下游延伸、探索。你會(huì)發(fā)現(xiàn)，地產(chǎn)精裝的品類越來越齊全，包括各種換裝包、收納包、家居包、軟裝包、電器包等等，一個(gè)緊接一個(gè)，整合的不僅僅是建材行業(yè)，而是未來整個(gè)大家居產(chǎn)業(yè)。

同時(shí)，精裝加載產(chǎn)品的迭代速度越來越快。例如萬科美好家，2018年，我們有幸參與到全國美好家?guī)资畟€(gè)項(xiàng)目的部品設(shè)計(jì)與落地。在過程中，我們也發(fā)現(xiàn)他們對(duì)精裝整體產(chǎn)品力的要求越來越高，越來越多運(yùn)用一體化集成設(shè)計(jì)的手段，將燈光、電源、家電、智能等獨(dú)立系統(tǒng)集成為一個(gè)整體的部品終端去體現(xiàn)，僅此一例，不知道大家有沒有一種危機(jī)感。

為新一代精裝產(chǎn)品發(fā)布，萬科四大區(qū)域的研發(fā)PK賽正在如火如荼的進(jìn)行，都在討論一個(gè)話題，精裝加載產(chǎn)品還能做什么才能讓消費(fèi)者進(jìn)到樣板房就發(fā)出尖叫，看了就想要。

今天我們僅以萬科為例，但實(shí)際上，精裝加載早已是地產(chǎn)圈集體研究的課題。這給整個(gè)家居行業(yè)帶來的另一嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)是，所有傳統(tǒng)渠道被進(jìn)一步壓榨、被截流，因?yàn)橄M(fèi)者根本不需要去賣場，有很多成交在售樓處就已經(jīng)全部完成。

Part2工程+零售雙線并行，地產(chǎn)公司的選擇邏輯

這里給大家一個(gè)建議，今天很多制造企業(yè)，這么多年來賴以為生的賣場模式、經(jīng)銷商模式值得你們?cè)偎伎迹磥硪欢ㄊ枪こ?零售渠道兩者并行。我們應(yīng)該怎么辦？地產(chǎn)公司選擇供應(yīng)商的邏輯是什么？很多企業(yè)認(rèn)為搞定地產(chǎn)集采，找個(gè)懂“公關(guān)”的工程總監(jiān)就能“一招鮮”。抱歉，你想得太簡單了。這里提出幾個(gè)思考維度供大家參考：

1、你做過什么項(xiàng)目？交付成果如何？如何可以驗(yàn)證？

2、你有多大產(chǎn)能，有多少靈活度能夠滿足批量化的客制需求？

3、你除開提供產(chǎn)品，還有哪些附加值服務(wù)？

4、你的價(jià)格，是否能夠接受以集采模式進(jìn)行采購？

5、你的品牌，在這里已經(jīng)不再僅僅是一個(gè)C端的知名度，更重要的是美譽(yù)度，是靠譜度，因此這也是一個(gè)全新的賽道。

今時(shí)今日，能夠做地產(chǎn)工程的廠家一定要本著“被四化”的原則：

一、規(guī)模化

當(dāng)你面對(duì)萬科、保利、金地他們第一句會(huì)問你：你能接多少單。這幾年精裝房比例快速上漲，根本不存在沒單的問題。你也完全不用擔(dān)心你能拿到多少單，而是你有多少產(chǎn)能去滿足。

二、規(guī)范化

供應(yīng)鏈上每一個(gè)個(gè)體都必須快速被規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化，管理精細(xì)+精益。

三、信息化

同樣的客戶，大量樓盤，不同區(qū)域、不同交付時(shí)間、不同款式、品質(zhì)要求等等，如何能實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)交付，需要龐大的IT系統(tǒng)支持。

四、資本化

地產(chǎn)公司結(jié)算全部有周期，如果沒有合適的融資渠道，抱歉，建議你不要接，因?yàn)榭赡軐⒚媾R資金鏈斷鏈的巨大風(fēng)險(xiǎn)。

同時(shí)，進(jìn)入地產(chǎn)工程領(lǐng)域，需要隨時(shí)隨地做好“過四關(guān)”的準(zhǔn)備：

一、營銷關(guān)

必須把產(chǎn)品賣點(diǎn)傳達(dá)給所有售樓團(tuán)隊(duì)，讓售樓人員把你的產(chǎn)品，結(jié)合買房需求，用消費(fèi)語言演繹出來，培訓(xùn)體系要健全。

二、設(shè)計(jì)關(guān)

地產(chǎn)公司的設(shè)計(jì)分別涵蓋建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、軟裝設(shè)計(jì)、部品設(shè)計(jì)四大版塊，必須把你的服務(wù)延伸到設(shè)計(jì)部。

三、集采關(guān)

必須經(jīng)過地產(chǎn)公司既定、統(tǒng)一的招采投標(biāo)程序，公平公正公開。

四、工程關(guān)

精裝現(xiàn)場的各小作業(yè)面交叉，使得安裝交付成為了擺在每個(gè)人面前的最難一關(guān)。

曾有萬科的管理層強(qiáng)調(diào)說：“在萬科，延遲交付是要被’殺頭’的。”任何項(xiàng)目，沒有任何理由，只要工程延期交付，相關(guān)責(zé)任人必須“下課”！

以往我們做零售渠道，可以通知消費(fèi)者：“不好意思，物流少了一塊板，補(bǔ)貨工期需要延后15個(gè)工作日?！爆F(xiàn)在如果你做工程，這種情況，NOWAY！沒可能！

Part3跨界集成設(shè)計(jì)趨勢(shì)，模塊化方式實(shí)現(xiàn)快速精準(zhǔn)交付

在未來，如果要切入設(shè)計(jì)口，首要應(yīng)從跨界集成設(shè)計(jì)入手，作為設(shè)計(jì)師，要懂得建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、部品設(shè)計(jì)，從全產(chǎn)業(yè)鏈角度提供設(shè)計(jì)服務(wù)。

我在家具制造業(yè)20年，在堅(jiān)持“標(biāo)準(zhǔn)模塊化拼組式定制”的過程中，與地產(chǎn)結(jié)緣，切入到室內(nèi)的戶型設(shè)計(jì)?，F(xiàn)在，我們?yōu)槿f科，保利，招商，中海，綠城，遠(yuǎn)洋，碧桂園等大型房企提供戶型標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計(jì)服務(wù)。我們已成為具備能夠聯(lián)動(dòng)家具部品工業(yè)設(shè)計(jì)及生產(chǎn)到室內(nèi)戶型設(shè)計(jì)的綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)，我們將這一服務(wù)項(xiàng)目稱之為集成設(shè)計(jì)。

集成設(shè)計(jì)也是三維家的一大方向，我們一直都與三維家合作在去打造一個(gè)完整的住宅室內(nèi)全系列部品設(shè)計(jì)系統(tǒng)，從而更快、更準(zhǔn)地打通建筑、室內(nèi)和部品之間的設(shè)計(jì)脈絡(luò)。

未來，我們說兩大趨勢(shì)是工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)和住宅工業(yè)化，在我們的研究里它被拆解為模數(shù)原則化、部品集成化、設(shè)計(jì)裝配化、施工機(jī)械化，這將成為中國住宅產(chǎn)業(yè)化的必然走向。

我們每年會(huì)組織有關(guān)日本住宅產(chǎn)業(yè)化的專題考察，我們發(fā)現(xiàn)很少見到定制家具，他們不做定制，這也是我一直堅(jiān)持的思路。只有用標(biāo)準(zhǔn)模塊化的設(shè)計(jì)才能快速精準(zhǔn)交付，我們用三維家軟件去將標(biāo)準(zhǔn)模塊進(jìn)行信息化，實(shí)現(xiàn)各類別各面積段的戶型居家功能設(shè)置。這幾年，我在不同場合的演講，也一直在強(qiáng)調(diào)一個(gè)理念：中國住宅產(chǎn)業(yè)化成功的標(biāo)志是中國不再提“定制”兩個(gè)字。今天我再次重述。

2018年，深家協(xié)精裝院在全國設(shè)計(jì)和實(shí)施項(xiàng)目合計(jì)76個(gè)，銷售樣板房138間。所有樣板房確尺之后，能夠一直保持7-15天完成交付，一次安裝合格率超過96%，能夠做到這樣的成績，這要有賴三維家系統(tǒng)的支持，感謝三維家，謝謝！

多年來，我們一直跨界聯(lián)合各大建筑單位、知名室內(nèi)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、各類住宅部品企業(yè)以及各地商協(xié)會(huì)，在服務(wù)各大房企開拓精裝住宅這片藍(lán)海的同時(shí)，也在努力整合國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)資源，集結(jié)力量，為相較日歐美仍然較為落后的我國住宅產(chǎn)業(yè)做一點(diǎn)事。

2014年，深家協(xié)精裝院聯(lián)合三維家組建“深圳國際精裝產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟”，旨在促進(jìn)家居產(chǎn)業(yè)鏈深度融合。

2016年，我們創(chuàng)辦了“深圳國際精裝住宅展”。歷經(jīng)四年，每每引發(fā)跨界各行業(yè)的高度關(guān)注。展會(huì)也一直堅(jiān)持聚焦在住宅精裝產(chǎn)業(yè)化為題的各類設(shè)計(jì)服務(wù)、前沿技術(shù)和部品展示，為房企、裝企、軟裝及部品制造企業(yè)提供更有前瞻價(jià)值的綜合解決方案。

2020年住宅展，我們將繼續(xù)牽手三維家，為更多中小型房企賦能從毛坯走向精裝，同時(shí)也期待有更多尋求轉(zhuǎn)型突破，進(jìn)入工程賽道的建材、部品企業(yè)加入精裝產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，我們共同推動(dòng)中國住宅精裝產(chǎn)業(yè)化。

水曲柳家具的優(yōu)缺點(diǎn)相信大家都不陌生，水曲柳實(shí)木家具是以上等落葉喬木水曲柳為原材料制作而成。花紋美麗、材質(zhì)略硬、色差小、耐腐,而且因?yàn)槭窃静?，所以非常環(huán)保。水曲柳家具中肯的價(jià)格、不俗的表現(xiàn)彰顯出高貴、實(shí)用的品質(zhì)。下面就隨小編看看水曲柳家具的優(yōu)缺點(diǎn)吧，以供大家參考。

水曲柳實(shí)木家具優(yōu)點(diǎn)

1、水曲柳實(shí)木家具有何優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)之堅(jiān)韌性。水曲柳實(shí)木木質(zhì)非常堅(jiān)硬、柔韌，木材的紋路美麗、自然，初次之外，水曲柳實(shí)木家具還有極強(qiáng)的總體強(qiáng)度性能，像在搬運(yùn)時(shí)遇到的震動(dòng)、搖晃，或者是經(jīng)歷高溫強(qiáng)蒸，水曲柳實(shí)木家具都能做到不掉漆、不磨損、不走樣的效果。

2、水曲柳實(shí)木家具有和優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)之加工性。水曲柳實(shí)木能夠很容的加工、上色，并且效果非常不錯(cuò)。因著木質(zhì)的屬性，水曲柳實(shí)木可以用釘子、螺絲或者是膠水等工具固定，如果要進(jìn)行表面的處理，水曲柳實(shí)木也可以染色、拋光，經(jīng)過表面處理后的水曲柳實(shí)木家具色澤明亮，非常美觀。

3、水曲柳實(shí)木家具有何優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)之功能性。水曲柳實(shí)木的切割面十分平整、光滑，沒有什么色差，不易腐爛，耐水功能好。其次，木材上色也十分容易，對(duì)油漆的粘性很強(qiáng)，不易掉漆。像在北方干燥的氣候里，水曲柳實(shí)木家具的老化度非常小，家具性能有保障。

水曲柳家具的缺點(diǎn)

一、還是要從水曲柳家具的自身情況來說，雖然說水曲柳耐濕潤，但是干燥水曲柳卻是比較困難，而且容易翹曲，雖然其加工性能十分地理想，但是還是要防止容易撕裂。

二、就是做成的水曲柳家具，消耗的工程還是蠻大的，因?yàn)樗鴮?shí)木家具變形非常普遍，要做成全實(shí)木的，是需要用小木塊拼接的，因?yàn)榇髩K的木材收縮起來面積很大。有些水曲柳家具甘愿采用水曲柳實(shí)木的框架，而部分面積都用貼水曲柳實(shí)木皮，原因就是它的收縮這個(gè)因素。

三、水曲柳實(shí)木家具，變形較大，制做全實(shí)木，多用小木塊拼接，大塊的木材收縮變形大，不適合。一些水曲柳家具基本上是主框架用水曲柳實(shí)木，大面積部分都是貼水曲柳實(shí)木皮，也是因?yàn)樗冃问湛s大這個(gè)特性。所以建議做水曲柳實(shí)木家具采用水曲柳和細(xì)木工相結(jié)合的方式。

編輯總結(jié)：以上就是水曲柳家具的優(yōu)缺點(diǎn)的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們！如需了解更多的相關(guān)資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注我們網(wǎng)站。后續(xù)將呈現(xiàn)更多精彩內(nèi)容。